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大中城市2月商品房開(kāi)盤(pán)大降七成 15個(gè)城市零開(kāi)盤(pán)
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2011-03-04 作者：朱楠 來(lái)源：上海證券報
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上海房產(chǎn)中介上月業(yè)績(jì)環(huán)比普遍下滑七至八成
各地樓市調控細則的落地近期有加速勢頭。隨著(zhù)深圳明確繼續執行原有限購政策，以及蘇州、福州“新國八條”細則的出臺，截至昨日，限購細則落地城市已增加至26個(gè)，同時(shí)，銀川、貴陽(yáng)、昆明三個(gè)城市已公布2011年度房?jì)r(jià)控制目標。
在新一輪調控影響下，全國各地開(kāi)發(fā)商的推盤(pán)意愿大大降低。搜房網(wǎng)數據監控中心監控的全國72個(gè)大中城市，2月僅239個(gè)商品房項目開(kāi)盤(pán)，環(huán)比下降了69.82%；甚至有15個(gè)城市2月出現零項目開(kāi)盤(pán)。
隨著(zhù)3月2日蘇州、福州兩地國八條細則的出臺，加上深圳規土局明確表示繼續執行原有限購政策，目前“新國八條”執行城市已增加至26個(gè)。其中包括北京、上海、成都、青島、長(cháng)春、南京、南寧、寧波、貴陽(yáng)、天津、哈爾濱、無(wú)錫、廈門(mén)、石家莊、武漢、銀川、濟南、廣州、昆明、沈陽(yáng)、大連、�？�、杭州、蘇州、福州、深圳。至此，明確將要實(shí)行限購的共計36個(gè)直轄市、計劃單列市、省會(huì )城市中，已有七成落實(shí)地方限購政策。
已出臺地方細則的25個(gè)城市中，銀川、貴陽(yáng)、昆明3個(gè)城市已明確公布了2011年房?jì)r(jià)控制目標。銀川政府提出，2011年新建商品住房?jì)r(jià)格上漲幅度控制在當年城鎮居民人均可支配收入的增漲幅度以?xún)�，同比增幅低�?0%；昆明與銀川類(lèi)似，要求2011年全市新建商品住房年度價(jià)格漲幅低于全市年度GDP和人均可支配收入增長(cháng)水平；貴陽(yáng)則要求嚴格控制2011年當地新建住房?jì)r(jià)格增幅不高于去年全國平均值。此外，上海、天津、南昌、太原等城市也已明確將在3月底公布房?jì)r(jià)控制年度目標。
隨著(zhù)地方限購令和房?jì)r(jià)調控目標的加速出臺，各地樓市2月普遍遇冷，尤其是開(kāi)發(fā)商的推盤(pán)意愿大大降低。搜房網(wǎng)數據監控中心監控的全國72個(gè)大中城市，2月僅239個(gè)商品房項目開(kāi)盤(pán)，比1月減少了553個(gè)，環(huán)比下降70%。上海、杭州、重慶、成都、南京、長(cháng)沙、常州、合肥等城市的2月實(shí)際開(kāi)盤(pán)項目數較1月減少了20個(gè)以上，成都開(kāi)盤(pán)項目數減少最多，較1月減少50個(gè)，環(huán)比下降81.97%。石家莊、鄭州、太原等15個(gè)城市2月甚至出現零開(kāi)盤(pán)。
“不僅是春節傳統淡季的影響，政策效力之猛超出預期�！币晃粶戏慨a(chǎn)中介人士向記者透露，由于2月上海樓市成交量的嚴重萎縮，房產(chǎn)中介機構業(yè)績(jì)環(huán)比下滑幅度普遍高達七至八成。
隨著(zhù)3月小陽(yáng)春的到來(lái)，各地開(kāi)發(fā)商在3月推盤(pán)意愿有顯著(zhù)回升。據搜房網(wǎng)統計，全國72城市3月計劃開(kāi)盤(pán)的項目高達1043個(gè)，其中住宅項目885個(gè)，占比八成。搜房分析師認為，隨著(zhù)樓市供應量的增加，開(kāi)發(fā)商可能會(huì )采取更大力度的促銷(xiāo)降價(jià)跑量，新“國八條”的調控效果是否能延續至3月尚需觀(guān)察。
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