今日，上市房企傳統四龍頭之一的保利地產(chǎn)率先公布了其2010年年報。根據年報數據顯示，雖然2010年中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)遭遇調控，但身為龍頭房企的保利地產(chǎn)各項經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jì)仍然創(chuàng )出了歷史新高。
　　對于2011年的發(fā)展計劃，公司相關(guān)人士稱(chēng)，“一系列調控政策的疊加將會(huì )導致2011年的房地產(chǎn)市場(chǎng)出現一定的波動(dòng)，對此，保利地產(chǎn)既當作一種挑戰，更視為一次發(fā)展機遇，公司將采取積極有效的措施應對”。
　　他還表示，2011年保利地產(chǎn)將加大有發(fā)展潛力的二三線(xiàn)城市布局，發(fā)揮公司在普通住宅的傳統優(yōu)勢，更加專(zhuān)注于市場(chǎng)剛性需求，強化中小戶(hù)型的產(chǎn)品開(kāi)發(fā)。同時(shí)公司還將積極推動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)運營(yíng)，提升商業(yè)管理能力，向住宅與商業(yè)“雙輪驅動(dòng)”的目標邁進(jìn)。
　　公告顯示，2010年保利地產(chǎn)共實(shí)現營(yíng)業(yè)收入358.94億元，實(shí)現凈利潤49.20億元，同比增幅達56.15%和39.80％；全年銷(xiāo)售簽約面積688.39萬(wàn)平方米，簽約金額661.68億元，同比分別增長(cháng)30.7%和52.5%。而得益于預收賬款和銀行貸款的增加，公司總資產(chǎn)也從898億元升至1523.28億元，較去年同比大增69.57%。同時(shí)，公司還計劃向全體股東每10股轉增3股，并派發(fā)現金紅利2.13元（含稅）。
　　對此業(yè)績(jì)的增長(cháng)，公司相關(guān)負責人表示，2010年初公司密切關(guān)注市場(chǎng)形勢，重點(diǎn)抓好項目經(jīng)營(yíng)，明確了“搶進(jìn)度”加快貨量供應、“搶資金”抓貸款促回籠、“搶市場(chǎng)”不惜售不等待的整體經(jīng)營(yíng)策略，因此取得了較好的經(jīng)營(yíng)成果。
　　在土地市場(chǎng)上，2010年保利地產(chǎn)也繼續加大了投入，其全年新增土地儲備1771萬(wàn)平方米,地價(jià)總額551億元,分別比2009年增長(cháng)和21%和29%。
　　據申銀萬(wàn)國研究測算，保利地產(chǎn)2010年新增的土地儲備中，珠三角、環(huán)渤海、長(cháng)三角和中西部分別占到了29%、28%、21%和23%，和原有儲備結構相比，長(cháng)三角有顯著(zhù)增加，尤其是新進(jìn)了許多城市。同時(shí)，公司二三線(xiàn)化也有所加劇，4個(gè)一線(xiàn)城市僅占9%，比重進(jìn)一步下降。
　　2010年公司還進(jìn)一步完善了戰略布局，以現有中心城市全面輻射周邊經(jīng)濟發(fā)達二、三線(xiàn)城市，重點(diǎn)加強了長(cháng)江三角洲、珠江三角洲等核心經(jīng)濟區域拓展，初步形成區域化發(fā)展格局。年內新進(jìn)入福州、廈門(mén)、珠海、中山、東莞、嘉興、紹興、無(wú)錫、連云港等12個(gè)城市，新增房地產(chǎn)項目45個(gè)，完成所有沿海一線(xiàn)城市的布局。截至2010年末，保利地產(chǎn)擁有在建擬建項目146個(gè)，在建面積1834萬(wàn)平方米。而這也將確保公司擁有充足的供貨量，同時(shí)為銷(xiāo)售業(yè)績(jì)的持續增長(cháng)奠定了基礎。
　　此外，保利地產(chǎn)在營(yíng)業(yè)收入的分布上也更趨于均衡。其全年營(yíng)業(yè)收入共來(lái)自17個(gè)城市，較上年新增浙江、青島、陽(yáng)江和丹東4個(gè)公司，創(chuàng )收區域進(jìn)一步擴大。
　　根據年報顯示，保利地產(chǎn)的預收賬款達515億元，相當于2010年結算收入的143%，從而提前鎖定了2011年度公司業(yè)績(jì)。雖然公司年末短期債務(wù)合計為73.33億元，但保利地產(chǎn)年末資金余額也達到了191億元。