限購，差別化信貸，京版“國八條”落地，新政策釋放哪些新信號？《今日觀(guān)察》正在評論。
   
    主持人（王小丫）：大家好！這里是正在播出的《今日觀(guān)察》。對于房地產(chǎn)市場(chǎng)的調控政策，今天又加了一個(gè)非常重要的砝碼，北京今天公布了，關(guān)于進(jìn)一步加強房地產(chǎn)調控的措施，在1月底，國務(wù)院公布的“國八條”的基礎之上，北京市進(jìn)行了細化，被稱(chēng)為“京版的國八條”。那么按照這個(gè)新的政策，外地戶(hù)籍的購房者要提供5年的納稅證明，已經(jīng)有一套房的本市的居民只能再買(mǎi)一套房，已經(jīng)有兩套房的本地人和已經(jīng)有一套房的外地人就不能再購房。京版的“國八條”會(huì )給樓市的調控加上怎樣的砝碼？緊鑼密鼓的調控政策房地產(chǎn)市場(chǎng)將迎來(lái)哪些新的變化呢？
    今天的兩位評論員是馬光遠和劉戈，同時(shí)也希望大家參與到我們的互動(dòng)當中來(lái)，首先我們還是來(lái)了解一下相關(guān)的一些新聞背景。
    京版“國八條”細則公布，限購政策“嚴”字當頭，今天下午北京公布了，關(guān)于貫徹落實(shí)國務(wù)院辦公廳文件精神進(jìn)一步加強本市房地產(chǎn)市場(chǎng)調控工作的通知，合理引導住房需求，對已擁有1套住房的本市戶(hù)籍居民家庭，持有本市有效暫住證在本市沒(méi)擁有住房且連續五年以上在本市交納社會(huì )保險或個(gè)人所得稅的非本市戶(hù)籍居民家庭限購一套住房，含新建商品住房和二手住房，對已擁有兩套及以上住房的本市戶(hù)籍居民家庭，擁有1套及以上住房的非本市戶(hù)籍居民家庭，無(wú)法提供本市有效暫住證和連續五年以上在本市交納社會(huì )保險或個(gè)人所得稅交納證明的非本市戶(hù)籍居民家庭暫停在本市向其售房。
    加強購房人資格審核，確保限購政策落實(shí)到位，住房城鄉建設部門(mén)會(huì )同有關(guān)部門(mén)要進(jìn)一步完善信息共享和購房人資格核查機制，對提供虛假證明文件的購房人不予辦理產(chǎn)權登記手續，并由其承擔相應的經(jīng)濟和法律責任。對未嚴格核實(shí)購房人購買(mǎi)資格、違規簽訂商品住房銷(xiāo)售合同或代理合同的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，房地產(chǎn)經(jīng)濟機構，依法嚴肅處理。切實(shí)執行差別化住房信貸政策，要求各金融機構和北京住房公積金管理中心，對貸款購買(mǎi)第二套住房的家庭要切實(shí)執行首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率1.1倍的政策，對違規行為要嚴肅處理，全力做好住房保障工作。要加快實(shí)施保障性安居工程。
    “十二五”期間全市計劃建設收購各類(lèi)保障性住房100萬(wàn)套，比“十一五”翻一番，全面實(shí)現住有所居目標，通過(guò)新建、改建、購買(mǎi)、長(cháng)期租賃等方式籌集保障性住房20萬(wàn)套以上，發(fā)放租賃補貼兩萬(wàn)戶(hù)，竣工保障性住房10萬(wàn)套。京版“國八條”，新政策的信號該做何解釋?zhuān)坑謱⒔o樓市帶來(lái)哪些連鎖反應？
    主持人：我們注意到這一次的這個(gè)新政策的出臺呢，除了在這個(gè)人群和年限上的劃分，這個(gè)是一個(gè)重點(diǎn)，這個(gè)規定之外呢，還有哪些著(zhù)重點(diǎn)？同時(shí)呢這個(gè)新政策還有哪些值得關(guān)注的地方？請兩位來(lái)為我們解讀一下。
    劉戈：現在看對于不同的人群可能會(huì )產(chǎn)生的影響是不一樣，比如說(shuō)有一套房子的北京家庭他可以再買(mǎi)一套，已經(jīng)有一套房子的外地在北京工作的人，那么他已經(jīng)失去了買(mǎi)房子的機會(huì )。
