解說(shuō)：北京、上海、天津，多城市樓市限購令相繼出臺，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現哪些新動(dòng)向？房?jì)r(jià)是否會(huì )出現松動(dòng)？《今日觀(guān)察》正在評論。
    主持人（陳偉鴻）：這里是正在播出的《今日觀(guān)察》，歡迎各位收看。連日來(lái)，北京、上海、天津、廣州、南京等多個(gè)城市陸續推出了各種版本的樓市“限購令”，相繼出臺了調控的細則，新一輪的房地產(chǎn)調控正在全面展開(kāi)。各地限購政策密集出臺，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現了哪些的新動(dòng)向呢？房?jì)r(jià)是否會(huì )出現松動(dòng)？未來(lái)調控還可能會(huì )采取什么樣的一些新的舉措？今天的節目當中我們將就此來(lái)展開(kāi)討論。
    今天現場(chǎng)的兩位評論員是中國房地產(chǎn)學(xué)會(huì )的副會(huì )長(cháng)陳國強以及我們的評論員張鴻。
    好了，我們首先一塊來(lái)看一看相關(guān)的新聞。
    解說(shuō)：從1月26號，國務(wù)院公布了新一輪樓市調控政策后，“限購令”成為全國樓市的關(guān)健詞，連日來(lái)，北京、上海、廣州、南京、天津、石家莊、貴陽(yáng)、廈門(mén)、寧波等城市，陸續出臺調控細則，結合當地實(shí)際通過(guò)限購、稅收、信貸等措施，落實(shí)“新國八條”調控政策。
    在各地陸續推出各種版本的樓市限購令中，不同城市對限購范圍、限購時(shí)限、限購對象等方面都做出了不同的規定，例如在北京的限購令中要求非本市戶(hù)籍居民，在當地納稅或社保年限需超過(guò)5年，而在貴州省會(huì )貴陽(yáng)市則是將主要調控目標放在了中心城區人口密集、房?jì)r(jià)過(guò)高的住房上，貴陽(yáng)市規定，對已擁有兩套及以上住房的當地戶(hù)籍居民家庭，擁有一套及以上住房的非當地戶(hù)籍居民家庭，無(wú)法提供一年以上納稅證明或社會(huì )保險交納證明的非當地戶(hù)籍居民家庭，2011年12月30號之前暫停向其出售貴陽(yáng)市一環(huán)內的住房。
    河北省會(huì )石家莊市明確了房地產(chǎn)限購令實(shí)施細則，能夠提供本市一年以上納稅證明，或社會(huì )保險交納證明的非本市戶(hù)籍居民家庭限購一套住房，實(shí)施日期為2011年2月29號到2011年12月31號。
    業(yè)內人士認為這次限購令出臺主要是打擊了炒房客，對于想進(jìn)行住房改善的市民影響不大，市民們也對新政策表示認可。
    石家莊市民1：最起碼對石家莊來(lái)說(shuō)不會(huì )再像去年一樣大幅上漲，肯定對房?jì)r(jià)有一定的抑制（作用）。
    石家莊市民2：只要能夠緩解房?jì)r(jià)上漲的速度，對大部分買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)肯定是有好處。
    石家莊市民3：看實(shí)施效果后再買(mǎi)房。
    解說(shuō)：按照“新國八條”第6條規定，各直轄市、計劃單列市、省會(huì )城市和房?jì)r(jià)過(guò)高上漲過(guò)快的城市，要從嚴制定和執行住房限購措施，第7條規定，未如期確定并公布相關(guān)措施的省、區、市政府，將對相關(guān)負責人問(wèn)責，另外根據相關(guān)規定，2月中旬前必須出臺限購令，因此近期全國可能還會(huì )有幾十個(gè)城市將密集推出房地產(chǎn)限購政策。
