空前嚴厲的“京15條”使京城樓市成交量深度下挫。昨日，“京15條”落地滿(mǎn)月。根據北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數據統計，從2月16日至3月15日，全市住宅成交總量為13263套。這和去年4月首輪調控后首月成交37763套相比，下跌64.9%；和去年“9·29”新政后首月成交23068套相比，也下跌了42.5%。

    新房二手房全線(xiàn)下跌

　　昨天，記者從北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)看到，中糧萬(wàn)科·長(cháng)陽(yáng)半島6期紫云庭院3月6日取得預售證，目前118套房源簽約59套。另?yè)�萬(wàn)科北京公司相關(guān)人士此前透露，開(kāi)盤(pán)當日認購75套，認購率63%。據介紹，“京15條”出臺后，30%的積累客戶(hù)不具備買(mǎi)房資格。此前，從去年到今年初的5次開(kāi)盤(pán)，長(cháng)陽(yáng)半島多次上演“日光”。
　　從整個(gè)商品住宅期房市場(chǎng)看，“京15條”出臺后一個(gè)月，商品住宅期房簽約4000套，環(huán)比“京15條”出臺前一月6609套的成交量下跌約40%，和去年4月“國十條”出臺后首月的8628套相比跌幅超過(guò)53%。
　　對于本輪調控成交量下調幅度超過(guò)以往，北京中原地產(chǎn)分析認為，第三輪調控在限購力度上前所未有，直接抑制了大量需求，同時(shí)在信貸政策上也加大了調控力度。去年以來(lái)疊加的幾次加息、貸款利率優(yōu)惠政策取消，使得買(mǎi)房人資金壓力大漲。
　　和商品住宅期房成交下跌相類(lèi)似，現房住宅和二手住宅也較前兩次調控明顯下跌。其中，現房住宅成交588套，二手住宅簽約8675套，和去年“國十條”出臺后首月相比分別下跌53.8%和68.9%。

　　開(kāi)發(fā)商或以?xún)r(jià)換量

　　和成交量明顯下跌相比，京城樓市房?jì)r(jià)也開(kāi)始出現松動(dòng)。3月上旬，位于朝陽(yáng)區管莊的遠洋一方價(jià)格從25000元/平米下調到21000元/平米。在新房供應較為集中的房山區長(cháng)陽(yáng)板塊，某樓盤(pán)在“京15條”出臺后開(kāi)盤(pán)簽約價(jià)格不足15000元/平米，而去年底開(kāi)盤(pán)簽約價(jià)為16000元/平米。同區域另一樓盤(pán)3月開(kāi)盤(pán)簽約價(jià)格和去年底相比，也出現每平米幾百元的下調。
　　鏈家地產(chǎn)首席分析師張月表示，隨著(zhù)調控的深入執行，成交量走低使房?jì)r(jià)松動(dòng)。預計成交量連續3個(gè)月以上在每月4000套以下，或將促使開(kāi)發(fā)商“以?xún)r(jià)換量”。一家港股上市房企董事長(cháng)也對記者表示，成交量持續下跌后，房?jì)r(jià)出現下調，是正常的經(jīng)濟規律。