今年1月，備受矚目的房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)在上海、重慶兩地啟動(dòng)。房產(chǎn)稅漸行漸近，關(guān)于房產(chǎn)稅的一些爭議也逐漸升溫，并成為來(lái)京出席兩會(huì )的全國人大代表、政協(xié)委員熱議的話(huà)題。
疑問(wèn)一：“租來(lái)”的土地為何要交房產(chǎn)稅？
“我買(mǎi)房時(shí)交了70年的土地出讓金，為什么還要交房產(chǎn)稅？”一提起房產(chǎn)稅，很多業(yè)主首先就會(huì )問(wèn)這個(gè)問(wèn)題。
按照我國法律，城市土地是國家的，城市居民嚴格來(lái)說(shuō)都是“租戶(hù)”。已經(jīng)交了70年“租金”，再讓“租戶(hù)”交稅是否合適？
對于這個(gè)普遍存在的困惑，全國政協(xié)委員、財政部財政科學(xué)研究所所長(cháng)賈康解釋說(shuō)，土地出讓金的性質(zhì)是土地使用權的價(jià)格，即憑借所有者身份對使用權持有人收取的地租；而房地產(chǎn)稅的性質(zhì)是不動(dòng)產(chǎn)保有環(huán)節上使用權持有人所必須繳納的法定稅負。
“一個(gè)是‘租’，一個(gè)是‘稅’，‘租’與‘稅’兩者是可以合理匹配、并行不悖的，不存在所謂不可克服的‘法理障礙’和‘不能容忍的重復征收’問(wèn)題�！辟Z康說(shuō)。
疑問(wèn)二：房產(chǎn)稅出臺需要經(jīng)過(guò)怎樣的程序？
上海、重慶啟動(dòng)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)，在學(xué)界引起的另一大爭議是：1986年國務(wù)院頒布的《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》規定，對個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。在國務(wù)院并未對這一條例做出修改的情況下，啟動(dòng)面向個(gè)人住房征稅的房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)是否合法？
北京大學(xué)財經(jīng)法研究中心主任劉劍文認為，1986年的房產(chǎn)稅暫行條例是依據全國人大常委會(huì )有關(guān)授權決定，由國務(wù)院頒布的。隨著(zhù)20多年的經(jīng)濟發(fā)展，房產(chǎn)已成為個(gè)人財富的重要組成部分，這就需要房產(chǎn)稅制度根據情況變化進(jìn)一步改革完善�！皣鴦�(wù)院常務(wù)會(huì )議同意部分城市進(jìn)行改革試點(diǎn)，有利于改革的穩步進(jìn)行�！眲ξ恼f(shuō)。
全國政協(xié)委員、山東經(jīng)濟學(xué)院教授郭松海建議，考慮到房產(chǎn)稅是一個(gè)重要稅種，可由國務(wù)院在總結房產(chǎn)稅征收實(shí)踐經(jīng)驗的基礎上，向全國人大常委會(huì )提交有關(guān)法律草案，把房產(chǎn)稅納入國家法律調整的范疇。
疑問(wèn)三：該對哪類(lèi)房子征收房產(chǎn)稅？
作為兩個(gè)試點(diǎn)城市，上海、重慶房產(chǎn)稅征收方案有很大差異：上海只對新購的第二套以上征稅，且人均免稅面積達60平方米；重慶則要對所有存量高檔住房征稅。在稅率上，上海也要“溫柔”得多。
“上海方案一是規定了人均60平方米，好操作一些。二是規定第二套購入后，一年內把第一套賣(mài)出的，予以退稅，顯得更人性化一些，有利于推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展�！比珖舜蟠�、湖北省物價(jià)局副局長(cháng)葉青說(shuō)。
全國人大代表、重慶市發(fā)展改革委主任楊慶育表示，重慶之所以要對所有高檔住房征稅，就是要通過(guò)征收房產(chǎn)稅等差別化稅收政策，禁止供應別墅用地等用地政策，控制高端住房開(kāi)發(fā)，約束高端住房消費，遏制炒房，抑制房?jì)r(jià)。
