英國國土面積狹小，可開(kāi)發(fā)土地有限，外來(lái)人口迅速增加導致住房需求隨之增加，因此英國商品房供應一直處于相對緊缺狀態(tài)，從長(cháng)期看房?jì)r(jià)漲多跌少。但英國房產(chǎn)市場(chǎng)鮮見(jiàn)暴漲暴跌，投機氣氛也不那么濃厚。這主要是因政府稅收制度有力地遏制了投機沖動(dòng)，不讓投機者在樓市中獲取暴利。
　　一是高額資本增值稅有效打擊投機者。由于英國印花稅稅率很低，通過(guò)這一稅率來(lái)對房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調控顯然不現實(shí)。英國政府控制房地產(chǎn)投資或者是投機的最主要也是最重要手段是在房產(chǎn)交易和轉移環(huán)節設立了資本增值稅。房地產(chǎn)市場(chǎng)投機者(炒房者)購房的主要目的是為了以更高的價(jià)格出售以牟取高額利潤，而且往往是暴利。因此，從所得稅環(huán)節對這部分收入進(jìn)行監督和控制是遏制炒房的有效手段。
　　根據英國政府的規定，居民如出售其唯一的一套住房，無(wú)需繳納資本增值稅。但對出售第二套乃至更多套住房，則嚴格按資本增值稅也可以說(shuō)是個(gè)人所得稅來(lái)征收。售房者必須對房產(chǎn)轉移時(shí)價(jià)格高出購房?jì)r(jià)的部分繳稅。
　　近年來(lái)，英國的資本增值稅稅率最高為18%。但英國新聯(lián)合政府去年5月份上臺以來(lái)，已決定資本增值稅稅率上限提至40%，并將免稅額由1萬(wàn)英鎊減為2500英鎊。這一政策對任何一個(gè)炒房者來(lái)說(shuō)都具有巨大威懾力。比如，如果某人以投資目的出售一套住房，房子價(jià)格比購買(mǎi)時(shí)價(jià)格高出20萬(wàn)英鎊，那么其中大約8萬(wàn)英鎊將作為增值稅上繳國家，個(gè)人只能獲得大約12萬(wàn)英鎊的收益。如果計算此前房屋維護等方面的費用，他不太可能像當今中國市場(chǎng)那樣，短期內從房屋倒買(mǎi)倒賣(mài)中獲得巨額利潤，這就有效地打擊了房屋投機者的熱情和欲望。
　　二是出租房屋也須交稅。如果有人買(mǎi)房子為了出租牟利，這一行為也會(huì )受到限制。在英國，私人出租房產(chǎn)所獲收入如果超過(guò)每年規定的免稅額，也要繳納所得稅，稅率最高也達40%。這樣，買(mǎi)入房產(chǎn)“吃瓦片”的投資者也難獲取高額租金，進(jìn)而降低了這些投資者的購房熱情。
　　三是子女繼承或接受親人贈與的房產(chǎn)也要交高額稅。英國中央政府還對超過(guò)規定的房產(chǎn)征收遺產(chǎn)稅，征收對象是房主去世后的房產(chǎn)以及在世時(shí)贈予或由子女繼承的房產(chǎn)。2009至2010年度，價(jià)值超過(guò)32.5萬(wàn)英鎊的上述類(lèi)別房產(chǎn)都要繳納遺產(chǎn)稅，稅率也是40%。因此，即使購房者并非為了倒手賺錢(qián)，而是打算交給子女使用，也難逃法律的監管。
　　當然，鼓勵居民購買(mǎi)屬于自己的住房，一直是英國政府的重要政策之一，這不但有利于經(jīng)濟發(fā)展，同時(shí)也有利于人民生活水平的提高和社會(huì )的穩定。因此，英國居民購買(mǎi)首套居住性住房的政策環(huán)境還是相當寬松的，比如各級政府對首套住房的稅收種類(lèi)少，只收印花稅和房產(chǎn)稅。稅率也很低，中低檔次房屋只需交納1%的印花稅。中等價(jià)格的房屋一年所繳納的房產(chǎn)稅也不足1500英鎊。這些政策對人們購買(mǎi)自住的房屋起到了積極作用，是英國房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩定和繁榮的基礎。