    主持人：毫無(wú)疑問(wèn)“限購”是現在中國房地產(chǎn)市場(chǎng)最熱的一個(gè)關(guān)健詞了，我們在這些天的新聞報道當中看到呢，除了北京之外，包括了上海、天津、南京、廈門(mén)、廣州等等這樣的一些城市都根據當地的實(shí)際情況相繼出臺了一些房地產(chǎn)市場(chǎng)當中的限購令，我們想聽(tīng)一聽(tīng)兩位，你們如何來(lái)解讀這一系列的限購政策？
    陳國強（中國房地產(chǎn)學(xué)會(huì )副會(huì )長(cháng)）：應該說(shuō)呢，這新一輪的樓市調控，它是以限購令為主要的政策特色這樣的一種調控，那么已經(jīng)看到十多個(gè)城市已經(jīng)出臺針對“新國八條”的這樣的細則，那么相信接下來(lái)呢，還會(huì )有更多的城市會(huì )陸續出臺相應的細則，那么這一輪調控我想跟過(guò)去相比，我們注意到和過(guò)去相比，實(shí)際上最顯著(zhù)一個(gè)特點(diǎn)就是采取了“限購”、“限外”這樣一些帶有行政色彩這樣一個(gè)調控措施，那么像北京，無(wú)論對于北京本地戶(hù)籍的這個(gè)采取了限三的這樣一個(gè)，“禁三”，那么對于外地戶(hù)籍采取了非常嚴厲的“禁二”，禁止購買(mǎi)第二套房的，那么如果沒(méi)有在北京的納稅記錄、社保記錄連續五年的，那么實(shí)際上禁止購買(mǎi)北京房產(chǎn)，所以這個(gè)實(shí)際上以限購為主要政策特色的這個(gè)新一輪調控，應該說(shuō)在市場(chǎng)上已經(jīng)全面鋪開(kāi)。
    主持人：對，你在一些網(wǎng)絡(luò )上可以看到很多人捶胸頓足說(shuō)，我怎么沒(méi)早一點(diǎn)再多買(mǎi)一套，從此之后這個(gè)買(mǎi)房好像跟我就沒(méi)什么關(guān)系了，可見(jiàn)這個(gè)限購令在市場(chǎng)上影響的反響比較大的？
    張鴻：對，就像陳老師說(shuō)的，它接下來(lái)肯定會(huì )繼續鋪開(kāi)，因為按照“國八條”的要求的話(huà)，它明確提到的城市大概有30多個(gè)，計劃單列市、省會(huì )城市，然后還有直轄市，然后還有，其實(shí)還有過(guò)快增長(cháng)的城市這個(gè)比較模糊，但起碼我們知道最少得有30多個(gè)城市。
    主持人：肯定不只已經(jīng)看到的這十幾個(gè)城市。
    張鴻：對，2月中旬要公布這個(gè)。
    主持人：對。
    張鴻：那如果說(shuō)它對比這些政策基本都差不多都有限購，二套房貸等等，包括保障性住房，如果把它們做細化的一個(gè)對比，我看今天上證報有一個(gè)總結就是從限購范圍來(lái)說(shuō)，絕大多數都是對本市內限購，但是廣州就不同，廣州它把它下邊那兩個(gè)縣也給加進(jìn)來(lái)了，那也有縮的也有少的。
    主持人：也是熱門(mén)地區這兩個(gè)縣。
    張鴻：對對，就是大廣州都在里面，然后也有少的，你像成都它好像就是主城區。
    主持人：局部區域，并不是城市。
    陳國強：它是分區限購，并不是全市范圍限購。
    張鴻：對對，貴陽(yáng)好像也是，貴陽(yáng)更窄，貴陽(yáng)是一環(huán)以?xún)�，然后因為它那里房�(jì)r(jià)已經(jīng)高到一萬(wàn)多塊錢(qián)一平，所以它有這樣一個(gè)窄，那如果從時(shí)間上來(lái)說(shuō)絕大多數城市都沒(méi)有提。
    陳國強：限購期限的問(wèn)題。
