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2月19日，一名行人從一樓盤(pán)宣傳廣告板前走過(guò)。
2月18日，哈爾濱市政府正式下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步做好哈爾濱市房地產(chǎn)市場(chǎng)調控工作有關(guān)問(wèn)題的通知》，《通知》規定，擁有兩套住房的哈爾濱市家庭將不能再買(mǎi)房。新華社記者
王建威 攝 |
新一輪包括限購在內的房地產(chǎn)市場(chǎng)調控正在全國范圍內展開(kāi)實(shí)質(zhì)性推進(jìn)。20日的消息稱(chēng)，廣州已原則通過(guò)“新國八條”實(shí)施細則，全市十區兩縣級市范圍都將限購。目前，已有北京、上海、南京、青島、濟南、成都、南寧、貴陽(yáng)、太原、長(cháng)春、哈爾濱等十余個(gè)城市出臺了落實(shí)“新國八條”的調控細則，其中以提高戶(hù)籍門(mén)檻的限購為重要手段。
繼青島、濟南、成都、北京等地紛紛發(fā)布落實(shí)“新國八條”的限購令之后，哈爾濱、太原、南京等城市也于近日出臺包括限購在內的調控細則。比如，南京19日發(fā)布的調控細則便規定，對已擁有2套及以上住房的本市戶(hù)籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶(hù)籍居民家庭、無(wú)法提供1年以上(含1年)本市納稅證明或社會(huì )保險繳納證明的非本市戶(hù)籍居民家庭，暫停在本市市區內向其銷(xiāo)售住房。
上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(cháng)楊紅旭表示，根據新“國八條”中“各直轄市、計劃單列市、省會(huì )城市和房?jì)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快的城市”界定，重慶等地很快也會(huì )實(shí)行限購令。屆時(shí)，跨區域投資的難度將越來(lái)越大，限購城市與非限購城市之間的“擠出效應”減弱。
各地方版“新國八條”落地之后，市場(chǎng)各方陷入新一輪觀(guān)望，部分熱點(diǎn)城市成交量出現較大幅度下滑。
以北京為例，據北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)及偉業(yè)我愛(ài)我家的統計數據，樓市調控細則執行首日(17日)，住宅市場(chǎng)網(wǎng)簽總量與前一日相比暴跌近九成，達86.78%。在二手住宅方面，2月以來(lái)，截至房屋交易權屬系統和存量房網(wǎng)上簽約系統升級之前，成交僅為7237套。北京中原預測，在恢復簽約后簽約量也會(huì )明顯降低。預計2月市場(chǎng)總網(wǎng)簽不足萬(wàn)套，相比1月份的23478套下調6成，這也將創(chuàng )造2010年2月以后的首個(gè)不足萬(wàn)套月。
接受《經(jīng)濟參考報》采訪(fǎng)的業(yè)內人士認為，未來(lái)一段時(shí)間內，還會(huì )有更多城市出臺調控細則，加入限購行列，部分城市的成交量可能隨之出現大幅縮量。
我愛(ài)我家多家門(mén)店的負責人介紹，調控細則執行首日新增業(yè)主掛牌量大幅減少了近8成。一些在限購范圍之列無(wú)法買(mǎi)房，但又有較為急迫的購房需求的外地購房者，開(kāi)始轉向咨詢(xún)不受新政影響的商住兩用項目。
就全年的成交量而言，楊紅旭預測，今年全國新建商品房成交量會(huì )跟2010年持平或小跌，不會(huì )出現3成或5成的暴跌。
業(yè)內人士普遍認為，雖然1月份的房?jì)r(jià)仍在高位運行，但政府調控房地產(chǎn)市場(chǎng)決心堅定，調控力度不會(huì )放松，若新政得以在各地嚴格執行，將在一定程度上增加部分開(kāi)發(fā)商促銷(xiāo)的可能，但房?jì)r(jià)不太可能出現大幅下跌。
國家統計局18日發(fā)布的70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格數據顯示，1月份房?jì)r(jià)仍呈全面上漲態(tài)勢。根據新的《住宅銷(xiāo)售價(jià)格統計調查方案》得出的數據，與上月相比，今年1月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格漲幅超過(guò)2.0%的城市有3個(gè)，下降的城市有3個(gè)。二手住宅價(jià)格漲幅超過(guò)2.0%的城市有5個(gè)，下降的城市也僅有3個(gè)。
同比來(lái)看，1月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格同比上漲的有68個(gè)城市，下降的只有2個(gè)城市。其中，漲幅超過(guò)10%的城市達到10個(gè)，�？诟且�21.6%的漲幅居首。
北京中原分析認為，1月份歷來(lái)是樓市淡季，然而2011年各地市場(chǎng)卻是淡季不淡。因承接2010年12月樓市的火熱走勢，2011年1月主要城市樓市環(huán)比成交并未出現大幅回落。雖然已出現連續的樓市調控壓力，但國內樓市的調整幅度仍弱于預期，各地市場(chǎng)的房?jì)r(jià)不跌反漲。
楊紅旭表示，上半年樓市政策不會(huì )放松，因為政策出來(lái)以后一般在半年以?xún)群茈y發(fā)生變化。除非市場(chǎng)出現調整，成交量下滑，房?jì)r(jià)持續5-6個(gè)月下跌，中央肯定調控效果后，才會(huì )就像08年一樣，允許各地救市。他還提醒開(kāi)發(fā)商，在這輪調控之下，樓市在今年三季度前后會(huì )觸底，差錢(qián)的房企須快銷(xiāo)。
至于未來(lái)一段時(shí)間內的房?jì)r(jià)走勢，美聯(lián)物業(yè)全國研究中心主任徐楓認為，目前多數開(kāi)發(fā)商和小業(yè)主陷入觀(guān)望，供給的減少一定程度上抵消了需求的縮量，因此房?jì)r(jià)下跌的可能性不大。就2011年全年而言，楊紅旭預測，今年全國新建商品房成交均價(jià)可能會(huì )與去年持平，即使跌也不會(huì )超過(guò)10%，如果漲2%到3%也不足為奇。