進(jìn)入3月下旬，地處西北內陸的蘭州市迎來(lái)了一場(chǎng)雨雪天氣，氣溫由月初的接近20℃驟降到只有零上三四度，許多人又重新?lián)Q上了褪去不久的冬衣，早晚的寒氣襲人，讓人倍覺(jué)“春寒料峭”。
往年這個(gè)時(shí)候，應該是當地房地產(chǎn)市場(chǎng)“回暖”的季節。但今年，多條“限制性”的樓市調控政策出臺后，蘭州房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速進(jìn)入新一輪觀(guān)望期，樓市成交量下降。樓市也和天氣一樣，出現“春寒”。
無(wú)獨有偶，位于我國西南部的廣西壯族自治區南寧市也于同日開(kāi)始實(shí)行商品房限購令。限購令明確規定南寧戶(hù)籍家庭，在本市六城區內，限新購一套商品住房；不能提供一年納稅和社保證明的外地家庭，不能在南寧購買(mǎi)商品房，而且二手房也納入了限購令之中。
與限購前火熱的瘋狂搶購相比，限購后南寧樓市遭遇寒流跌入低谷。無(wú)論是新房還是存量房，交易量均一路狂跌，甚至出現當日零交易。
限購令開(kāi)始兩周南寧零開(kāi)盤(pán)
與限購前的火熱的開(kāi)盤(pán)相比，限購后南寧商品房連續兩周出現零開(kāi)盤(pán)。
2月26日，位于南寧市興寧區的瀚林美筑加推12號樓100多套房源，主力戶(hù)型為80平方米到89平方米的精工兩房和2+1房，折后均價(jià)為6600元/平方米，不到兩小時(shí)100多套房基本售罄，成功搶跑限購令。3月1日限購令正式實(shí)施后，延續限購后第一周的零開(kāi)盤(pán)，本月13日起的一周依然持續零開(kāi)盤(pán)。記者發(fā)現，相當一部分樓盤(pán)售樓現場(chǎng)咨詢(xún)和購房的客戶(hù)寥寥無(wú)幾。
今年34歲的張瑜在廣西一家投資銀行工作，工作多年的他有一些積蓄。從2008年起，他開(kāi)始轉戰于南寧各大樓盤(pán)。這段時(shí)間以來(lái)，一向對看房很積極的他突然“偃旗息鼓”，最多看看報紙上的樓盤(pán)廣告，對光顧售樓處興趣索然。作為投資客，張瑜很顯然屬于限購的人群。他說(shuō)，南寧的房?jì)r(jià)走勢雖然不是很明朗，但肯定不會(huì )大漲。
今年25歲的馬未成是明顯的“剛需一族”，雖然遲早都要買(mǎi)，但他決定還是要觀(guān)望一段時(shí)間，避免吃虧。
限購后，南寧二手房成交量持續走低，但成交價(jià)格并未下跌，買(mǎi)賣(mài)雙方處于微妙的“僵持”之下。
據南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局統計數據顯示，在限購政策實(shí)施前夕，南寧的二手房成交量持續走高，2月25日的成交量達到了229套。2月28日，在限購實(shí)施的前一天，南寧的二手房成交量也達到了132套。3月1日，南寧限購政策實(shí)施的第一天，二手房成交量大幅下降，當天的成交量?jì)H有18套，二手房市場(chǎng)降溫明顯。在限購政策實(shí)施的首周，南寧的二手房成交量持續走低，3月2日～4日的成交量分別為30套、33套、24套，6日和13日均為零套。14日，二手房的成交量?jì)H為14套。
記者走訪(fǎng)南寧市多家二手房中介公司發(fā)現，在限購政策實(shí)施的首周里，各中介都不同程度地遇冷。南寧市旺角地產(chǎn)顧問(wèn)李嫻告訴記者，限購令實(shí)施后，前來(lái)咨詢(xún)的人明顯減少，出手購房的基本沒(méi)有。
買(mǎi)方觀(guān)望賣(mài)方糾結
“現在限購才剛剛開(kāi)始，對樓市的影響還沒(méi)有完全顯現，要不要出手，等看看再說(shuō)”，作為一名外地人，在南寧市一事業(yè)單位工作三年的陳明有購買(mǎi)一套房的資格，他決定好好珍惜這個(gè)機會(huì )，趁房?jì)r(jià)調整多比較比較。
記者走訪(fǎng)多家房產(chǎn)中介發(fā)現，限購之下依舊有部分買(mǎi)家有看房的熱情，但與限購實(shí)施前相比，人數減少很多，而且是“看多買(mǎi)少”。
在南寧市檢察院工作的覃先生作為南寧本地市民，他有購買(mǎi)兩套房的資格。目前，他想把現在70多平方米的小房子改善成三房以上的大房子，急于出手的他現在放慢了腳步。他說(shuō)：“不管房?jì)r(jià)會(huì )不會(huì )降，但肯定沒(méi)有像以前那樣漲得那么快了，可以從容地選房子�！�
相當一部分購買(mǎi)者認為，限購令下，包括國家實(shí)行的一系列控制房?jì)r(jià)上漲的政策，都會(huì )在一定程度上對房?jì)r(jià)產(chǎn)生影響。與其匆忙出手不如進(jìn)行觀(guān)望，萬(wàn)一房?jì)r(jià)松動(dòng)下跌豈不吃虧。
南寧旺角地產(chǎn)置業(yè)顧問(wèn)李嫻說(shuō)，最近由于買(mǎi)家觀(guān)望情緒比較濃厚，部分二手房賣(mài)家也開(kāi)始調低價(jià)格，樓市遇冷明顯。
對于大部分賣(mài)家來(lái)說(shuō)，是否拋售是一個(gè)問(wèn)題。南寧美林地產(chǎn)的置業(yè)顧問(wèn)王剛告訴記者，由于剛需的存在，加上房?jì)r(jià)走勢的不明朗，賣(mài)家既怕賣(mài)得早了吃虧，又怕賣(mài)得晚了被套，前后矛盾，難以下定決心。