    主持人：這是以人群來(lái)劃分。
    劉戈：對，那么如果有兩套房子的北京居民，那么他也失去了這樣的一個(gè)機會(huì )，所以的話(huà)它可能產(chǎn)生這樣的一個(gè)變化，但是呢總的來(lái)說(shuō)會(huì )對需求產(chǎn)生一個(gè)減少。
    主持人：馬博士您怎么看？
    馬光遠：我覺(jué)得這個(gè)除了限購以外，當然限購我們下一步再談，還有可能更重要的政策在里面，因為畢竟有15條，這15條里面一方面大多數的政策都是圍繞“國八條”，“國八條”在北京怎么樣的落地，這么一個(gè)有相當一部分是北京自己的，比如說(shuō)保障性住房，保障性住房這一塊兒跟限購令我認為是兩只拳，現在兩只拳都打出來(lái)了，一方面是增加供應，這個(gè)供應大家看就是說(shuō)在“京15條”里面對于保障性住房，它先對“十二五”期間做了個(gè)一個(gè)量化的指標，100萬(wàn)套，這個(gè)應該說(shuō)比“十一五”期間要多了整整一倍，第二個(gè)對今年的整個(gè)保障性住房先做了個(gè)總量規定20萬(wàn)套，要完成10萬(wàn)套，如果我們看一下去年完成任務(wù)的話(huà)只有5萬(wàn)套，也是翻了一倍，而且再看一下北京市政府工作報告里邊，對未來(lái)保障性住房在整個(gè)北京市場(chǎng)上的一個(gè)重要地位的量化的話(huà)，我們就更能明白這一條重要意義，它做了兩個(gè)50%的規定，第一個(gè)50%就是用地，用地的50%以上要給保障性住房，這是一個(gè)；第二個(gè)50%是每年完成的這個(gè)套數也就是建成的房子一半必須是保障性住房，也就是說(shuō)未來(lái)北京市有一個(gè)目標就是，未來(lái)整個(gè)住房結構是什么，60%屬于保障性住房，這個(gè)應該說(shuō)會(huì )徹底改變北京市目前的整個(gè)住房或者說(shuō)住房市場(chǎng)的一個(gè)基本的一個(gè)結構。所以一方面是限購，那么限制一些不合理的需求，我覺(jué)得這個(gè)政策對北京來(lái)講肯定具有非常特殊的意義，第二個(gè)是保障性住房的加大，所以這兩點(diǎn)，一方面增加供應，一方面減少需求，那么應該說(shuō)從兩個(gè)方面對整個(gè)的房?jì)r(jià)應該會(huì )形成一個(gè)合理的控制。
    主持人：所以這是一劑重拳，我們非常期待的不光是從一個(gè)人群或者說(shuō)是一定年限上的劃分來(lái)解讀這個(gè)“新八條”，同時(shí)我們還要從一個(gè)保障性住房一個(gè)推動(dòng)，從這個(gè)角度來(lái)解讀。
    劉戈：對，保障性住房可能會(huì )增加這樣一個(gè)供給，這樣最后讓供給和需求互相之間能夠協(xié)調起來(lái)，但是我覺(jué)得更看到呢，就是在這樣一個(gè)規則里面，就是以前的游戲規則發(fā)生了一個(gè)改變，以前這個(gè)政策對于房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)的話(huà)，如果我們把它比成一個(gè)古典式摔跤的話(huà)，那么現在可能我們變成了自由式摔跤，那么就是腿上來(lái)了，也就是說(shuō)腿是什么呢，就是現在這么一個(gè)嚴格的限制政策。
    主持人：其實(shí)我覺(jué)得在嚴格的限制政策的同時(shí)，應該更詳細的，或者說(shuō)更深入地解讀，像馬博士剛才你談到的這個(gè)保障性住房一個(gè)大力地推動(dòng)，那么因為這一條所以我們很期待這個(gè)政策的延續性，或者說(shuō)可持續性。
    馬光遠：對。
