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2011-03-22 作者：齊琳 來(lái)源：北京商報
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無(wú)差價(jià)統一出租、無(wú)空置期條款、附近產(chǎn)業(yè)園職工租房還可享受優(yōu)惠……記者昨日了解到，為了規避在房屋出租過(guò)程中存在的中介惡炒推高房租現象，大興區黃村鎮政府首次嘗試由政府設立的中介，統一對農民回遷房代租后，經(jīng)市場(chǎng)化運作向社會(huì )“無(wú)差價(jià)”轉租房屋。業(yè)內人士表示，未來(lái)相關(guān)部門(mén)可以考慮在類(lèi)似的區域推廣大興黃村模式，同時(shí)更可考慮將相關(guān)房源納入到公租房統一管理中，以彌補房源緊張的現狀。
今年年初入住的大興區黃村鎮棗園尚城是個(gè)農民回遷安置房小區，由于只需10分鐘即可走到地鐵大興線(xiàn)高米店南站，小區入住前就被周?chē)嗉曳课葜薪槎⑸狭�；然而中介們的如意算盤(pán)并沒(méi)有打成，在農民們鑰匙拿到手的同時(shí)，黃村鎮政府宣布設立北京天河浩宇資產(chǎn)管理有限公司，無(wú)償為農民管理所需要出租的房屋。
與市場(chǎng)中的房屋中介最大的不同在于，這家由政府出面成立的中介既不利用“空置期”條款少給房主租金，也不會(huì )為吃差價(jià)而對租客加價(jià)出租，而是通過(guò)對裝修標準、租賃期限的測評，比照周邊區域房屋出租價(jià)格，從村民手中代管富余房屋，在簽訂代租合同后，直接向村民支付一年的租金。由于每種戶(hù)型的租金與裝修標準直接掛鉤，公司還制定了統一的出租房裝修標準，供村民裝修出租房時(shí)參照，例如同樣是兩居室，有空調和淋浴的房子每月可以租到2500元，如果沒(méi)裝這兩樣，月租金就會(huì )降到2100元。
“我們這個(gè)地方原來(lái)是城鄉接合部，以前住平房的時(shí)候也‘吃瓦片’，靠出租房補貼生活，但沒(méi)有統一的管理，要么是自己亂租一氣，要么就是付給中介很多代理費用，但效果卻不好�！秉S村鎮農民趙振華是第一批簽約上述政府辦的中介代理的房東，他告訴記者，租戶(hù)實(shí)在難管理——不是欠租不給，就是不打招呼卷包走人；租給普通中介，還得白白損失兩個(gè)月房租作為空置期的補償，缺斤短兩不說(shuō)，出了問(wèn)題中介還經(jīng)常甩手不管�！斑@次我把我的兩居室給了政府的公司，一下就簽了3年的租賃合同，當即拿到了頭一年租期的3萬(wàn)元租金�！�
據天河浩宇資產(chǎn)管理公司總經(jīng)理李萬(wàn)玉介紹，公司的主要作用是為黃村鎮富余房源提供房屋租賃平臺，其主要面向三類(lèi)承租人：一是附近園區的企業(yè)職工，二是滿(mǎn)足周邊拆遷居民過(guò)渡性住房需求，三是社會(huì )人員散租。其中，后兩類(lèi)人群需要交納相當于月租金數額的中介費。
“我們從為園區企業(yè)解決實(shí)際困難來(lái)考慮，為這里的職工租房提供了10%-30%的優(yōu)惠，但不會(huì )影響到房主的收益，因為這部分優(yōu)惠的租金都是由政府來(lái)‘背’的�！贝笈d區黃村鎮有關(guān)負責人介紹，這一管理和運營(yíng)模式，既保證了回遷村民的利益，又解決了出租房屋管理難題，黃村鎮其他三個(gè)陸續建成的回遷小區預計也將在年內啟動(dòng)代租托管。
業(yè)內人士表示，上述由政府出面搭建的租房中介平臺，一方面避免了部分中介惡意炒作推高租金的現象，另一方面使得房東及租房人的利益獲得最大限度地保障�！捌鋵�(shí)北京類(lèi)似的回遷小區還有很多，可以考慮將大興黃村的模式進(jìn)行推廣，更可以考慮將這部分房源納入到公租房的房源供應范圍之內，與市場(chǎng)價(jià)的價(jià)差由財政補貼，這樣便可以最大限度地解決現有公租房房源緊張的問(wèn)題�！�
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