今年春節過(guò)后，在房地產(chǎn)調控政策方面，北京出臺了被稱(chēng)為“史上最嚴厲的限制措施”——“限購令”，北京樓市隨之出現了交易量萎縮的局面，而與之相對的，則是房屋租賃市場(chǎng)的日趨火爆。
“限購令”的強勢落地，使很多外地戶(hù)口在京有購房愿望的人，由于無(wú)法提供社保、納稅證明，盡管手里握著(zhù)大量的資金，他們卻只能轉向租賃市場(chǎng)。另一方面，購房不滿(mǎn)5年將征收全額營(yíng)業(yè)稅的規定，致使不少賣(mài)房者由售轉租，大量?jì)?yōu)質(zhì)房源被迫進(jìn)入租賃市場(chǎng)，客觀(guān)上提高了房租價(jià)格。
房地產(chǎn)調控政策出臺后，交易市場(chǎng)變冷清了，租賃市場(chǎng)卻提前火爆起來(lái)。根據協(xié)成機構的統計，北京“限購令”剛出臺，北京市的房屋租賃市場(chǎng)成交量就呈急升狀態(tài)，上漲了35%。北京中原地產(chǎn)通州時(shí)尚街區分店的業(yè)務(wù)員高力說(shuō)，沒(méi)想到現在買(mǎi)房的客戶(hù)少了，登記租房的客戶(hù)卻在天天增多�！拔覑�(ài)我家”新世界家園門(mén)店的一位經(jīng)紀人說(shuō)：“現在我每天要簽七八單的租賃合同，而且價(jià)格看漲，一日一價(jià)�！�
北京租房?jì)r(jià)格漲幅最高的幾個(gè)區域，都位于商務(wù)區的核心地帶。以金融街一套兩居的租賃價(jià)格為例，春節前在9000元/月左右，而現在最高的價(jià)格已經(jīng)達到了1.6萬(wàn)元/月，最低的也達到了1.3萬(wàn)元/月。據一些房屋租賃中介機構介紹，房租在每年春節過(guò)后都會(huì )有一波上漲，這是慣例，大約持續到5月份。今年北京雖然部分熱門(mén)小區及商務(wù)核心地區漲幅較大，但其他地區租金較為平穩。
北京中原地產(chǎn)三級市場(chǎng)研究部總監張大偉表示，春節假期過(guò)后，隨著(zhù)外地人員返京，是租賃需求比較旺盛的時(shí)期，而春節前后通常是租賃合同到期的時(shí)候，房東往往會(huì )在這個(gè)時(shí)候漲價(jià)，事實(shí)上，每年的這段時(shí)間，房租都呈上漲狀況。
另外，去年兩輪房地產(chǎn)調控新政的出臺，被房屋租賃市場(chǎng)當作了價(jià)格上漲的契機。根據“北京中原”的統計，2010年北京租金全年均價(jià)達到了2618元/套，環(huán)比2009年的2215元/套平均上漲了18.2%。去年租金最明顯的上漲發(fā)生在5月以后。
通貨膨脹預期也是造成租房?jì)r(jià)格上漲的因素，一二月份CPI（居民消費價(jià)格指數）持續上漲，對未來(lái)物價(jià)上漲的預期也致使房主對房屋租金進(jìn)行提價(jià)，導致租金出現上漲勢頭。
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未來(lái)租賃價(jià)格將會(huì )回穩 |
對于未來(lái)租房市場(chǎng)價(jià)格走勢，業(yè)內人士分析，此次房地產(chǎn)調控以后，房屋租賃需求增加，今年租金上漲的壓力較大，有關(guān)部門(mén)應引起注意，采取措施應對租金上漲，重點(diǎn)是增加供應。他們預計，節后商品房交易市場(chǎng)的成交量恢復，可能需要一段時(shí)間，市場(chǎng)租賃房屋的成交量及成交價(jià)格還將繼續上漲，只有市場(chǎng)供需趨于平穩后，房租價(jià)格才會(huì )逐漸平穩。
對此，住建部房地產(chǎn)市場(chǎng)監管司司長(cháng)沈建忠表示，將通過(guò)大規模建設公共租賃房來(lái)加大租房供應，以滿(mǎn)足市場(chǎng)需要。
受貨幣通脹和CPI指數不斷升高等方面的影響，每年房屋租賃市場(chǎng)的價(jià)格都會(huì )略有上浮。業(yè)內人士普遍認為，北京房屋租賃市場(chǎng)價(jià)格短期內依然無(wú)法擺脫高位態(tài)勢。但從長(cháng)遠來(lái)看，隨著(zhù)公租房數量的增多和日趨理性的租房選擇，房屋租賃的價(jià)格將會(huì )趨穩。
針對眼下的租賃市場(chǎng)，“中原地產(chǎn)”、“鏈家地產(chǎn)”等相關(guān)負責人提醒房主，對租賃市場(chǎng)預期不要太高，“不高不租”的想法要不得。同時(shí)，他們還認為，眼下市場(chǎng)上高租金、精裝大戶(hù)型房源囤積過(guò)多，這些房主應適當降價(jià)為宜。
業(yè)內人士也提醒需要租房的客戶(hù)，當前租金上漲勢頭尚未成形，盡量根據個(gè)人需求選擇適當的時(shí)間段，避開(kāi)市場(chǎng)價(jià)格的高點(diǎn)。