    主持人：那么其實(shí)我們也了解到，北京不是第一個(gè)推出這個(gè)新政策新措施的城市，在這個(gè)之前呢像上海、青島呢，都推出了它們這個(gè)比較細化的一些新的措施，現在我們就通過(guò)一個(gè)短片一起來(lái)了解。
    今年1月26號，國務(wù)院公布“八條”最新樓市調控政策，房地產(chǎn)第三次調控浮出水面，其中房貸方面，二套房貸首付提至六成，限購令也向全國推行，并要求各地在2月中旬前出臺實(shí)施細則。
    2月1號，上海出臺落實(shí)“國八條”的樓市調控細則，提出限購、限貸，推進(jìn)房地產(chǎn)稅試點(diǎn)等九條措施，多管齊下遏制投資投機性購房，逐步解決居民住房問(wèn)題，并確定今年一季度公布新建住房年度價(jià)格控制目標，已有兩套住房的戶(hù)籍家庭和已有一套住房的非戶(hù)籍家庭，均不可再新購住房，貸款購買(mǎi)第二套住房的首付款不得低于60%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍，對為改善居住條件購買(mǎi)第二套住房的，住房公積金，個(gè)人貸款首付比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。此外對個(gè)人將購買(mǎi)不足五年的住房轉手交易的要全額征收營(yíng)業(yè)稅。
    1月30號青島，2月12號濟南，2月15號成都，都陸續出臺落實(shí)“國八條”的樓市調控細則，對于城區的各種住房進(jìn)行限購，根據日前國務(wù)院常務(wù)會(huì )議的要求各直轄市、計劃單列市、省會(huì )城市和房?jì)r(jià)過(guò)高上漲過(guò)快的城市，在一定時(shí)期內要從嚴制定和執行住房限購措施。京、津、滬、渝四個(gè)直轄市，大連、寧波、廈門(mén)、青島、深圳5個(gè)計劃單列市，再加上27個(gè)省會(huì )城市，明確將要實(shí)行限購的城市就已達36個(gè)，此次要求制定和執行限購措施的城市，基本上包括了房地產(chǎn)市場(chǎng)上所有的所謂一二線(xiàn)城市，部分三線(xiàn)四線(xiàn)城市也被納入到限購政策的行列當中。
    限購力度空前，成為時(shí)下樓市的新焦點(diǎn)。
    主持人：剛才我們都看到了這幾個(gè)城市都有一些細化這個(gè)新的措施和政策，那么他們都有哪些不同的地方？不同點(diǎn)在哪里？
   
　　限購令可能在很多城市展開(kāi)
   
    劉戈：以上海為例，就是它一個(gè)對外地人的限制要寬松的多，也就是你只要有一年的這樣一個(gè)工作的證明，你納稅的證明就可以了，但是北京這五年，五年比一年這個(gè)可能還，它的這種嚴格程度其實(shí)不僅僅是5倍，所以的話(huà)你現在看各個(gè)城市現在看，由于它各個(gè)城市房?jì)r(jià)不一樣，具體的情況不一樣，可能會(huì )制定的這樣一個(gè)限制的政策不一樣，但是這個(gè)政策雖然都叫限制，但是限制的人數的多少，房子買(mǎi)賣(mài)的數量的多少，可能是完全不一樣的，但是限制這樣一個(gè)辦法，可能會(huì )變成了一個(gè)很多地方政府在面臨房?jì)r(jià)解決問(wèn)題的時(shí)候一個(gè)通行的手段。
    馬光遠：這個(gè)“國八條”事實(shí)上有一個(gè)明確的規定，就是直轄市、計劃單列市、省會(huì )城市和一些熱點(diǎn)的城市必須出臺限購令，而且規定一個(gè)時(shí)限在2月15號以前，我們知道去年的“國十條”就已經(jīng)非常嚴格，去年的“國十條”里面也提出來(lái)一個(gè)限購政策，但是沒(méi)有明確說(shuō)哪些城市必須限購，也沒(méi)有明確說(shuō)你在什么時(shí)間內必須提出這么一個(gè)限購政策，那么“國八條”基本上，基本上既把時(shí)間點(diǎn)出來(lái)了，也把限制的范圍點(diǎn)出來(lái)了，如果說(shuō)加上省會(huì )城市、直轄市、計劃單列市，再加上一些熱點(diǎn)城市的話(huà)，我們可以這么說(shuō)，限購令已經(jīng)全國展開(kāi)。