    張鴻：對，沒(méi)有說(shuō)什么時(shí)候截止，就是多長(cháng)時(shí)間，你老家廈門(mén)，石家莊、然后貴陽(yáng)有一個(gè)明確說(shuō)到今年年底。還有就是說(shuō)從對象上來(lái)講，剛才陳老師說(shuō)了，都是基本上按戶(hù)籍，外地相對來(lái)說(shuō)你要有納稅記錄，但是北京的是最嚴的，5年。
    主持人：被大家稱(chēng)為對嚴厲的一個(gè)限制的城市。
    張鴻：像上海、南京基本上都是一年以上。
    主持人：對。所以在限購令出臺之后呢，其實(shí)整個(gè)的樓市也悄悄地出現了一些變化，那么到底在發(fā)展過(guò)程當中出現什么樣新的變化呢？我們選擇了一個(gè)視角，就是去尋找一些熱點(diǎn)城市的中介市場(chǎng)，我們的記者在北京、上海、杭州等等這樣的熱點(diǎn)城市專(zhuān)門(mén)在中介市場(chǎng)做了一番調查，我們來(lái)看看調查的情形。
    解說(shuō)：自本月16號北京房地產(chǎn)調控細則出臺已經(jīng)有一周的時(shí)間，除了急劇下滑的成交量，地產(chǎn)中介的反映顯得最為明顯，一些中介公司開(kāi)始關(guān)閉門(mén)店收縮業(yè)務(wù)，北京較大的一家房地產(chǎn)中介鑫尊地產(chǎn)調控細則出臺后不久，至今已關(guān)閉了50家門(mén)店。
    閆斌杰（北京鑫尊房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司市場(chǎng)部總監）：我們對一些店進(jìn)行了調整，關(guān)的店面的總數在50家左右，對之前一些投資客關(guān)注比較集中的區域，你比如說(shuō)富力城，那些區域的店面我們就關(guān)掉了。
    解說(shuō)：北京的其他一些較大房地產(chǎn)中介也都表示，由于新政影響，他們將來(lái)的業(yè)務(wù)重心都會(huì )進(jìn)行相應調整。
    林菁（21世紀不動(dòng)產(chǎn)中國區域市場(chǎng)總監）：我們肯定要調整自己的業(yè)務(wù)方向，比如說(shuō)租賃肯定會(huì )是下半年非常主要的一個(gè)大的一個(gè)利潤增長(cháng)點(diǎn)。
    解說(shuō)：在上海浦東陸家嘴的一條街上，短短五百米左右的距離，聚集著(zhù)大大小小十多家中介，然而與附近的其他店鋪相比，中介的生意顯得冷冷清清，有的門(mén)店已經(jīng)關(guān)門(mén)裝修，還有的改成了服裝店。
    記者：從過(guò)完年到現在沒(méi)有成交過(guò)嗎？
    上海某小型房地產(chǎn)中介老板：租金肯定成交過(guò)，賣(mài)的沒(méi)有，賣(mài)的一套也沒(méi)有，根本現在就沒(méi)有多少人問(wèn)。
    記者：我看你現在還做一些打字復印的生意。
    上海某小型房地產(chǎn)中介老板：這個(gè)生意不好了。
    解說(shuō)：一家中介的銷(xiāo)售負責人私下透露，從過(guò)完年到現在，整個(gè)陸家嘴區域的二手房買(mǎi)賣(mài)只有3套，為了生存很多中介的業(yè)務(wù)開(kāi)始向租賃、商鋪方面轉移。記者在深圳寶安南路一條地產(chǎn)中介云集的街道上看到，中介門(mén)前異常冷靜，一家地產(chǎn)中介負責人告訴記者，他在深圳有七八家分店，年后生意非常不好，他這家分店的員工也從20人裁到現在只剩下3個(gè)人，另外一個(gè)地產(chǎn)中介的負責人告訴記者，最多的時(shí)候這條街上有11家地產(chǎn)中介公司，而現在還剩下差不多5、6家。
