天津市政府近日出臺了《關(guān)于進(jìn)一步規范我市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續發(fā)展的若干意見(jiàn)》，繼北京、成都等地，天津也將對外地戶(hù)籍人士購房進(jìn)行一定程度的限制。
    本次出臺的意見(jiàn)包括十個(gè)方面細則，因此也被業(yè)內人士稱(chēng)為“津十條”。其中包括確定年度新建住房?jì)r(jià)格控制目標、加大保障性住房建設力度、調整完善相關(guān)稅收政策、嚴格差別化住房信貸政策、加強住房用地供應管理等。
    業(yè)內人士認為，本次出臺的《意見(jiàn)》強調了稅收、信貸及限購等多項調控手段，可以看做是國務(wù)院１月２６日“新國八條”的地方配套文件。其中尤其引人關(guān)注的是，“津十條”提出對已擁有2套及以上住房的本市戶(hù)籍居民家庭、擁有１套及以上住房的非本市戶(hù)籍居民家庭、無(wú)法提供在本市累計１年繳納個(gè)人所得稅證明或社會(huì )保險繳納證明的非本市戶(hù)籍居民家庭，要暫停向其售房。這也是天津地區首次出臺與戶(hù)籍掛鉤的限購政策。
    據了解，與戶(hù)籍相關(guān)的限購令已經(jīng)在北京、成都、南寧等地出臺，其中北京地區要求外地購房者需提供五年以上納稅證明顯得尤為嚴厲。根據中國指數研究院的數據，北京地區４０％至５０％的住房都有外地人士夠得，其中約有一半人員無(wú)法提供５年以上納稅證明，也就是說(shuō)，北京２０％左右的購房者將遭遇“限購”局面。
    此外，“津十條”還強調，對個(gè)人購買(mǎi)住房不足5年轉手交易的，統一按其銷(xiāo)售收入全額征收營(yíng)業(yè)稅；對不滿(mǎn)足轉讓自用5年以上且為家庭唯一生活用房條件的，一律征收個(gè)人所得稅對貸款購買(mǎi)第二套住房的家庭，首付款比例不低于６０％，貸款利率不低于基準利率的１.１倍。
    對于天津新出臺的房地產(chǎn)調控新政，市場(chǎng)各方反應不一。天津市我愛(ài)我家房地產(chǎn)經(jīng)濟公司市場(chǎng)總監陳盟表示，在天津地區加強住房供地的北京下出臺遏制需求的政策，這樣“疏堵結合”的雙向調控將使得樓市調控更為有效，調控作用也將更加顯著(zhù)，對于遏制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲、促進(jìn)市場(chǎng)健康發(fā)展將起到重要作用。如果新政落實(shí)的比較好，執行的情況相對嚴格，在政策執行的三到六個(gè)月，局部片區，尤其是在中心城區以外的，大型新建商品房片區，投資比例過(guò)高的樓盤(pán)會(huì )出現一個(gè)價(jià)格上明顯的震蕩�！霸谶@個(gè)價(jià)格震蕩下降的幅度有可能超過(guò)１０％或１５％，這是在意料之中的�！�
    鑒于天津地區的特殊情況，其他研究機構則對新一輪限購的效果持保留意見(jiàn)。中國指數研究院華北分院研究副總監鐘文輝告訴記者，天津本輪限購政策的效果比起北京等地肯定會(huì )弱一些，因為天津樓市的投資水平可能只有不到２０％；此外，天津市場(chǎng)的購房者以本地為主，不像北京達到５０％以上�！熬唧w效果還看各方的執行情況�！辩娢妮x表示。