據中國證券報報道，國家信息中心經(jīng)濟預測部日前發(fā)布的報告表示，住建部已經(jīng)初步擬定了第三批執行“限購令”的城市名單，未來(lái)房地產(chǎn)調控政策將進(jìn)一步細化。
　　“限購令”首次登陸房市調控舞臺是在2010年4月底北京出臺的“國十條實(shí)施細則”中，隨后有多個(gè)城市跟進(jìn)出臺了限購政策。其實(shí)，細究一下各地限購令的具體內容，不難發(fā)現這種強壓房市調控是相當不切實(shí)際。限購令雖然從供需入手紓解高價(jià)癥結，但卻忽略了投機表象背后的動(dòng)因，即未來(lái)價(jià)格上漲所帶來(lái)的房產(chǎn)增值空間。因此，限購令極有可能刺激國人的買(mǎi)房預期，形成一種心理暗示。
　　此前，不少城市之所以把“限購令”當成房地產(chǎn)調控的靈丹妙藥，原因可能有二：一個(gè)是“國五條”要求：房?jì)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快、供應緊張的城市，要在一定時(shí)間內限定居民家庭購房套數；另一個(gè)則是能直接用于遏制投機性需求的有效手段目前并不多。更關(guān)鍵的問(wèn)題還在于兩個(gè)方面：一是，限購令的績(jì)效取決于執行力，如果嚴苛的限購僅僅是一時(shí)順應民意的“止疼片”，就難免蛻化為類(lèi)似去年初海南三亞市曾出臺“一個(gè)身份證只能購5套房”之“限購鬧劇”；二是，雖說(shuō)限購令劍指炒房，但炒房并不是房?jì)r(jià)高漲的唯一動(dòng)因，事實(shí)上，寬松的信貸政策、土地供應壟斷、政府托市等制度和行為行為才是房?jì)r(jià)居高不下根本動(dòng)因。
　　“限購令”之所以難以擊中高房?jì)r(jià)的七寸，是因為它具有濃重的計劃經(jīng)濟色彩，這種行政干預式調控其實(shí)沒(méi)有找準靶心。房?jì)r(jià)只漲不跌的罪魁本不在購房者身上，根子在于土地財政的“圈錢(qián)”和銀行過(guò)量放貸。但回過(guò)頭來(lái)看，近年來(lái)出臺的調控措施，無(wú)論是限購令，還是二套房貸政策，幾乎都是將矛頭指向購房者，而很少涉及地方政府、銀行和開(kāi)發(fā)商等利益集團。如果不著(zhù)力從根本上改變房市生態(tài)，調控預期，一旦限購令解禁，市場(chǎng)只能報復性反彈。這可是以前歷次房地產(chǎn)調控所留下的“寶貴”經(jīng)驗和教訓。