    劉奇輝（深圳萬(wàn)博房地產(chǎn)風(fēng)格名苑分行總經(jīng)理）：我們這次在賭，賭這個(gè)政策有沒(méi)有其它新的轉機，然后我們的企業(yè)才有轉機。
    解說(shuō)：在杭州，各種政策的影響下，觀(guān)望氣氛濃厚，記者連續走訪(fǎng)了七八家地產(chǎn)中介，但沒(méi)有見(jiàn)到一個(gè)購房者。
    王全麗（杭州某不動(dòng)產(chǎn)世紀有限公司工作人員）：現在處于觀(guān)望階段，而且特別是杭州的新政沒(méi)有出臺，細則沒(méi)有出臺。
    主持人：看到了我們記者對于房地產(chǎn)中介市場(chǎng)的調查，你會(huì )發(fā)現這些中介機構他們的生意好像的確是不如從前了，以前在北京的街頭我們很容易看到，中介人員他們都拿著(zhù)自制的這個(gè)小板，直接走到街頭去兜售這些手中的房源，但是現在你看到很多中介紛紛地關(guān)門(mén)了，而且剛才有一個(gè)中介說(shuō)我們現在是在賭，我們要賭一下這個(gè)政策到底會(huì )有什么樣一個(gè)走勢，其實(shí)我覺(jué)得不妨幫著(zhù)他們來(lái)梳理一下或者是分析一下，兩位怎么來(lái)看現在在中介市場(chǎng)我們出現的這些新的變化？

    房?jì)r(jià)松動(dòng)可期
    陳國強：政策調整之后，實(shí)際上我們看到無(wú)論是一手房市場(chǎng)還是二手房市場(chǎng)都出現普遍的觀(guān)望，那么這個(gè)成交量明顯下滑，那么根據過(guò)去歷次調控的經(jīng)驗，實(shí)際上我們可以看到政策調整，那么它首先出現的是量成交量明顯下滑，也就是量在減輕，首先有成交量萎縮，那么接下來(lái)可能會(huì )影響到價(jià)格的這個(gè)調整。
    主持人：價(jià)格其實(shí)是大家最敏感的一個(gè)字眼，在這個(gè)政策影響之下房?jì)r(jià)會(huì )不會(huì )有所松動(dòng)？你們二位的觀(guān)點(diǎn)一樣嗎？
    張鴻：現在是這樣，就是說(shuō)成交量可能要萎縮一段時(shí)間，我看有的媒體認為說(shuō)，要四五個(gè)月。
    主持人：所謂的市場(chǎng)的僵持期。
    張鴻：對，樂(lè )觀(guān)的說(shuō)是兩三個(gè)月，而且還取決于這個(gè)量到底會(huì )縮多少，所以我看到新華社他在對幾個(gè)機構這樣一個(gè)采訪(fǎng)的時(shí)候發(fā)現，其實(shí)這個(gè)判斷呢是有一點(diǎn)點(diǎn)差異的，比如申銀萬(wàn)國他們就認為，因為北京外地人購房比例達到40%，所以你這樣一限的話(huà)，可能這個(gè)量就會(huì )比較大。
    主持人：市場(chǎng)頓時(shí)冷清起來(lái)。
    張鴻：但是綜合全國這樣市場(chǎng)情況呢，它大概認為可能交易量萎縮5%到10%，然后中金公司它認為是銷(xiāo)售面積將下降10%，它說(shuō)一線(xiàn)城市下降將有三分之一，然后二線(xiàn)城市下降四分之一，這應該說(shuō)這兩個(gè)量應該是比較大的，然后中原地產(chǎn)它的預計呢可能是，就是二月市場(chǎng)成交量可能只能達到，現在只有1月份的兩成左右，所以可能會(huì )出現一個(gè)比較大幅度的下滑，但是現在我看到的一般的判斷是，就是量萎縮到一定程度，大家賭，賭到一定程度，沒(méi)法博弈的時(shí)候，可能一些小的開(kāi)發(fā)商可能會(huì )扛不住，會(huì )降價(jià)，然后這一次普遍的判斷和原來(lái)有點(diǎn)區別是，原來(lái)好像每一次調控以后是二手房先往下跌，這次的判斷基本上就是說(shuō)一手房先往下跌。
