郁亮瘦了很多，他笑說(shuō)這是因為最近積極鍛煉身體，接受采訪(fǎng)時(shí)上鏡更好看。
　　確實(shí)，郁亮近期曝光率高了，不僅因為作為中國最大的民營(yíng)地產(chǎn)企業(yè)萬(wàn)科的總裁，在房地產(chǎn)業(yè)面臨多重調控之時(shí)，一舉一動(dòng)都有著(zhù)指標性意義。也因為萬(wàn)科董事局主席王石到哈佛大學(xué)游學(xué)去了，有關(guān)王石退出、郁亮接棒的猜測不絕于耳。
　　3月9日，郁亮在香港對本報記者表示，“目前萬(wàn)科參與的保障性住房建設，都需要自身投入資金。政府提出的回報率是3%，估計政府也不會(huì )讓我們虧本的，平均算下來(lái)應該3％－5％左右。至于政府提出的3％，到底是我們投入資金的3％，還是政府核定建造成本的3％，還需要進(jìn)一步討論�！�
　　郁亮也指出，日前萬(wàn)科與華潤集團簽訂協(xié)議，希望未來(lái)可以借助華潤集團的平臺來(lái)做一些融資安排，不過(guò)還需要經(jīng)過(guò)股東大會(huì )的批準，具體的融資方式現在還沒(méi)確定。

　　保障性住房回報率最高5％

　　萬(wàn)科在北京、上海、深圳和南京等地都參與了保障房建設，郁亮表示，萬(wàn)科參與保障性住房的建設，至今還沒(méi)有發(fā)現有效的盈利模式。保障性住房是新事物，是住為主還是賣(mài)為主，還沒(méi)定論。
　　萬(wàn)科的原則是在不虧本的情況下繼續參與，郁亮不愿透露萬(wàn)科投資于保障性住房的具體金額。他表示，“基本上保障性住房不以賣(mài)為主。在去年可銷(xiāo)售的保障性住房中，我們售出5億元，對于萬(wàn)科去年超過(guò)千億的銷(xiāo)售額來(lái)說(shuō)，占比很小�！�
　　保障性住房種類(lèi)很多，限價(jià)房的土地需要開(kāi)發(fā)商買(mǎi)，而其他不賣(mài)的保障性住房的土地是直接劃撥的。郁亮表示，“我們希望未來(lái)可以幫政府代建保障性住房的方式，萬(wàn)科不需要投資和拿地，而是政府負責資金和土地，我們負責代建，我們非常樂(lè )意這樣做�！�
　　現在國內一些開(kāi)發(fā)商選擇“棄住從商”，因為商業(yè)地產(chǎn)似乎不受宏觀(guān)調控的影響。郁亮表示，萬(wàn)科做商業(yè)地產(chǎn)，是為了做好住宅地產(chǎn)，因為內地很多城市，比如深圳，可開(kāi)發(fā)用地已經(jīng)不多，即將進(jìn)入城市更新改造的階段，基本上沒(méi)有純住宅用地，賣(mài)地的時(shí)候都會(huì )配一定比例的非住宅部分，如果萬(wàn)科不做商業(yè)地產(chǎn)，就連住宅都做不了。
　　“我們會(huì )逐步提高商業(yè)地產(chǎn)的比例。目前在建面積中約5％是商業(yè)地產(chǎn)，未來(lái)會(huì )增加到10％到20％�！庇袅镣嘎�。

　　借助華潤融資44億元

　　萬(wàn)科的最新業(yè)績(jì)報告顯示，到2010年底，萬(wàn)科有168億的短期借款和一年到期的負債，而手持現金達378億元，凈負債率為17％。郁亮在香港的業(yè)績(jì)會(huì )上強調，萬(wàn)科財務(wù)狀況良好，今年沒(méi)有任何融資計劃。
　　不過(guò)，日前萬(wàn)科與華潤集團簽訂的協(xié)議，希望未來(lái)可以借助華潤的平臺來(lái)做融資安排，未雨綢繆。郁亮表示，這一協(xié)議需要經(jīng)過(guò)股東大會(huì )的批準，具體的融資模式還沒(méi)確定。
　　萬(wàn)科與華潤的合作投資金額總計不超過(guò)44.2億元，范圍包括：與珠海商業(yè)銀行有限公司簽訂貸款合同，利用華潤深國投信托有限公司信托資金，以及漢威資本管理有限公司旗下基金的資金，同華潤深國投信托有限公司、漢威資本管理有限公司共同投資，等等。
　　王石說(shuō)自己是隱而不退，郁亮也極力傳遞出萬(wàn)科一切如常、平穩發(fā)展的信息。
　　“主席可以利用午餐的時(shí)間跟我們通電話(huà)，他白天讀書(shū)，一天有6個(gè)課時(shí)，在哈佛大學(xué)選讀商業(yè)論理和宗教兩門(mén)課程，非常忙，他前兩天還視頻主持了萬(wàn)科的董事會(huì )�！庇袅琳f(shuō)。