2月25日，保利房地產(chǎn)（集團）股份有限公司（保利地產(chǎn)，600048.SH）通過(guò)了一項關(guān)于組織機構調整的議案，在這項議案中，成立商業(yè)管理經(jīng)營(yíng)中心被首次提出。而3天后公布的保利地產(chǎn)2010年年報中，推進(jìn)商業(yè)地產(chǎn)平臺整合被列入了其今年的6大工作重點(diǎn)之一。
“這個(gè)部門(mén)將由一位集團副總經(jīng)理分管，主要職能是給予商業(yè)地產(chǎn)板塊更專(zhuān)業(yè)的投資、運營(yíng)指導�！�3月3日，保利地產(chǎn)一位內部人士透露。
組建商業(yè)管理平臺
“這個(gè)商業(yè)管理經(jīng)營(yíng)中心是新成立的�！鄙鲜霰＠禺a(chǎn)內部人士介紹，組建這個(gè)部門(mén)的動(dòng)議早在去年就已提出，但直至近日才算塵埃落定�！澳壳安块T(mén)人員還沒(méi)到位�！�
據了解，該部門(mén)是設立在保利地產(chǎn)下的職能管理部門(mén)，未來(lái)將由保利地產(chǎn)副總經(jīng)理胡在新分管。
該人士表示，此前保利地產(chǎn)旗下的商業(yè)項目多交由項目公司操作，各項目公司都有各自的團隊，項目也大多為住宅小區配建的商用物業(yè)，在產(chǎn)品的標準化和系列化方面遠不如住宅板塊成熟。但隨著(zhù)商業(yè)地產(chǎn)項目的增多以及運營(yíng)規模的擴大，資源整合和集中調配的必要性已經(jīng)日益凸顯。
“以前公司在住宅開(kāi)發(fā)上投入了比較多的管理資源，商業(yè)管理經(jīng)營(yíng)中心成立后，商業(yè)地產(chǎn)板塊將獲得更專(zhuān)業(yè)的投資和運營(yíng)指導。相關(guān)的管理和制度體系將更為完善，有利于我們更主動(dòng)地出擊市場(chǎng)�！痹撊耸空f(shuō)。
但這并不意味著(zhù)該部門(mén)統管所有與商業(yè)地產(chǎn)有關(guān)的業(yè)務(wù)，“例如在品牌或者資本管理等方面還是需要和其他部門(mén)進(jìn)行分工配合�！痹撊耸空f(shuō)。
實(shí)際上，“推進(jìn)商業(yè)地產(chǎn)平臺整合，完善相關(guān)制度建設，打造成商業(yè)標準產(chǎn)品系列”已經(jīng)成為保利地產(chǎn)2011年6大重點(diǎn)工作之一。推動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)運營(yíng)，逐步實(shí)現住宅與商業(yè)“雙輪驅動(dòng)”是保利地產(chǎn)今年發(fā)展的方向。
保利地產(chǎn)有關(guān)負責人在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，公司今年希望能在商業(yè)地產(chǎn)方面的交易管理及運營(yíng)領(lǐng)域有所加強，“例如調整構架，制定全面發(fā)展的戰略規劃等�！�
圖謀REITs
保利地產(chǎn)2010年年報顯示，其進(jìn)一步加大了商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)力度，經(jīng)營(yíng)收入突破5億元。
根據申銀萬(wàn)國早前披露的一組數據，保利地產(chǎn)目前已建成的商用物業(yè)面積超過(guò)90萬(wàn)平方米，在建、擬建的商業(yè)規劃面積約110萬(wàn)平方米。
為達到“3～5年內商業(yè)物業(yè)的投資比例將達30%”的目標，保利地產(chǎn)在過(guò)去一年里依然不斷補充商業(yè)用地。據了解，2010年上半年，其拿下的26幅地塊中，純住宅用地僅有4塊，其余22宗地塊為商住用地及純商業(yè)地塊。
“今年會(huì )繼續關(guān)注中心城市中心地段的優(yōu)質(zhì)商用地塊�！鄙鲜霰＠禺a(chǎn)負責人表示。
在商業(yè)項目投資、運營(yíng)穩步推進(jìn)的同時(shí)，保利地產(chǎn)正在探索商業(yè)地產(chǎn)板塊的資本化運作。早在2006年，公司就已透露過(guò)計劃將旗下商用物業(yè)打包成REITs（房地產(chǎn)投資信托基金）上市的想法�！俺闪EITs的想法一直都有�！鄙鲜霰＠禺a(chǎn)內部人士表示。
據了解，保利地產(chǎn)此前已經(jīng)在REITs的資產(chǎn)結構等方面都進(jìn)行過(guò)探索和研究。而此次成立的商業(yè)管理經(jīng)營(yíng)中心，也將致力于為保利地產(chǎn)的REITs構想奠定更堅實(shí)的基礎。
據悉，國內計劃推行的REITs有央行和證監會(huì )兩個(gè)版本，區別在于一個(gè)是債權類(lèi)產(chǎn)品，一個(gè)則是股權類(lèi)產(chǎn)品。上述保利地產(chǎn)內部人士表示，國際上通用的是股權式的REITs，但最終選擇什么方式，還要看政策導向和公司實(shí)際發(fā)展的需要�，F在討論還為時(shí)尚早。
“可以明確的是，公司目前還沒(méi)有分拆商業(yè)地產(chǎn)板塊上市的考慮，因為這將在一定程度上削弱上市公司的盈利能力�！痹撊耸空f(shuō)。
輝立證券分析師陳耕認為，對于資產(chǎn)負債率較高的房企而言，REITs不失為一種調整債務(wù)和融資結構的好方式。一旦條件允許，保利地產(chǎn)可能會(huì )將幾個(gè)優(yōu)質(zhì)物業(yè)放進(jìn)REITs資產(chǎn)包里。