    主持人：而且在這個(gè)變化當中市場(chǎng)上另外一個(gè)新走向，也引起了大家的關(guān)注，二位也一定注意到了，就是在部分城市的這個(gè)租房市場(chǎng)上，我們好像看到了一個(gè)升溫的現象，究竟這樣的一個(gè)房租上漲的趨勢，跟我們今天所談到的限購之間有關(guān)系嗎？它這個(gè)上漲的動(dòng)力來(lái)自于哪里？有沒(méi)有什么根源在推動(dòng)著(zhù)它？
    陳國強：我個(gè)人的觀(guān)察，最近這個(gè)租賃市場(chǎng)出現了房租，租金水平上漲這樣一個(gè)現象，那么實(shí)際上呢，我們看到這個(gè)歷年，每年春節之后這個(gè)租賃市場(chǎng)都有房租上調這樣一個(gè)表現，那么今年呢，加上這個(gè)政策因素，這個(gè)嚴厲調控之后，實(shí)際上讓一些原來(lái)買(mǎi)房需求轉變成為租賃需求，所以這個(gè)推動(dòng)房租上漲的因素比較復雜，不能僅僅歸結于這個(gè)政策調整的因素這一點(diǎn)。
    張鴻：確實(shí)現在處在這樣一個(gè)租房的旺季，還有就是結構性的一個(gè)短缺，比如說(shuō)大戶(hù)型和中小戶(hù)型，因為很多剛畢業(yè)學(xué)生他需要的是小戶(hù)型。
    主持人：沒(méi)錯。
    張鴻：而且現在大戶(hù)型的話(huà)，如果現在出現不許群租，所以現在這樣一個(gè)也是在政策磨合期當中，所以可能也很難說(shuō)到底是不是直接因為限購令帶來(lái)的房租上漲，還有一個(gè)說(shuō)法我看到說(shuō)，事實(shí)上限購令可能會(huì )增加租房市場(chǎng)供應。
    陳國強：增加租房市場(chǎng)的供給，因為本身限購之后，實(shí)際上這個(gè)持有多套房源的那些業(yè)主，這些家庭，他有可能會(huì )產(chǎn)生一種“惜售”的心理，那么這些房源它有可能會(huì )進(jìn)入租賃市場(chǎng)，所以從這個(gè)政策的效應來(lái)說(shuō)呢，它既有推動(dòng)這個(gè)租賃需求這樣一個(gè)作用，也有增加租賃房源的這樣一個(gè)作用。
    主持人：所以這個(gè)多方力量讓我們看到這個(gè)市場(chǎng)，租房市場(chǎng)好像更火爆了一些，那如何來(lái)看待我們現在樓市出現的這些新變化呢？我們繼續來(lái)聽(tīng)一聽(tīng)今天特約評論員，他會(huì )有什么樣的觀(guān)點(diǎn)。
    馮科（北京大學(xué)經(jīng)濟所房地產(chǎn)金融中心主任）：這些政策還是非常有效，一年為限看的話(huà)整個(gè)房地產(chǎn)的交易量會(huì )下降，價(jià)格也會(huì )有所下降，但是交易量下降的幅度要遠遠大于價(jià)格下降的幅度，我們預計交易量可能有35%左右到40%左右下降，平均看價(jià)格可能有3%到5%的下降，供求關(guān)系影響并不大，它是延緩了一些需求，一大部分投資性的需求被抑制了，在培育自住性的需求，同時(shí)住房的保障體系在補課，在兩三年內在市場(chǎng)份額占到百分之二三十以后，會(huì )利于市場(chǎng)回到一個(gè)相對平穩的一個(gè)狀態(tài)里面。
    主持人：在新一輪的樓市調控的措施之下，未來(lái)樓市會(huì )有著(zhù)什么樣的一個(gè)發(fā)展曲線(xiàn)？那么在未來(lái)的樓市變化當中，我們還會(huì )看到什么樣的新現象？稍候的節目當中繼續我們的評論。
