專(zhuān)家認為，此舉意在規范市場(chǎng)，但抑制房?jì)r(jià)效果存疑
樓市調控政策繼續收緊。
國家發(fā)改委22日宣布，從5月1日起商品房銷(xiāo)售明碼標價(jià)實(shí)行“一套一價(jià)”，并明確公示代收代辦收費和物業(yè)服務(wù)收費，商品房經(jīng)營(yíng)者不得在標價(jià)之外加收任何未標明的費用。同時(shí)，商品房銷(xiāo)售價(jià)格明碼標價(jià)對外后，可以自行降價(jià)，打折銷(xiāo)售，但漲價(jià)必須重新申報備案。
業(yè)內人士認為，此舉將嚴格限制哄抬房?jì)r(jià)等違規行為，對樓市調控極為有利；關(guān)鍵是執行中存在著(zhù)許多變數，開(kāi)發(fā)商會(huì )有各種應對手段。對此，有關(guān)方面要早做準備。
這份名為《商品房銷(xiāo)售明碼標價(jià)規定》明確，對取得預售許可或者辦理現房銷(xiāo)售備案的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目，要在規定時(shí)間內一次性公開(kāi)全部銷(xiāo)售房源，嚴格按照申報價(jià)格明碼標價(jià)對外銷(xiāo)售。按照建筑面積或者套內建筑面積計價(jià)的，還應當標示建筑面積單價(jià)或者套內建筑面積單價(jià)。
“一房一價(jià)”并不新鮮。2010年4月，住建部就曾下發(fā)通知，要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應將取得預售許可的商品住房項目在10日內一次性公開(kāi)全部準售房源及每套房屋價(jià)格，并嚴格按照預售方案申報價(jià)格，明碼標價(jià)對外銷(xiāo)售。隨后，北京、濟南等地相繼出臺具體方案。但據了解，實(shí)施一個(gè)階段以來(lái)，這一政策效果并不明顯。
美聯(lián)物業(yè)全國研究中心主任徐楓接受《經(jīng)濟參考報》采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)，所有的商品本來(lái)都應該明碼標價(jià)，而“商品房這塊之前都是很模糊的狀態(tài)，大多只有一個(gè)均價(jià)，具體每套的價(jià)格都是開(kāi)發(fā)商自己說(shuō)了算�！�
“這對捂盤(pán)惜售、虛假銷(xiāo)售、哄抬房?jì)r(jià)等違規行為將嚴格限制，但關(guān)鍵還是要看執行情況。如果嚴格執行，開(kāi)發(fā)商‘饑餓式’營(yíng)銷(xiāo)將很難得逞�！敝袊慨a(chǎn)信息集團分析師薛建雄說(shuō)。
他表示，此前開(kāi)發(fā)商大都是“少批量多批次”的開(kāi)盤(pán)策略，少批量推盤(pán)能夠營(yíng)造良好的銷(xiāo)售勢頭，而且開(kāi)發(fā)商也可以借此試水市場(chǎng)，更為靈活地把握消費者動(dòng)態(tài)，適時(shí)調整后續的推盤(pán)數量和定價(jià)策略。
不過(guò)，北京四方聯(lián)達機構董事總經(jīng)理楊少鋒認為，如果是房?jì)r(jià)處于上漲通道，“一房一價(jià)”可以起到增加開(kāi)發(fā)商調整價(jià)格的門(mén)檻，降低開(kāi)發(fā)商漲價(jià)速度的作用，但在目前的形勢下，市場(chǎng)整體較為低迷，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有漲價(jià)的基礎，“一房一價(jià)”更多是規范市場(chǎng)，而不是能夠立刻對房?jì)r(jià)起到作用。
德佑地產(chǎn)研究主任陸騎麟認為，一房一價(jià)，并且開(kāi)發(fā)商只允許下浮，不能上調，那么很多開(kāi)發(fā)商對項目的報價(jià)有可能會(huì )偏離實(shí)際市場(chǎng)價(jià)，為其未來(lái)價(jià)格上漲做前期準備，這樣的結果就有導致房?jì)r(jià)上漲，誤導購房者�！ �
中國指數研究院的數據顯示，上周監測的35個(gè)城市中，六成城市樓市成交量上漲。9個(gè)重點(diǎn)城市中，6個(gè)城市成交量環(huán)比上漲，其中成都漲幅最大，達51.26%，其次是北京，漲幅為30.98%。不過(guò)，上海、天津和廣州等地成交則出現縮量，其中上海降幅達24.71%。
中國房地產(chǎn)研究會(huì )副會(huì )長(cháng)顧云昌接受《經(jīng)濟參考報》采訪(fǎng)時(shí)表示，在一些實(shí)施限購的城市，成交量可能會(huì )表現出穩中有降的態(tài)勢。
他進(jìn)一步表示，成交量的下降會(huì )迫使開(kāi)發(fā)商找一些“對策”，特別是上市公司，要完成銷(xiāo)售業(yè)績(jì)，要結合市場(chǎng)表現做出判斷并根據企業(yè)自身的情況制定相應的銷(xiāo)售價(jià)格，不排除開(kāi)發(fā)商降價(jià)的可能。
國家統計局日前公布的數據顯示，今年1至2月，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格整體仍然呈現出上升態(tài)勢，但上漲幅度縮小。
中原集團研究中心高級研究經(jīng)理劉淵認為，隨著(zhù)限購政策在重點(diǎn)城市全面鋪開(kāi)，購買(mǎi)力強大的投資改善類(lèi)需求受到極大抑制，觀(guān)望氣氛重現。在此情況下，成交價(jià)格在3至6個(gè)月內出現調整難以避免。
上海易居房地產(chǎn)研究院綜合部部長(cháng)楊紅旭稱(chēng)，快則3月，最可能是4月，最遲不會(huì )超過(guò)5月，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比綜合指數將出現首次下跌，也即房?jì)r(jià)出現“拐點(diǎn)”。