當然從限購本身整個(gè)的規定來(lái)看的話(huà)，各個(gè)城市不一樣，從現在出臺的來(lái)看，無(wú)論是青島的、濟南的，成都的，還有上海的，應該說(shuō)北京是最嚴，北京嚴體現在什么地方？當然一方面是對“國十條”本身限購令一個(gè)闡述一個(gè)展開(kāi)，更重要的我們看到把人分成兩種，那么一個(gè)是戶(hù)籍人口的限購，第二個(gè)非戶(hù)籍人口的限制，對于非戶(hù)籍人口的限制，要求你的納稅證明要5年以上。
    劉戈：非常嚴格。
    馬光遠：這意味著(zhù)什么，意味著(zhù)那些從來(lái)不在北京住，也沒(méi)在北京有工作的人，根本就失去了購房的這種可能性。
    劉戈：但是還有另外一種的，已經(jīng)在北京住了很長(cháng)時(shí)間，但是他沒(méi)有去有意識地去積累自己的納稅證明的人，也失去了買(mǎi)房的權力。
    馬光遠：這個(gè)我想，可能是另一個(gè)問(wèn)題。
    主持人：對，我覺(jué)得這個(gè)不是問(wèn)題的一個(gè)核心實(shí)質(zhì)。
    馬光遠：對。
    主持人：那其實(shí)大家通過(guò)這個(gè)新的措施之后呢，大家就這樣的解讀或者說(shuō)這樣的猜測，就是這個(gè)政策會(huì )不會(huì )長(cháng)期的這個(gè)執行下去？還有一個(gè)就是說(shuō)會(huì )不會(huì )在全國各大城市這個(gè)范圍當中都開(kāi)始全面實(shí)施？

    限購令應成為長(cháng)期政策
   
    馬光遠：應該來(lái)說(shuō)這個(gè)政策本身大家最擔心的，第一個(gè)，這個(gè)政策看起來(lái)很猛，應該說(shuō)如果說(shuō)在全國內我們想如果實(shí)行這個(gè)限購政策的話(huà)效果是非常明顯的，但是現在大家對它的效果比較擔心的是，這個(gè)政策本身是不是一個(gè)短期政策，比如說(shuō)僅僅執行一年，那么說(shuō)如果執行一年的話(huà)，可能負面效應更大一點(diǎn)，為什么呢？因為一旦放開(kāi)的話(huà)，剛剛控制，剛剛降溫的房?jì)r(jià)可能會(huì )報復性地反彈，所以這個(gè)政策本身的期限的長(cháng)短，我覺(jué)得對政策本身的效果影響是非常巨大的。我們想這個(gè)住房本身不能跟一般商品一樣，因為它是個(gè)特殊的，比如說(shuō)你多買(mǎi)一套房子的話(huà)，那么別人肯定就會(huì )少買(mǎi)，你肯定會(huì )擠占別人的福利，所以為什么要限購，因為房子本身它就是個(gè)住的，不是用來(lái)炒的，它不是一個(gè)股票，所以限購本身，我覺(jué)得無(wú)所謂，像有些人對限購政策批評的，是體現一個(gè)計劃經(jīng)濟回歸，跟計劃跟市場(chǎng)沒(méi)有關(guān)系，因為這個(gè)東西你多占了別人就會(huì )少占，這是個(gè)很簡(jiǎn)單的常識。所以在我看來(lái)這個(gè)政策要生效的話(huà)應該長(cháng)期，最起碼我覺(jué)得應該加一個(gè)期限，我們不要說(shuō)一萬(wàn)年吧。
    主持人：多少年？
    馬光遠：最起碼也得兩年，或者五年的時(shí)間，你長(cháng)期執行的話(huà)這個(gè)政策才能夠起到效果，如果說(shuō)這個(gè)政策大家的預期非常短的話(huà)，那么意味著(zhù)什么呢，這個(gè)政策一旦取消的話(huà)，你前面所取得的所有的調控的效果，可能就會(huì )付之一旦，所以我建議，在這個(gè)政策未來(lái)各大城市在出臺限購政策的時(shí)候，一定給大家一個(gè)，最起碼不要一個(gè)很短的，不要一個(gè)一年的預期。
