中國房地產(chǎn)學(xué)會(huì )副會(huì )長(cháng)陳國強１４日在京表示，從近期數據來(lái)看，居住類(lèi)價(jià)格上漲是拉動(dòng)前兩月北京ＣＰＩ上漲的最大因素，這一方面是因為今年１月份國家提高了ＣＰＩ中居住類(lèi)價(jià)格的權重，另一個(gè)很重要的原因是近期房租價(jià)格出現了較大漲幅，而且這一趨勢可能還將持續一段時(shí)間。
　　北京市統計局、國家統計局北京調查總隊相關(guān)數據顯示，今年１—２月，北京市居民消費價(jià)格比上年同期上漲５％，食品、煙酒、居住等八大類(lèi)中漲幅較大的是居住類(lèi)和食品類(lèi)。其中，居住類(lèi)價(jià)格上漲１０．８％，拉動(dòng)總指數上漲２．４個(gè)百分點(diǎn)。食品類(lèi)上漲８．５％，拉動(dòng)總指數上漲２．２個(gè)百分點(diǎn)。今年２月份北京居住類(lèi)價(jià)格同比上漲１１．２％，其中住房租金同比上漲１５．０％。
　　陳國強說(shuō)：“今年２月以來(lái)北京房租上漲較快有多方面原因：一是近年來(lái)房?jì)r(jià)上漲過(guò)快，租售之間的差距拉得過(guò)大，房租有一定上漲動(dòng)力；其次春節后隨著(zhù)租賃市場(chǎng)升溫，租金出現慣性上漲；第三是物價(jià)仍在高位運行；第四是一系列政策提高了購房門(mén)檻，包括限購等使一些人由買(mǎi)改租，增加了租賃需求�！�
　　據業(yè)內人士分析，２０１０年４月—７月是當年北京房租上漲最快的階段，當時(shí)正迎來(lái)季節性的租賃高峰及購房門(mén)檻提高。陳國強表示，這意味著(zhù)，今后幾個(gè)月北京房租價(jià)格上漲對居民消費價(jià)格上漲的推動(dòng)力依然十分強勁，但這也取決于最近幾個(gè)月房租價(jià)格及食品等其他指標價(jià)格的變動(dòng)情況，如果房租進(jìn)一步大幅上漲，相關(guān)部門(mén)很可能會(huì )加強監管。
　�。玻笔兰o不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)總監林蕾認為，借鑒商品房銷(xiāo)售市場(chǎng)的“限購令”，政府對房屋租賃市場(chǎng)實(shí)行“限漲令”具有一定可行性。譬如，政府可明文規定，在租賃合同期限內，房東不得提高房租；在一定年限內（如２年或３年），房租漲幅不得超過(guò)物價(jià)漲幅。