    解說(shuō)：樓市調控持續加碼，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)如何回歸理性？《今日觀(guān)察》正在評論。
    主持人：歡迎各位繼續來(lái)收看今天的《今日觀(guān)察》，觀(guān)察現在的樓市你會(huì )發(fā)現除了各地陸續出臺的限購令之外，在各地其實(shí)保障房的建設也在不斷地推進(jìn)和提速當中，我們來(lái)看一看相關(guān)的這些新聞。
    解說(shuō)：春節剛過(guò)，各地保障房建設再度提速。北京市房山區首個(gè)限價(jià)房項目房山區長(cháng)陽(yáng)鎮4號地西悅居，21號正式選房，961戶(hù)房山區家庭，將在9天的時(shí)間內，從984套兩居室中選擇自己中意的新居。
    購房者：挺高興的，一開(kāi)始心里壓著(zhù)石頭，現在高興放心了，一開(kāi)始的時(shí)候覺(jué)得你說(shuō)這怎么辦，那么多好，幾萬(wàn)一平買(mǎi)不起，現在好政策。
    王偉濤（北京市房山區住保辦主任）：咱們限價(jià)房是5600元一平米，緊挨著(zhù)長(cháng)陽(yáng)半島項目的小區是17000多元一平米，咱們限購房的價(jià)格是它的三分之一。
    解說(shuō)：2月16號北京除出臺限購令，還寫(xiě)下了目標責任書(shū)，2011年北京市將籌集保障性住房20萬(wàn)套以上，發(fā)放租賃補貼2萬(wàn)戶(hù)，竣工保障性住房10萬(wàn)套；上海，今年將新增各類(lèi)保障房約22萬(wàn)套；廣西今年將新建各類(lèi)保障性住房29萬(wàn)套。
    住房和城鄉建設部部長(cháng)姜偉新日前指出，全國各省自治區、直轄市以及計劃單列市，都將采用同樣的方式，從2月21號到25號陸續鑒定責任書(shū)，由住房城鄉建設部，代表保障性安居住房工作協(xié)調小組與地方政府簽訂責任書(shū)。
    今年我國將建設1000萬(wàn)套保障性住房，重點(diǎn)發(fā)展公共租賃住房，與去年580萬(wàn)套的目標相比，這一數據幾乎翻了一番。保障房將迎來(lái)高速發(fā)展的時(shí)代，需求消減，供應增加，多年以來(lái)困擾一線(xiàn)城市住房市場(chǎng)的求大于供的供需關(guān)系有望在今年有所逆轉，而其對于房?jì)r(jià)走勢的意義不言自明。
    新華社文章，為中低收入家庭提供住房保障是政府應盡的職責，人們有理由期待隨著(zhù)我國住房保障建設的不斷推進(jìn)，百姓住有所居的夢(mèng)想將從一份份文件變成現實(shí)。
    限制投資投機性購房，加快保障性住房的建設目前已經(jīng)成為房地產(chǎn)調控的一種長(cháng)期性政策指向。
    主持人：大家看到保障房供給的增加，其實(shí)也是我們樓市調控組合拳當中非常重要的一個(gè)內容，如果說(shuō)限購令限制的是購房者當中的投資者和投機者的話(huà)，那么我們在這個(gè)組合拳的另外一方面也看到了保障房的提速和增加供給，這一限和一供之間其實(shí)就給市場(chǎng)帶來(lái)了很多的變化，二位幫我們來(lái)解讀和分析一下，一限和一供給市場(chǎng)帶來(lái)什么樣的變化？
    陳國強：我們比較多的關(guān)注到，這一輪調控當中限購，實(shí)際上限購是限制需求，特別是投資性需求，這個(gè)是做減法，那么外方面這一輪調控實(shí)際上在加大保障這方面實(shí)際上也是用足了…
    主持人：就是做減法的同時(shí)我們加法的力度很大。

    圍繞房屋供求做加減法
