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“京十五條”的出臺，直接令不少非京戶(hù)籍的買(mǎi)房人夢(mèng)碎，與之相應的，租房市場(chǎng)卻開(kāi)始火爆了。
在21世紀不動(dòng)產(chǎn)萬(wàn)年世紀加盟店(以下簡(jiǎn)稱(chēng)萬(wàn)年世紀)的業(yè)務(wù)系統中，“臥底”其中的《每日經(jīng)濟新聞》記者通過(guò)查詢(xún)4家加盟店的房源、客源數據，前后對比發(fā)現：新政出臺后，租房客數量暴增了4倍，房租平均漲幅達到10%。
盡管新政后一個(gè)多月，4家加盟店總共才賣(mài)出一套房子，但租賃業(yè)務(wù)似乎能夠令中介公司聊以慰藉。然而，寄希望于“以租代售”實(shí)現以往的業(yè)績(jì)卻并非易事�！皠倓傓D做租賃，實(shí)際上業(yè)務(wù)也不好�！�3月20日，萬(wàn)年世紀經(jīng)理林全對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示。
租房客兩月暴增4倍
“臥底”期間，記者以半個(gè)月為時(shí)間段，統計了從去年12月到今年3月份的門(mén)店業(yè)務(wù)數據。
從去年12月開(kāi)始，萬(wàn)年世紀等4家加盟店的租房客數量一直在增加。去年12月，租房客數量為156人；在新政出臺前的今年1月份，租房客增加到243人，比上一周期增56%。
新政出臺后，無(wú)購房條件的人只能選擇租房，租房客數量相比之前更是倍增，在新政出臺后的2月18日到3月4日，租房客數量為423人。而在新政出臺前的1月16日到1月30日時(shí)間段，租房客數量只有118人。前者相比后者劇增了2.6倍。
去年12月下旬，租房客一度只有80人，達到最低。與這段時(shí)期相比，兩個(gè)多月客源數量劇增超過(guò)4倍。
“‘買(mǎi)賣(mài)’不好做了，(開(kāi)陽(yáng)里店)就主要做租賃�！敝薪橥路逗τ浾弑硎�。記者也發(fā)現，與21世紀不動(dòng)產(chǎn)主要做銷(xiāo)售業(yè)務(wù)的牛街店對比起來(lái)，開(kāi)陽(yáng)里店的生意的確要“紅火”許多。
房租一個(gè)月漲幅超10%
在租賃市場(chǎng)急速擴大的同時(shí)，房租價(jià)格也正在大幅度上漲�！翱傮w上都漲了兩三百元�！狈逗８嬖V記者。范海還表示，萬(wàn)年世紀的一居室、兩居室房源中，租金平均價(jià)格從2月份的2000元、2700元，上漲到了目前的2200元、2900元，租金月漲幅已經(jīng)超過(guò)了10%。
事實(shí)上，在租房客數量上升的同時(shí)，由于二手房銷(xiāo)售市場(chǎng)的萎縮，不少房子改售為租，令得供出租的房源數量也在倍增，且房源數量總體上還超過(guò)了租房客數量，部分月份的出租率僅到50%。
從2月18日到3月4日，萬(wàn)年世紀等4家加盟店用于出租的房源數量為532套。而在一個(gè)月之前的1月16日到1月30日，用于出租的房源數量?jì)H為116套。
同一時(shí)間段里，租房客數量只有423人。這意味著(zhù)，即使這幾家加盟店所有租房客都租到房屋，還有一百多套房沒(méi)有出租，占到房源總數近20%。
只有在今年1月下旬的市場(chǎng)火爆期，租房客數量才與房源數量大體持平。此外，從去年12月份到今年2月份，房源數量均遠超過(guò)租房客數量。去年12月份，房源為352套，而租房客才156人。
部分中介敏感地抓住了租賃市場(chǎng)的新機遇，把租賃作為未來(lái)的重點(diǎn)業(yè)務(wù)方向。萬(wàn)年世紀經(jīng)理林全告訴記者，“把租賃做起來(lái)”是渡過(guò)銷(xiāo)售市場(chǎng)“淡季”的一個(gè)辦法。除此之外，“沒(méi)有比較明確的辦法�！绷秩f(shuō)。
然而，“我感覺(jué)
(做租賃)3月份不及2月份。雖然租房客源數量增加了，對做成的生意總體影響還不大�！狈逗τ浾哒f(shuō)。而“業(yè)務(wù)不好”的原因，林全則總結為業(yè)務(wù)不熟，“(員工)之前主要做銷(xiāo)售，剛剛才轉做租賃�！�
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