    劉戈：但是我覺(jué)得還有一個(gè)，就是有更多的，比如說(shuō)有兩套、三套、四套的，更多住房的這樣的，他們完全以投機投資為目的這樣的擁有者，這樣一個(gè)政策對這部分人沒(méi)有觸及，那么沒(méi)有觸及，反倒是讓他們更加把手中的房子攥緊而不能成為一個(gè)有效的供給，那么這樣一種情況我覺(jué)得今后也要在下一步的政策里頭進(jìn)行考慮。
    主持人：那么我們也注意到在緊鑼密鼓政策調控之下，這個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì )有怎樣的一些變化呢？稍候繼續我們今天的評論和梳理。
    房地產(chǎn)調控政策緊鑼密鼓，房?jì)r(jià)、樓市將迎來(lái)怎樣的新變數？《今日觀(guān)察》正在評論。
    主持人：今天可能大家更關(guān)注這一點(diǎn)，就是無(wú)論買(mǎi)房的還是賣(mài)房的，可能大家都會(huì )關(guān)注這個(gè)政策一些新的動(dòng)向，那都會(huì )有什么樣一些新變化呢？通過(guò)一個(gè)短片來(lái)了解。
    調控再加碼，當下的房地產(chǎn)市場(chǎng)情況究竟如何？日前記者在北京三環(huán)邊一家房地產(chǎn)中介公司看到，一個(gè)多小時(shí)的時(shí)候，沒(méi)有一位前來(lái)購房的人，負責人說(shuō)雖然節后剛上班客戶(hù)少是正�，F象，但是像這種的狀況還是頭一回。
    根據北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數據，春節后首周北京樓市成交明顯降溫，其中期房住宅成交量?jì)H為740套，日均成交量不足110套，二手房更是僅成交3110套，比春節前最后一周分別下跌65.6%，59.5%，購房者觀(guān)望氣氛濃厚。
    在杭州，春節期間二手房市場(chǎng)接近零成交，一手房春節期間僅成交11套，大年初二、初三甚至零成交，很多買(mǎi)家還忙著(zhù)退房，截止到8號已經(jīng)有55套二手房解除合同。分析人士認為，營(yíng)業(yè)稅上升，買(mǎi)賣(mài)雙方無(wú)法就房?jì)r(jià)達成一致，是一些買(mǎi)房人解除合同的重要原因。
    廣州、上海樓市成交量近期也在下跌，廣州，今年春節樓市的網(wǎng)簽數據為47套，日均不足8套，為聚集人氣廣州30多個(gè)樓盤(pán)推出促銷(xiāo)優(yōu)惠活動(dòng)，但濃厚的觀(guān)望氣氛最終成交寥寥無(wú)幾。
    新華社文章，限制投資投機性購房，加快保障性住房的建設，目前已經(jīng)成為房地產(chǎn)調控的一種長(cháng)期性政策指向。
    中國網(wǎng)文章，2011年樓市不會(huì )止于開(kāi)年的微變，更多變化會(huì )陸續出現，樓市預期的變化將導致成交萎縮，市場(chǎng)繼續向利于買(mǎi)方的方向轉變。
    調控、政策、信號、樓市，房地產(chǎn)市場(chǎng)還將迎來(lái)哪些新變化？走勢令人期待。
   
    主持人：其實(shí)很多普通的老百姓對于這個(gè)不管是“國八條”還是京版的“國八條”的出臺，都有一個(gè)非常直接的一個(gè)切膚之感的反應，這個(gè)房?jì)r(jià)會(huì )不會(huì )降下來(lái)？?jì)晌辉u論員怎樣解讀？

    調控目標應更加明晰
   