    陳國強：也在做加法，做加法的力度非常大，那么像北京像上海都明確了“十二五”期間要新增一百萬(wàn)套這樣各種類(lèi)型的保障房，那么平均每年新增20萬(wàn)套，這個(gè)數據和過(guò)去若干年北京市新增的這個(gè)一手房這個(gè)規模相比，這個(gè)量是非�？捎^(guān)的，所以如果未來(lái)這個(gè)新增的保障房能夠占到市場(chǎng)50%甚至更高的比例，那么這樣的話(huà)對未來(lái)市場(chǎng)的格局，對未來(lái)市場(chǎng)供求關(guān)系將會(huì )產(chǎn)生非常深刻的影響。
    主持人：確實(shí)，這個(gè)保障房供給的增加，可以非常有效地緩解剛性需求給市場(chǎng)需求帶來(lái)的這種壓力。
    張鴻：就是剛才陳老師說(shuō)的這個(gè)數量是一個(gè)，還有一個(gè)就是包括供地方式對吧，供地方式一半以上用于保障性住房，還有包括其實(shí)普通商品房，然后公租房占保障性住房里邊的這個(gè)比例，這都有一個(gè)約束，現在看這十幾個(gè)城市，已經(jīng)出臺的十幾個(gè)城市里面，它其實(shí)都有保障性住房一個(gè)要求，所以我們其實(shí)最終要改變的是什么呢？就是一個(gè)結構，一個(gè)就是剛才咱們提到的租房和買(mǎi)房的這個(gè)結構，當然房租市場(chǎng)要規范，然后要增加租房供應，還有整個(gè)房子的性質(zhì)屬性的這個(gè)結構，就是我們常說(shuō)的商品房歸商品房，保障性住房歸保障性住房，現在當中有一個(gè)夾心層，公租房開(kāi)始大量的建公租房，包括前兩天咱們做節目說(shuō)，有的地方招打工者說(shuō)你到這兒來(lái)，只要在我這兒打工，地方政府提供公租房，這樣的話(huà)這個(gè)面就廣了。
    主持人：張鴻說(shuō)到這個(gè)結構調整，其實(shí)也是一種力量對比，一個(gè)商品房，一個(gè)保障性住房，那么當這兩種力量在作用的時(shí)候，市場(chǎng)有什么樣的反映？對于這些消費者而言他們可以看到什么樣的一個(gè)發(fā)展前景？
    陳國強：應該說(shuō)一加一減，它會(huì )極大地改變大家對于樓市發(fā)展的一個(gè)預期，那么特別是住房市場(chǎng)未來(lái)的供應模式，供應結構會(huì )因此發(fā)生根本的變化。那么未來(lái)中低收入人群，我想應該更多可以通過(guò)政府提供的各種類(lèi)型的保障性住房來(lái)解決自己的居住問(wèn)題。那么當然中高收入人群仍然可以通過(guò)商品房市場(chǎng)來(lái)，無(wú)論是租還是買(mǎi)房，就可以通過(guò)不同的方式來(lái)解決住房問(wèn)題，這也主要是調整大家對于未來(lái)市場(chǎng)發(fā)展，市場(chǎng)走勢這個(gè)預期，那么改變這個(gè)過(guò)去的我們住房市場(chǎng)一些觀(guān)念，那么這樣可以引導我們市場(chǎng)能夠更加理性的健康的這樣的發(fā)展。
    主持人：對，這其實(shí)也是能夠滿(mǎn)足更多百姓需求的一個(gè)必由之路。說(shuō)到今天的這個(gè)話(huà)題，我知道我們此刻在網(wǎng)絡(luò )上有非常多的網(wǎng)友都在關(guān)注著(zhù)我們節目的進(jìn)展，那馬上來(lái)看一看他們通過(guò)網(wǎng)絡(luò )發(fā)來(lái)自己觀(guān)點(diǎn)。
    首先我們來(lái)看看這位“廣東觀(guān)察”，他提到的觀(guān)點(diǎn)，他說(shuō)，“限購令的全面鋪開(kāi)對于二三級城市的房?jì)r(jià)上漲能有一定期限的緩沖�！�
    再來(lái)看下面這位網(wǎng)友叫“夢(mèng)是回憶”，他說(shuō)“限購令是否能使房?jì)r(jià)進(jìn)一步回落到合理的水平，還需要看政策的執行力度和后續政策的持續性�！彼�以我們每次都關(guān)注同樣的事情，是不是有相應的政策，是不是能夠執行到位�！�
    再來(lái)看一位網(wǎng)友叫“張�！�，他的觀(guān)點(diǎn)是，“各地限購令先后出臺了，給火熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)及時(shí)降了溫，我比較關(guān)注限購令到期之后是繼續執行呢，還是放開(kāi)購買(mǎi)呢？”看來(lái)呢對于限購令的關(guān)注遠遠沒(méi)有停止。
    一段廣告時(shí)間之后，我們再來(lái)看一看特約評論員的觀(guān)點(diǎn)，待會(huì )兒見(jiàn)。
    主持人：歡迎各位繼續回到我們節目現場(chǎng)，來(lái)關(guān)注樓市的發(fā)展，我們在關(guān)注的限購令的同時(shí)呢，也關(guān)注到各地保障房建設的不斷提速，關(guān)于保障房的建設馬上我們要電話(huà)來(lái)采訪(fǎng)一位嘉賓，他是復旦大學(xué)管理學(xué)院住房政策研究中心的執行主任陳杰，陳杰主任你好！
    陳杰（復旦大學(xué)管理學(xué)院住房政策研究中心執行主任）：你好！
    主持人：你好！我們想聽(tīng)一聽(tīng)您對于保障房建設的一些看法和建議？
    陳杰：關(guān)于保障房建設怎么做，今天可能沒(méi)有時(shí)間展開(kāi)了，我這里主要談一下關(guān)于保障性住房它工作的動(dòng)力和驅動(dòng)力的問(wèn)題，我們現在看到各政府來(lái)做保障房呢，總體上還是一種外部驅動(dòng)，一種自上而下的，是上面要我做，而不是他自發(fā)的我要做，這兩者之間差別還是非常大的，如果說(shuō)地方政府現在是停留在要我做，那么我們就比較擔心，這種住房保障它可持續性的問(wèn)題，如果說(shuō)中央政府的壓力沒(méi)有了，那么地方政府是不是一下子這個(gè)就繼續做的動(dòng)力就不存在了。所以我們覺(jué)得首先要把住房保障持續做的話(huà)，要這個(gè)從動(dòng)力機制從哪里來(lái)，這點(diǎn)進(jìn)行深入挖掘。
    主持人：好，謝謝陳杰主任的分析，我相信正像您評論的這樣，我們的保障房建設同樣是任重而道遠。
    其實(shí)在一段時(shí)間以來(lái)大家觀(guān)察到我們樓市的調控措施可以說(shuō)是越來(lái)越嚴厲了，包括現在的這個(gè)限購令當然也是在市場(chǎng)上引起了不小的反響，那么在限購令之后，還會(huì )有更嚴厲一些樓市調控的措施出臺嗎？二位有什么樣的一個(gè)預期呢？
    張鴻：我記得好幾月前任志強就呼吁開(kāi)發(fā)商降價(jià)，說(shuō)大家趕緊降吧，如果不降的話(huà)政府會(huì )有更狠的政策出臺，現在看來(lái)他說(shuō)對了，北京市今天已經(jīng)表態(tài)了，說(shuō)如果調控不見(jiàn)效的話(huà)我們還有更嚴厲的措施將要出臺，所以能降就降，這樣大家也就都省心了。
    陳國強：那么我想未來(lái)隨著(zhù)市場(chǎng)形態(tài)的變化，這個(gè)市場(chǎng)逐漸趨于健康理性，那么我想這個(gè)未來(lái)樓市調控，它會(huì )更多的運用一些……
    主持人：市場(chǎng)的力量。
    陳國強：市場(chǎng)手段，那么特別是通過(guò)完善相關(guān)的制度，這里邊包括土地制度，稅收制度，更多會(huì )運用市場(chǎng)的手段……