新一輪觀(guān)望和居高不下的房?jì)r(jià)
和以往調控政策出臺后的情形一樣，蘭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入了新一輪的觀(guān)望期。
3月中旬以來(lái)，記者以購房者的身份走訪(fǎng)了蘭州市多個(gè)在售樓盤(pán)，冷冷清清是這些樓盤(pán)普遍的情形，前來(lái)看房的顧客少之又少。一些售樓人員告訴記者，從春節后這種情形就已經(jīng)出現了，即使有人前來(lái)看房，也只是前來(lái)咨詢(xún)房?jì)r(jià)是否出現了下調。
和新建商品房一樣，蘭州市二手房市場(chǎng)迅速進(jìn)入觀(guān)望期，二手房成交量急劇下降，但受新建商品房?jì)r(jià)格居高不下等因素影響，蘭州市二手房房?jì)r(jià)仍在高位。
瑪雅房屋是蘭州市最大的房屋中介機構，在蘭州全市300多家房屋中介中，瑪雅房屋就有97家。但從2月份以來(lái)，這些加盟店的二手房交易總量較去年同期驟減，部分店鋪當月僅售出房屋不足5套，而在去年同期每家店鋪二手房交易的平均套數為20套至30套。
瑪雅房屋總經(jīng)理李錦章介紹說(shuō)，蘭州市二手房市場(chǎng)滯銷(xiāo)明顯，蘭州二手房市場(chǎng)的成交量急劇下降到“冰點(diǎn)”�！靶抡摺睂�(shí)施后，嚴格的“限購”措施、二套住房的高首付和高利率使部分市民延遲了自己的購房計劃。
在濃厚的觀(guān)望情緒中，蘭州市的房?jì)r(jià)并沒(méi)有下降。在國家統計局最新公布的2月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格中，2月份蘭州新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，同比上漲11.6%。二手房的價(jià)格也與此相似，盡管成交量驟減但房?jì)r(jià)仍然堅挺。
與商品房買(mǎi)賣(mài)交易受調控“新政”影響交易量迅速下降、價(jià)格上漲得到抑制不同，近期，蘭州市房租價(jià)格快速上漲但租房市場(chǎng)仍“一房難求”�，斞欧课莸慕y計顯示，今年春節過(guò)后至今，蘭州市各區域房租價(jià)格較去年同期普遍上漲10%至20%。
蘭州市可供出租的房源相對需求較少，特別是中小戶(hù)型房屋房源緊張。在蘭州市中心城區，目前一套65平方米左右的房屋月租價(jià)格在1000元至1300元左右，90平方米左右的房屋的月租價(jià)格在2000元左右，較去年同期上漲的幅度接近20%。
房?jì)r(jià)上漲乏力但短期下降無(wú)望
和全國其他已經(jīng)公布了房?jì)r(jià)調控目標的城市不同，臨近3月底，蘭州市即將公布的房?jì)r(jià)調控目標，影響的將不只是這個(gè)省會(huì )城市，而是甘肅省的各個(gè)市州。
甘肅省提出在全省各市州實(shí)行商品房“價(jià)格區域控制”，要求省會(huì )蘭州市合理確定新建住房?jì)r(jià)格控制目標，并要求其他市州確定的新建住房?jì)r(jià)格漲幅不高于蘭州市。
長(cháng)期關(guān)注蘭州房地產(chǎn)的甘房網(wǎng)總經(jīng)理馬忠林認為：“不管最后公布的房?jì)r(jià)調控目標具體是多少，但有一點(diǎn)是毫無(wú)疑問(wèn)的，房?jì)r(jià)上漲的空間被壓縮，開(kāi)發(fā)商隨意漲價(jià)的暴利時(shí)代將結束�！�
在近期北京上海等一線(xiàn)城市傳出房?jì)r(jià)松動(dòng)的信息后，蘭州許多購房者也在等待著(zhù)當地出現樓盤(pán)降價(jià)銷(xiāo)售的消息。但至今，包括馬忠林在內的業(yè)內人士告訴記者，蘭州還沒(méi)有一家房地產(chǎn)商開(kāi)始主動(dòng)降價(jià)，甚至連樓盤(pán)銷(xiāo)售中的打折促銷(xiāo)也沒(méi)有看到，看不出有任何房?jì)r(jià)松動(dòng)和出現“拐點(diǎn)”的跡象。
此番調控政策出臺后，記者聯(lián)系蘭州市多家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，他們認為此次調控中一些政策可以規范房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)，為行業(yè)健康發(fā)展提供了條件。但調控政策中包括從土地、資金到銷(xiāo)售的多方面限制都會(huì )加大房地產(chǎn)企業(yè)的開(kāi)發(fā)成本。
許多開(kāi)發(fā)商認為，作為房地產(chǎn)業(yè)二、三線(xiàn)城市的蘭州，大量的需求還集中在城鎮化過(guò)程中的自然需求和居住條件的改善性需求，因而房?jì)r(jià)下降的可能性仍然不大。
“春寒”過(guò)后，蘭州的氣溫逐漸回升。而與房地產(chǎn)相關(guān)的人們，不管是開(kāi)發(fā)商、還是購房者，都在等待和觀(guān)望，看樓市何去何從，看房?jì)r(jià)何去何從。