    劉戈：現在看呢沒(méi)有定出來(lái)這樣一個(gè)具體目標，因為我們的“國八條”其實(shí)給出了這樣一個(gè)要求，要求各地要制定出來(lái)一個(gè)調控的目標，但是現在看呢，幾個(gè)城市公布的方案細則都沒(méi)有公布一個(gè)目標，具體的目標，也就是說(shuō)用了一個(gè)使房?jì)r(jià)在合理范圍之內一個(gè)非常模糊的這樣一個(gè)算是一個(gè)暫且的目標，但是里面的細則，就是具體的方法定得非常的明確，這樣的話(huà)也讓我們大家產(chǎn)生一個(gè)疑問(wèn)，那么我們最后所有的這些政策的目標到底是什么，到底是讓房?jì)r(jià)在目前的情況下不會(huì )產(chǎn)生大的波動(dòng)，還是不會(huì )產(chǎn)生大的上漲？還是讓它降下來(lái)？還是維持一段時(shí)間的穩定？其實(shí)我覺(jué)得有過(guò)這樣一個(gè)答案比有一個(gè)在合理范圍之內的話(huà)還要清晰一點(diǎn)，可能有助于我們政策的調整和執行。

    房?jì)r(jià)有望下降到合理水平

    馬光遠：我覺(jué)得大家可能要關(guān)注一個(gè)表述的變化，去年我們聽(tīng)到最多的一個(gè)調控的目標是什么，是遏制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲，今年這個(gè)已經(jīng)悄然換成將房?jì)r(jià)控制在合理水平，這個(gè)完全是不一樣的，因為遏制房?jì)r(jià)。
    主持人：這個(gè)兩者不同是在哪里？
    馬光遠：遏制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲意味著(zhù)……
    劉戈：還可以漲。
    馬光遠：這個(gè)層面還是可以漲的，但是不要過(guò)快上漲，但是將房?jì)r(jià)控制在合理水平意味著(zhù)，有可能對某些城市來(lái)講目前的房?jì)r(jià)是不合理的，應該回歸。所以房?jì)r(jià)控制在合理水平意味著(zhù)有降價(jià)的這種可能，也就是從政策層面來(lái)講的話(huà)，有往下打壓房?jì)r(jià)的可能。我們以北京的政策為例，北京政策我講了有15條，不僅僅只有限購令一條，它是一個(gè)組合拳，這個(gè)組合拳里面當然最引人關(guān)注的還是限購令，你比如說(shuō)在北京來(lái)講，我們經(jīng)常說(shuō)某一個(gè)村的村長(cháng)都特別希望在北京擁有一套房子，因為北京太不一樣了，那么通過(guò)限購以后把這一部分不合理需求給打掉了；第二點(diǎn)現在在北京購房的，如果按照北京市居民收入的話(huà)，只有那些少數有錢(qián)人才購房，那么前一段時(shí)間北京有一個(gè)統計，現在北京的住房自有率是72%點(diǎn)幾，擁有多套住房的比例是18%點(diǎn)幾，這18點(diǎn)幾是一個(gè)很高數字，也就是說(shuō)有相當一部分有錢(qián)的擁有多套住房這一部分人也被打掉了，那么根據相關(guān)機構的測算，相關(guān)影響的人群可能在一百萬(wàn)左右，也就是說(shuō)這一百萬(wàn)人被影響的不僅僅是一百萬(wàn)數字的問(wèn)題，因為這一百萬(wàn)數字意味著(zhù)這是一部分有錢(qián)人，那么現在有錢(qián)人被拴住了，外地人被控住了，煤老板被控住了以后，剩下北京買(mǎi)房的人就是自住需求的，自住需求的可能沒(méi)有購買(mǎi)能力，沒(méi)有購買(mǎi)能力跟房?jì)r(jià)之間怎么樣對接，我想這個(gè)道理很簡(jiǎn)單就是房?jì)r(jià)往下走。
    主持人：好，我們終于聽(tīng)到了一個(gè)振奮人心的一個(gè)預測�，F在就這個(gè)問(wèn)題我們再來(lái)看看其他觀(guān)眾朋友的意見(jiàn)，天津一位朋友他就說(shuō)，“希望新政能夠落到實(shí)處能真正給力，也希望房?jì)r(jià)能夠降一些，這樣就能多付些首付少一些還貸的壓力”。
