記者19日從上海市住房保障和房屋管理局獲悉，上海已出臺了執行住房限售政策的一系列操作細則。根據細則，購房需查驗戶(hù)口簿、結婚證等相關(guān)證明資料。
　　上海于1月31日出臺限購政策，規定：在上海已有1套住房的本地戶(hù)籍居民家庭、能提供自購房之日起算的前2年內在上海累計繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì )保險（城鎮社會(huì )保險）繳納證明的非本地戶(hù)籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）；擁有2套及以上的本市戶(hù)籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶(hù)籍居民家庭以及不能提供相關(guān)個(gè)稅繳納證明或社會(huì )保險繳納證明的非本市戶(hù)籍居民家庭，則暫停向其售房。
    日前，上海出臺操作細則，規定：除取得動(dòng)遷安置房（包括實(shí)物安置和貨幣安置）、經(jīng)濟適用住房等保障性住房等以外，購房人在簽訂購房合同（包括商品房預售合同、商品房出售合同、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同）時(shí)，應如實(shí)填寫(xiě)《購房人家庭成員及名下住房情況申報表》，并在申請房地產(chǎn)預告登記或轉移登記時(shí)提交。
　　上海市房管局要求，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應當嚴格執行相關(guān)規定，在簽訂售房合同、經(jīng)紀合同時(shí)，應當履行告知義務(wù)，督促購房人如實(shí)填寫(xiě)申報表，核對購房人及其家庭成員的戶(hù)籍、婚姻等證明材料，并在申報表中簽署意見(jiàn)和蓋章。
　　此外，“對已簽售房合同（包括預訂合同）但不符合住房限售規定、當事人已收到《不予辦理房地產(chǎn)交易、過(guò)戶(hù)通知》的，房地產(chǎn)企業(yè)應當配合辦理解除合同等手續，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得以違約為由要求購房人（預訂人）承擔違約責任”。
  　上海市房管局負責人還強調，對房地產(chǎn)企業(yè)違反限售規定從事銷(xiāo)售、經(jīng)紀業(yè)務(wù)的，責令限期整改，不良記錄記入企業(yè)誠信檔案。
　　根據規定，房地產(chǎn)交易中心在受理預告登記時(shí)，應當查驗申報表，在受理轉移登記時(shí)，應當根據查詢(xún)結果及限售的政策口徑，查驗購房人家庭成員戶(hù)口簿、結婚證等證明材料，對非上海戶(hù)籍居民家庭購房的，還應當查驗其納稅或社會(huì )保險繳納證明等材料。
　　此外，上海此次還規定，自《上海市開(kāi)展對部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的暫行辦法》施行之日（即1月28日）起，凡在上海購買(mǎi)住房的，購房人在申請房地產(chǎn)轉移登記時(shí)，除按照《上海市房地產(chǎn)登記技術(shù)規定（試行）》提交相關(guān)文件外，還應當提交稅務(wù)機關(guān)出具的《上海市個(gè)人住房房產(chǎn)稅認定通知書(shū)》。
　　上海中原地產(chǎn)研究咨詢(xún)部經(jīng)理龔敏認為，目前購房者必須先到交易中心做產(chǎn)權調查，確認家庭成員各自房產(chǎn)狀況后才能確定能否買(mǎi)房；其次，即便買(mǎi)房后要辦理登記，也必須出具稅務(wù)機關(guān)出具的是否免征認定書(shū)，該認定需15個(gè)工作日，“理論上講，目前通過(guò)違規操作辦理登記的可能性很小”。