“作為研究者，我建議居民家庭第一套住房或一定人均標準以下的住房不被房產(chǎn)稅覆蓋。地方上的試點(diǎn)方案也沒(méi)有覆蓋普通居民住房。如此，商品房的低端保障部分也就被排除在房產(chǎn)稅之外。而第二套房(改善房)部分，也可以試點(diǎn)先不全作覆蓋。這樣，普通老百姓中就可以有很大一部分人群與房產(chǎn)稅無(wú)關(guān)，這比較符合中國國情�！辟Z康說(shuō)。
疑問(wèn)四：房產(chǎn)稅能否抑制房?jì)r(jià)高漲？
對于眾多無(wú)房者來(lái)說(shuō)，他們最關(guān)心的一個(gè)問(wèn)題就是：房產(chǎn)稅究竟能否發(fā)揮打擊炒房、平抑房?jì)r(jià)的作用？
“毫無(wú)疑問(wèn)，作為一個(gè)稅種，房產(chǎn)稅難以改變中國今后幾十年間城市化水平不斷提升中的住房房?jì)r(jià)上揚趨勢，但房產(chǎn)稅一定有對沖房?jì)r(jià)上升、使過(guò)程較平穩、減少泡沫的效應�！辟Z康說(shuō)。
全國人大代表、民建上海市委專(zhuān)職副主委張兆安表示，從總體上看，房產(chǎn)稅對房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的影響是比較長(cháng)遠的。但房產(chǎn)稅出臺后，還有一些事項值得關(guān)注，比如，房產(chǎn)所有人可能將稅負成本轉嫁給租房人，從而導致房租上升。
“我國目前明確樹(shù)立房地產(chǎn)領(lǐng)域‘雙軌統籌’框架，一個(gè)是保障軌，一個(gè)是市場(chǎng)軌。也就是說(shuō)，商品房的價(jià)格再高，跟低端群體解決‘住有所居’沒(méi)有直接關(guān)系�！辟Z康說(shuō)。
疑問(wèn)五：房產(chǎn)稅能否終結地方政府“土地財政”？
開(kāi)征房產(chǎn)稅，能否讓地方政府從“土地財政”脫身呢？
郭松海認為，開(kāi)征房產(chǎn)稅，將房地產(chǎn)流轉環(huán)節的部分稅負轉移到保有環(huán)節，意義重大。房產(chǎn)稅作為地方稅，是地方政府重要而穩定的稅源，其稅收可用于廉租房、公共租賃房等保障性住房建設，還可以像許多國家和地區一樣將房產(chǎn)稅用于與公眾利益相關(guān)的教育、衛生基礎設施等公共服務(wù)支出。
“目前我們還沒(méi)法說(shuō)‘終結’土地財政，但肯定有助于矯正土地財政制度的偏頗，為地方政府拓寬可持續財源�！辟Z康說(shuō)，“開(kāi)征新房產(chǎn)稅，目標是打造我國地方政府所必須掌握的地方稅體系中主體稅種的框架，這對于中國市場(chǎng)經(jīng)濟體制建設具有全局意義�！�
疑問(wèn)六：房產(chǎn)稅何時(shí)可全國推行？
房產(chǎn)稅目前只在上海、重慶試點(diǎn)。這個(gè)稅種要不要在全國推廣？什么時(shí)候會(huì )推廣？各地有房者、無(wú)房者都在翹首觀(guān)望。
楊海坤委員認為，目前上海和重慶處于“試點(diǎn)”階段，兩地的改革方案也不相同，至少目前還沒(méi)有得出很好的經(jīng)驗和結論，因此應該慎重考慮在全國是否推行的問(wèn)題。
郭松海認為，房產(chǎn)稅改革要有一個(gè)路線(xiàn)圖，給納稅人以科學(xué)的指引和較好預期�？纱_立好房產(chǎn)稅的框架，先在一些大城市試點(diǎn)，在制度設計、稅基評估、征收管理等方面探索和總結經(jīng)驗后，再逐步在大、中、小城市推開(kāi)。
“在全國開(kāi)征房產(chǎn)稅需要建立全國大中城市統一的房產(chǎn)權屬檔案體系，實(shí)現全國各大中城市聯(lián)網(wǎng)，實(shí)現房管、稅務(wù)、銀行部門(mén)之間個(gè)人信息的共享，為開(kāi)征房產(chǎn)稅提供可靠依據�！惫珊Ｕf(shuō)。
(記者 陳玉明 何雨欣 張辛欣 李延霞 楊金志)