    另外一位他說(shuō)“如果是相關(guān)部門(mén)能夠嚴格按照京版‘國八條實(shí)施’，相信房?jì)r(jià)能夠將下降到一個(gè)水平，至于能否持續一個(gè)合理的水平，那要看政策延續性和樓市下一步的發(fā)展”。
    馬光遠：對。
    主持人：這個(gè)和馬博士一致觀(guān)點(diǎn)，“希望地產(chǎn)業(yè)能夠回歸到一個(gè)合理水平�！敝x謝大家的參與。
    那么現在我們再來(lái)連線(xiàn)一下特約評論員，看看他們有怎樣的看法。
    尹中立（中國社科院金融所研究員）：中國是人多地少，尤其是像北京這樣的中心城市，人口與土地之間的矛盾，實(shí)際上是非常尖銳的，在這種背景下，應該首先滿(mǎn)足人的正常的住房的需求，按照我的看法早就應該在全國實(shí)施這樣一個(gè)制度，應該成為中國住房制度的設計的基本理念，應該長(cháng)期去執行，對房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求會(huì )有影響，但是這里面還是要注意，第一個(gè)是能不能夠得到地方政策全力配合，第二個(gè)問(wèn)題房?jì)r(jià)的高漲，背后實(shí)際上是一個(gè)貨幣政策，與貨幣供應量快速的上漲，有很大的關(guān)系，貨幣投放的速度應該受到控制。
    李文杰（中原地產(chǎn) 華北區域董事總經(jīng)理）：這一次的調控的一個(gè)主要的目標呢，是為了抑制投機炒作的目的，但是對自住和改善性的需求，我覺(jué)得是沒(méi)有影響的，它的影響肯定也是比較大的，首先呢，政策的解讀和消化需要一定的時(shí)間，因為這次政策相對比較多，市場(chǎng)對整個(gè)的政策觀(guān)望，大概會(huì )有一段時(shí)間，我估計可能會(huì )有一個(gè)多月，之后呢，我想可能對市場(chǎng)的影響，首先呢量會(huì )下降，但是價(jià)格我覺(jué)得呢反而不會(huì )出現大的波動(dòng)，相對會(huì )比較穩定，整個(gè)今年的樓市會(huì )出現一個(gè)量跌價(jià)平這么一個(gè)局面。
    聶梅生（全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì )會(huì )長(cháng)）：限購它現在目前說(shuō)的，還是在房?jì)r(jià)過(guò)高的城市，或者在房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱的城市，并沒(méi)有在全國，有些地方房地產(chǎn)發(fā)展并沒(méi)有到這個(gè)熱度，所以并不見(jiàn)得就是馬上在全國做一刀切的政策，目前就是房?jì)r(jià)上升過(guò)快，整個(gè)的資金面在房地產(chǎn)流動(dòng)，流動(dòng)性太強情況下，出現這樣一個(gè)對需求進(jìn)行一個(gè)限制，供求和需求之間是應該按照市場(chǎng)規律來(lái)平衡的，而在特殊情況之下，還可以采取這種限購的政策。
    主持人：其實(shí)無(wú)論是“國八條”還是“京八條”，是上海的還是青島的這些新的具體的這些政策措施，大家都是有一個(gè)共同的目標，就是希望這個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)更合理一些，讓更多的人居者有其屋，兩位在這個(gè)問(wèn)題上還有什么樣的建議？
    馬光遠：未來(lái)整個(gè)中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策，肯定要把重點(diǎn)放在租賃房的市場(chǎng)上，也就是說(shuō)怎么樣來(lái)增加一些租賃房的房源問(wèn)題，因為你把投資打掉以后，房源肯定會(huì )減少，那么另一方面怎么樣有些配套的政策……