2月15日，南寧市出臺《南寧市人民政府辦公廳關(guān)于貫徹執行住房限購措施有關(guān)問(wèn)題的通知》，扔下了樓市“限購”的靴子。被稱(chēng)為“邕八條”的南寧版“限購令”能否“限”住房?jì)r(jià)，市民尚存觀(guān)望態(tài)度，甚至有人稱(chēng)“邕八條”還有點(diǎn)兒溫柔。
南寧本地居民家庭不能購買(mǎi)第三套房
按照“邕八條”規定，從今年3月1日至2012年2月29日，已有1套住房的南寧市戶(hù)籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶(hù)籍居民的家庭)、能夠提供在本市行政區域內累計一年以上納稅證明或社會(huì )保險繳納證明的非本市戶(hù)籍無(wú)住房居民家庭，在南寧市區范圍內限新購1套住房(含新建商品住房、二手住房)；對于擁有2套及以上住房的本市戶(hù)籍居民家庭、擁有一套及以上住房的非本市戶(hù)籍居民家庭、無(wú)法提供在本市行政區域內累計一年以上納稅證明或社會(huì )保險繳納證明的非本市戶(hù)籍居民家庭，暫停在本市市區范圍內向其出售住房。
限制購買(mǎi)新建商品住房的，以商品住房買(mǎi)賣(mài)合同備案時(shí)間為準；限制購買(mǎi)二手住房的，以受理轉移登記時(shí)間為準。購房人在辦理買(mǎi)賣(mài)合同備案、房屋登記手續時(shí)，應提供30日內出具的房屋登記信息查詢(xún)證明。居民家庭已擁有住房數量以新購房時(shí)南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局商品住房(含二手住房)權屬登記記錄、商品住房預售合同備案記錄及已受理的商品住房(含二手住房)交易申請記錄為準。
限購期間，居民家庭購買(mǎi)商品住房時(shí)，應如實(shí)填報《居民家庭購買(mǎi)商品住房申報表》，并提交《申報表》、身份證明、戶(hù)籍證明、婚姻狀況證明等有關(guān)材料。非同一居民家庭的兩人以上共同購買(mǎi)商品住房的，應分別填寫(xiě)《申報表》。種種措施，旨在貫徹落實(shí)國家房地產(chǎn)市場(chǎng)調控政策，引導理性消費，抑制投機行為。
“限購令”給家庭購房留了一定余地
記者近日走訪(fǎng)南寧若干房產(chǎn)交易中介了解到，早在2月初，南寧房地產(chǎn)市場(chǎng)就充斥著(zhù)“3月1日開(kāi)始限購”的聲音，不少購房者和房產(chǎn)商對“限購令”早已有心理準備，還有不少人持觀(guān)望態(tài)度，近期內對房?jì)r(jià)影響不會(huì )太明顯。
據有關(guān)方面消息稱(chēng)，2011年“新國八條”出臺以來(lái)，房地產(chǎn)交易比較活躍的二三線(xiàn)城市將成為中央調控施壓的地方。南寧作為廣西首府城市，近年來(lái)在我國西南地區快速發(fā)展，樓市持續升溫。
南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局網(wǎng)站的信息顯示，截至2011年2月15日，全市商品住房累計可售面積3715101.92平方米，套數33024。僅2011年2月15日當天，商品房簽約357套，存量房交易24套。
面對龐大的置業(yè)需求，“限購令”是否封死了熱錢(qián)購房的道路？答案是否定的，因為南寧版“限購令”并未“一限到底”。
部分業(yè)內人士指出，通知中的“居民家庭成員”包括購房人及配偶、未成年子女�？梢�(jiàn)，成年子女不納入“限制范圍”，為家庭購房行為留出了一定空間。如具有南寧市戶(hù)籍的一家人，若已有兩套住房，且不在其成年子女名下，便可以其成年子女的名義再購買(mǎi)一套住房。
一些單位想建不進(jìn)行市場(chǎng)交易的集資房，也不在“限購”政策之內�！耙延幸惶鬃》俊钡取白》俊卑ㄉ唐纷》�、房改房、經(jīng)濟適用住房、全額集資房、市場(chǎng)化運作房、拆遷安置房、自建私房等，“限新購一套住房”中的“住房”則指新建商品房、二手房，集資房等則不被限。
外地人想在南寧買(mǎi)房，其在外地的房子數量不會(huì )影響到在南寧的置業(yè)資格。只要能出具在南寧市行政區域內累計一年以上納稅證明或社會(huì )保險繳納證明，滿(mǎn)足相關(guān)條件，即可購房，成為外省人士投資南寧的一種吸引。
如何出手？市民尚在觀(guān)望
“邕八條”重在打擊投資型的炒房客，對首次置業(yè)剛性需求市民的態(tài)度影響并不明顯�！皠傂枵哌�是要出手買(mǎi)房，只是會(huì )慎用首次置業(yè)機會(huì )，一步到位買(mǎi)大戶(hù)型的也許會(huì )多些�！蹦蠈幨幸环康禺a(chǎn)中介公司負責人告訴記者。
但房?jì)r(jià)是否會(huì )應聲而落？市民依然眾說(shuō)紛紜。新政當前，對房?jì)r(jià)下降的期許導致大量購房人持續觀(guān)望。在廣西本地知名論壇“紅豆”上，網(wǎng)民“foreve小狗狗”認為，限購令減少了購房者的數量，使得房源相對充足，商品房自然會(huì )降價(jià)。此外，南寧市今年加快了經(jīng)濟適用房和廉租房等保障性住房的建設，使更多的低收入家庭有了自己的“家”，此次限購令必將使南寧的房?jì)r(jià)回歸到一個(gè)合理的水平。
由于南寧版“限購令”的有效時(shí)間只有一年，也有市民對此提出質(zhì)疑�！敖陙�(lái)政府越來(lái)越依靠土地出讓金獲得財政收入，一年調控期后房?jì)r(jià)會(huì )否瘋狂波動(dòng)，都影響現在的決定�！蹦蠈幨忻耦佅壬J為，上有對策下有政策，開(kāi)發(fā)商不會(huì )任由房?jì)r(jià)停滯或下滑，他更期待政府推出更加嚴格的調控政策，使得普通百姓不因購房而降低生活標準。
此外，顯而易見(jiàn)，限購令提高了購房門(mén)檻。南寧市某二手房交易中介業(yè)務(wù)員黃清說(shuō)，近期公司帶客戶(hù)看房時(shí)比較注意核準購房人是否具有南寧市累計一年以上納稅證明或社會(huì )保險繳納證明，以確定其是否具有買(mǎi)房資格�！百彿块T(mén)檻提高了很多�！彼f(shuō)，近期好多通過(guò)公司購買(mǎi)“二手房”的客戶(hù)都有所保留，甚至變“購”為“租”，不輕易出手，做足了觀(guān)望架勢，在某種程度上抬升了租房的平均價(jià)格。