萬(wàn)科半夜開(kāi)盤(pán)的故事又開(kāi)始了。
　　1月23日晚上10點(diǎn)20分左右，一位深圳購房者突然接到萬(wàn)科銷(xiāo)售打來(lái)的電話(huà)。
　　銷(xiāo)售人員告訴他，深圳的金色領(lǐng)域1月26日在寶安體育館開(kāi)盤(pán)，并特意提醒比辦理“金色護照”時(shí)說(shuō)的優(yōu)惠幅度還要大。銷(xiāo)售人員提醒他帶上身份證原件、“金色護照”、銀行卡，以便當場(chǎng)交購房定金。金色領(lǐng)域目前的銷(xiāo)售均價(jià)在每平方米3.7萬(wàn)元左右。
　　這位購房者覺(jué)得，房地產(chǎn)調控有效果了。
　　萬(wàn)科價(jià)格戰已經(jīng)打響，雖然這場(chǎng)戰爭的規模尚小，尚未在一線(xiàn)城市中展開(kāi)。
　　2月14日，沈陽(yáng)萬(wàn)科在沈陽(yáng)幾家主要的報紙上打了整版廣告，“假如只買(mǎi)一套房，萬(wàn)科就是你的選擇”，為了讓自己成為沈陽(yáng)人心中的唯一，萬(wàn)科祭出了價(jià)格殺手锏，給出了9.7折扣。
　　“萬(wàn)科又開(kāi)始了，趕緊研究對策�！苯鸬厣蜿�(yáng)公司的人感嘆，“回憶2008年的時(shí)候，登了多少次報紙廣告一共就換來(lái)5組電話(huà)，何等凄慘，但是當年萬(wàn)科城仍然完成了任務(wù)�！�
　　目前，萬(wàn)科正在經(jīng)歷似曾相識的挑戰，銷(xiāo)售量急劇萎縮，2010年全年，萬(wàn)科累計實(shí)現銷(xiāo)售金額1081.6億元，2011年1月份銷(xiāo)售額201億元，同比增長(cháng)221%，但2月21當日，形勢急轉直下，在這一天萬(wàn)科樓盤(pán)競然出現成交量為零的情景。
　　近期，廣州萬(wàn)科總經(jīng)理張海表示，萬(wàn)科成交量下降了15%，不過(guò)現在正值淡季，與去年相比下跌不明顯，真正要到五六月才能看出影響。
　　但策略的調整已經(jīng)展開(kāi)，調整價(jià)格、調整戶(hù)型并加快推盤(pán)速度，萬(wàn)科2007年應對危機的經(jīng)驗至今似乎依然有效。
　　2月23日，萬(wàn)科董秘譚華杰對外表示，對于此輪地產(chǎn)調控，萬(wàn)科仍將采取快速周轉、以銷(xiāo)定產(chǎn)的策略。唯一和去年不同的是，為保證資金的充裕，近期將減少拿地量，以度過(guò)行業(yè)低谷期。譚華杰說(shuō)，萬(wàn)科減少拿地主要不是從地價(jià)是否合理的角度考慮，而是為了保證資金的充裕。
　　同時(shí)，西安萬(wàn)科正在建設建筑面積15平方米的公寓單位樓，在大學(xué)附近，配套大食堂，精裝修�？芍^是，“超小戶(hù)型，直接從大學(xué)生抓起”。
　　萬(wàn)科面對政策一如既往的自信，操作手法無(wú)可挑剔，但萬(wàn)科一位離職高管擔心，萬(wàn)科大象起舞的時(shí)候，在產(chǎn)品問(wèn)題上或許應當著(zhù)力更多。
　　王石的目標是讓萬(wàn)科成為社會(huì )的標桿，就像蘋(píng)果那樣耀眼，但是側重資本和營(yíng)銷(xiāo)的萬(wàn)科，在產(chǎn)品層面或將經(jīng)受快速發(fā)展的挑戰。
　　沈陽(yáng)一位業(yè)內人士稱(chēng)，在沈陽(yáng)最核心的青年大街上，萬(wàn)科1998年建的第一個(gè)最高檔住宅項目現在二手房的價(jià)格是8000—9000元/平方米，而青年大街其他二手樓盤(pán)的售價(jià)大都在12000-15000元/平方米，萬(wàn)科的產(chǎn)品優(yōu)勢并沒(méi)有體現出來(lái)。
　　更不可忽略的是，目前嚴峻地產(chǎn)調控形勢較2008年的低潮有過(guò)之而無(wú)不及，中信建投證券分析師盧靜遠說(shuō)，對于新開(kāi)工，上半年增長(cháng)沒(méi)問(wèn)題，下半年有變數。除了招商地產(chǎn)略有下降，金地不增長(cháng)之外，萬(wàn)科、保利都表示會(huì )有增長(cháng)。此外，結構性產(chǎn)品會(huì )下滑，區域性產(chǎn)品會(huì )下滑，結構性指的是高端地產(chǎn)，區域指的是限購區域。中心區域不會(huì )降價(jià)銷(xiāo)售，這主要是因為一線(xiàn)城市供地都是以保障性為主，其他用地很少，致使商品房供應量較小。
　　2月15日，代理商成全機構董事長(cháng)全忠說(shuō)：“后市總體不樂(lè )觀(guān)，代理商的日子肯定會(huì )比前兩年難過(guò)。從我們代理的住宅項目看，中小戶(hù)型年后賣(mài)得不錯，到訪(fǎng)一次就下單的人不少，大戶(hù)型、豪宅類(lèi)量縮�！�
　　市場(chǎng)人士認為，銷(xiāo)售回款不暢，加上之前累積的預售監管、限制開(kāi)發(fā)貸等措施，無(wú)論大、中、小型發(fā)展商均面臨資金緊張的局面，作為高杠桿的房地產(chǎn)行業(yè)的魅力也逐步失去。
　　一位原萬(wàn)科高管稱(chēng)，房地產(chǎn)遭受?chē)栏裾{控，高端的城市公寓降價(jià)不會(huì )換來(lái)銷(xiāo)售量的倍增，慢慢來(lái)，該干什么干什么，城鄉結合部的高端定位產(chǎn)品或者定位有問(wèn)題的產(chǎn)品無(wú)論熊牛市場(chǎng)，遇到銷(xiāo)售速度不暢，都應該快速減價(jià)賣(mài)樓。