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1月26日晚間消息
第三波樓市調控靴子落地。央視剛剛播發(fā)國務(wù)院常務(wù)會(huì )議消息，稱(chēng)會(huì )上再次提及8條調控措施，其中限購政策擴大、二套房房貸首付比例提高至60%以及二手房交易營(yíng)業(yè)稅全額征收這“三板斧”將對樓市產(chǎn)生直接影響。
限購政策擴大
去年4月及9月國務(wù)院連續2輪出臺調控政策雖然抑制了價(jià)格過(guò)快上漲，但是部分區域的價(jià)格依然保持上漲，特別是9月以后全國連續4個(gè)月價(jià)格環(huán)比繼續上漲。
而今日公布的新8條政策是我國近幾年來(lái)有房地產(chǎn)調控政策以來(lái)最嚴厲的政策組合，涉及政府監管、金融政策、交易稅費、土地交易、房源供應等多方面。
根據國務(wù)院要求，各直轄市、計劃單列市、省會(huì )城市和房?jì)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快的城市，在一定時(shí)期內，要從嚴制定和執行住房限購措施。
原則上對已有1套住房的當地戶(hù)籍居民家庭、能夠提供當地一定年限納稅證明或社會(huì )保險繳納證明的非當地戶(hù)籍居民家庭，限購1套住房；對已擁有2套及以上住房的當地戶(hù)籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非當地戶(hù)籍居民家庭、無(wú)法提供一定年限當地納稅證明或社會(huì )保險繳納證明的非當地戶(hù)籍居民家庭，暫停在本行政區域內向其售房。
北京中原地產(chǎn)張大偉向新浪財經(jīng)分析稱(chēng)，全國性的落實(shí)對已擁有2套及以上住房的當地戶(hù)籍居民家庭限購，相比之前北京等區域執行的限購政策更加嚴格。這次不僅查新購更是嚴查存量，如果嚴格執行將有效的遏制需求�？赡苊黠@的影響2月份以后的市場(chǎng)交易。
目前全國已經(jīng)有近30個(gè)城市落實(shí)執行限購政策。市場(chǎng)人士普遍共識是，限購政策將繼續收緊，范圍很可能從現在的30個(gè)城市，擴大到60個(gè)以上。
二套房首付提高至6成
在信貸政策方面，國務(wù)院要求對第二套房的首付比例提高至六成，嚴格執行1.1倍的利率。
張大偉指出，上述政策將有效的抑制投機購房，同時(shí)避免了金融機構的風(fēng)險。而在提高二套房首付比例和利率水平之外，他預計首套房在部分城市的優(yōu)惠利率也可能取消。
以北京為例，最近因為商業(yè)銀行貸款額度收緊的影響，部分首套房也只能按照基準利率，而二套房更是傳聞將執行1.3倍的利率。
國務(wù)院還要求加強對商業(yè)銀行執行差別化住房信貸政策情況的監督檢查，對違規行為嚴肅處理。
1月25日，“鏈家地產(chǎn)”在與11家銀行舉行2011年房貸市場(chǎng)展望及預測論壇上，多家銀行行長(cháng)對于明年自身個(gè)貸市場(chǎng)的基調都轉型為收緊，且對整體個(gè)貸市場(chǎng)預期都是以“緊縮”兩字來(lái)詮釋?zhuān)w的房貸市場(chǎng)將會(huì )全面從緊。個(gè)貸緊縮或將超出想象，二套首付6成只是前奏。
但在上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(cháng)楊紅旭看來(lái)，信貸加碼的幅度不大，明確提出的只是二套房首付增加一成，關(guān)鍵要看接下來(lái)央行、銀監會(huì )的細則，以及商業(yè)銀行的執行力度，“當前已經(jīng)比較嚴厲了，估計進(jìn)一步嚴厲的空間并不大�！�
不滿(mǎn)五年房產(chǎn)轉讓全額征收營(yíng)業(yè)稅
此外，根據國務(wù)院提出調整個(gè)人轉讓住房營(yíng)業(yè)稅政策，對個(gè)人購買(mǎi)住房不足5年轉手交易的，統一按銷(xiāo)售收入全額征稅�！跋啾戎皥绦胁铑~收取營(yíng)業(yè)稅，5.5%的全額營(yíng)業(yè)稅使得5年內房源再交易成本將明顯上漲，將明顯遏制過(guò)度炒作�！�
以一套08年100萬(wàn)購買(mǎi)現在出售200萬(wàn)的二手房5年內交易計算，之前只需要按照差額繳納5.5%的營(yíng)業(yè)稅也就是繳納5.5萬(wàn)，而以后將需要交納11萬(wàn)。在嚴格調查堅決堵塞稅收漏洞的要求下，部分二手房將可能因為無(wú)法避稅而交易稅費翻倍。
此外，國務(wù)院還要求嚴格執行個(gè)人轉讓房地產(chǎn)所得稅征收政策。加強對土地增值稅征管情況的監督檢查，重點(diǎn)對定價(jià)明顯超過(guò)周邊房?jì)r(jià)水平的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目，進(jìn)行土地增值稅清算和稽查。
楊紅旭稱(chēng)，上海等少數城市已出土地增值稅清算細則，估計尚未出臺細則的城市將出細則；個(gè)人所得稅以前按交易總額的1-3%征繳，接下來(lái)，國稅總局可能要求各地按差價(jià)的20%征收，也即從嚴征收。
不過(guò)，關(guān)于市場(chǎng)熱議的上海、重慶兩地將正式開(kāi)征房產(chǎn)稅的消息并未有信息公布。
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