去年12月1日，北京開(kāi)始正式實(shí)施商品房預售資金監管政策，并施行新的商品房預售方案，要求開(kāi)發(fā)商提交的商品房預售方案除項目的基本情況外，還應包括預售商品房的價(jià)格及優(yōu)惠幅度以及開(kāi)發(fā)商自留商品房的樓號、房號、套數等信息，以防止捂盤(pán)惜售、內部認購等違規銷(xiāo)售行為的出現。
　　為了趕上政策的末班車(chē)，多家開(kāi)發(fā)商集中申請預售許可證，但購房者所期待的集中開(kāi)盤(pán)潮并沒(méi)有伴隨著(zhù)集中拿證而到來(lái)，截至1月初，仍有三成項目零成交，出現了一股“捂盤(pán)潮”�！熬┦�五條”已經(jīng)滿(mǎn)月，恰逢3·15的到來(lái)，本刊又對這些曾經(jīng)涉嫌捂盤(pán)的項目進(jìn)行調查，結果發(fā)現這些項目大多已陸續開(kāi)盤(pán)，但仍有部分項目繼續捂盤(pán)。根據北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示，金科納帕莊園、金隅花石苑、定泗路、潤都嘉苑等項目拿證仨月以來(lái)仍然持續零成交狀態(tài)。是銷(xiāo)售不暢，還是捂盤(pán)惜售？經(jīng)本刊調查，金科納帕莊園和金隅花石苑等項目拿證后一直未開(kāi)盤(pán)。

    拿證仨月仍未開(kāi)盤(pán)

　　“捂盤(pán)”曾經(jīng)是樓市火熱時(shí)期開(kāi)發(fā)商借以提價(jià)、惜售的重要手段，針對這一現象，北京市住建委規定開(kāi)發(fā)商取得預售許可證三天以?xún)缺仨氶_(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，但在本刊近日的調查中發(fā)現，部分樓盤(pán)拿證仨月仍然零成交，有捂盤(pán)惜售的嫌疑，但在當下樓市調控政策下，部分樓盤(pán)逆市捂盤(pán)的如意算盤(pán)被打破，盤(pán)“捂”熱了，市場(chǎng)冷了。
    北京市住建委規定開(kāi)發(fā)商取得預售許可證三天以?xún)缺仨氶_(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，金科納帕莊園和金隅花石苑分別在2010年12月15日、11月28日拿到預售許可證，至今沒(méi)有一套售出甚至被預訂。網(wǎng)上信息顯示也從未正式開(kāi)盤(pán)。為此，本刊以購房者身份先致電金科王府（金科納帕莊園推廣名）售樓處，置業(yè)顧問(wèn)表示因為現場(chǎng)施工，開(kāi)盤(pán)日期推至4月中旬。本刊1月底也曾致電過(guò)該售樓處，當時(shí)銷(xiāo)售顧問(wèn)表示，有少量的房源，可以來(lái)看看，但是還沒(méi)有正式開(kāi)盤(pán)。而去年11月起，金科王府在網(wǎng)上的信息就已經(jīng)公布，“項目預計2010年12月推出，售樓處已開(kāi)放，實(shí)景樣板區及主景觀(guān)完工�！绷硗庖粋�(gè)項目金隅花石匠（金隅花石苑推廣名）的銷(xiāo)售顧問(wèn)則表示他們目前銷(xiāo)售的是一期剩余的房源，二期目前還沒(méi)有開(kāi)盤(pán)，“要等到三月底”。
　　隨后，本刊又電話(huà)采訪(fǎng)了金科的相關(guān)負責人趙女士，詢(xún)問(wèn)項目不開(kāi)盤(pán)的原因，她表示，王府項目正在做園林整改，還開(kāi)不了盤(pán)。當被問(wèn)到，預計什么時(shí)候能夠完工開(kāi)盤(pán)。她則說(shuō)：“現在還不知道！這得聽(tīng)工程的，我們不確定�！倍�另一家金隅嘉業(yè)的相關(guān)負責人高先生先是以出差為由，給了另一個(gè)電話(huà)號碼，本刊多次致電該號碼，截至發(fā)稿時(shí)，仍未聯(lián)系上相關(guān)負責人。同樣沒(méi)能給出何時(shí)開(kāi)盤(pán)、為什么不開(kāi)盤(pán)的明確答復。

　　開(kāi)盤(pán)時(shí)間一拖再拖

　　捂盤(pán)惜售一直是樓市的頑疾，無(wú)論在成交火爆還是冷清時(shí)，都可以看到捂盤(pán)惜售的行為。開(kāi)發(fā)商為追求自身利益，罔顧各種規定，以各種手段進(jìn)行捂盤(pán)，損害購房者利益。北京市建委也曾多次表示，捂盤(pán)行為如果被核實(shí)，開(kāi)發(fā)商將受到嚴厲懲罰。
　　這些項目為何如此大膽，“頂風(fēng)作案”？本刊特采訪(fǎng)了多位業(yè)內人士，中經(jīng)聯(lián)盟秘書(shū)長(cháng)陳云峰表示，并不知道從去年政策出臺前集體拿證的項目，到現在還有沒(méi)開(kāi)盤(pán)的。不過(guò)，他說(shuō)，剩下個(gè)別沒(méi)有開(kāi)盤(pán)，可能是因為新政的出臺，使得這些開(kāi)發(fā)商不知道該怎樣開(kāi)盤(pán)了。
　　聯(lián)達四方投資管理有限公司總裁楊少峰則表示，這是新政出臺導致的捂盤(pán)現象。他表示，去年拿到預售證，沒(méi)有開(kāi)盤(pán)是因為客戶(hù)儲蓄量不夠，開(kāi)發(fā)商推遲開(kāi)盤(pán)，期望到今年旺季重新定價(jià)開(kāi)盤(pán)。而意外的是新“國八條”出臺，沒(méi)有出現預料的銷(xiāo)售旺季，開(kāi)發(fā)商又開(kāi)始觀(guān)望。在本刊的走訪(fǎng)中也發(fā)現，售樓現場(chǎng)異常冷清。
　　另有一業(yè)內人士透露，這兩個(gè)項目的高定價(jià)也是捂盤(pán)的主要因素。金隅花石匠一期銷(xiāo)售均價(jià)不到16000元/平方米，而二期1600余套的預售證擬售價(jià)定在了24000元/平方米左右，本來(lái)以為政策回暖可以借機提價(jià)，沒(méi)有想到“限購令”已經(jīng)把漲價(jià)的可能徹底消滅了。而金科王府4萬(wàn)多的單價(jià)，1500萬(wàn)元/套起的價(jià)格更是受到了新政的巨大壓力，對套數的限購讓他們不知所措。