目前，距離住建部要求的各地出臺房?jì)r(jià)控制目標的截止期限僅剩一周時(shí)間，房?jì)r(jià)調控目標成為各地熱議的話(huà)題。
截至24日，公布了2011年房?jì)r(jià)調控目標的城市分別為銀川、佛山、貴陽(yáng)、昆明、岳陽(yáng)、沈陽(yáng)及太原等七大城市，另外，中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道獲悉，山西省下轄22個(gè)城市業(yè)已全部公布調控目標。但截止目前，北上廣等房地產(chǎn)調控重點(diǎn)城市還均未出臺房?jì)r(jià)目標，隨著(zhù)住建部規定的期限日益臨近，預計下周將有多個(gè)城市密集出臺房?jì)r(jià)調控目標。
房地產(chǎn)調控重點(diǎn)城市尚無(wú)一出臺
新“國八條”中明確了地方各市新建住房?jì)r(jià)格參考標準，可從當地經(jīng)濟發(fā)展目標、人均可支配收入增長(cháng)速度和居民住房支付能力這三方面來(lái)確定。據了解，在已出臺新“國八條”相關(guān)執行細則的城市中，多數參考了這幾個(gè)標準來(lái)控制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲。
目前，在已公布房?jì)r(jià)控制目標的城市中，基本都將房?jì)r(jià)漲幅控制在10%-15%之內。幾個(gè)城市都提出，新建商品住房年度價(jià)格漲幅要低于或不高于全市年度GDP和人均可支配收入增長(cháng)水平。
業(yè)內人士推測，有城市還會(huì )以GDP或者是CPI的漲幅為參照。更明確的標準則是相比2010年全年該城市的房?jì)r(jià)漲幅。從目前已出臺房?jì)r(jià)調控目標的城市和初步確定房?jì)r(jià)控制目標的城市推算，今年中西部省會(huì )城市傾向于將房?jì)r(jià)漲幅控制在10%至15%之間。
目前，諸如北京、上海、廣州、深圳等房?jì)r(jià)上漲過(guò)快、供求關(guān)系更為緊張的一線(xiàn)城市，尚無(wú)具體房?jì)r(jià)調控目標公布。
下周或迎來(lái)“密集出臺期”
公布新建住房?jì)r(jià)格控制目標，是“新國八條”作出的硬性要求，其中明確提出“2011年各城市人民政府要根據當地經(jīng)濟發(fā)展目標、人均可支配收入增長(cháng)速度和居民住房支付能力，合理確定本地區年度新建住房?jì)r(jià)格控制目標，并于一季度向社會(huì )公布�！币蟾鞯刂贫ǚ�?jì)r(jià)調控目標，在歷來(lái)的樓市調控中屬第一次。再一次彰顯了國家將房地產(chǎn)調控堅持到底的決心。
有消息稱(chēng)，國務(wù)院近期派出八個(gè)調查組，分赴全國各地對先前出臺的樓市調控效果進(jìn)行摸底。此外，“兩會(huì )”期間，國土部已派出專(zhuān)門(mén)的調查小組，赴多省對房地產(chǎn)用地情況以及價(jià)格進(jìn)行摸底，敦促各地嚴防出現“高價(jià)地”。
住房和城鄉建設部部長(cháng)姜偉新日前接受中新社記者采訪(fǎng)時(shí)表示，現在住建部正督促各地方政府制定房?jì)r(jià)調控制目標和標準，并要求各地方在一季度末出臺。
目前，除已出臺房?jì)r(jià)漲幅控制目標的7個(gè)城市外，廣州、杭州、天津、鄭州、南昌等大中城市已表態(tài)將于本月底之前公布房?jì)r(jià)漲幅目標�？梢灶A見(jiàn)，下周房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì )迎來(lái)房?jì)r(jià)調控目標的“密集出臺期”。
樓市現松動(dòng)跡象房?jì)r(jià)拐點(diǎn)預期增強
在一系列嚴厲的政策調控下，新國八條和地方限購政策威力開(kāi)始顯現，重點(diǎn)城市成交量全線(xiàn)下降，部分新盤(pán)、二手樓盤(pán)均曝出“零成交”。
在市場(chǎng)低迷之際為快速搶占市場(chǎng)先機，一線(xiàn)城市的開(kāi)發(fā)商從暗中變相促銷(xiāo)變?yōu)橹苯哟蛘劢祪r(jià)，不少城市樓盤(pán)開(kāi)始出現較為明顯的降價(jià)，最直接的市場(chǎng)變化讓房?jì)r(jià)下跌的“拐點(diǎn)”預期進(jìn)一步強烈。
中國城市建設控股集團總裁于煉坦言：“限購令不達到調控的預期效果、房?jì)r(jià)不回歸到合理水平，肯定不會(huì )取消，所以房?jì)r(jià)下跌是必然的，有可能在第一輪降價(jià)潮中下降20%-30%�！�
經(jīng)濟專(zhuān)家丁茂戰在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，房?jì)r(jià)上漲勢頭減弱，下降趨勢出現，估計這種情況還會(huì )延續。房市成交量跌得太狠，供給和需求的天平要尋找新的均衡點(diǎn)，這個(gè)新的均衡點(diǎn)必定要從下行價(jià)格區間去尋找。最近幾年，國務(wù)院和地方政府，接二連三出臺調控政策。所有這些措施，都是打壓投機需求，削弱炒作跟風(fēng)，在供給充足的情況下，開(kāi)發(fā)商可以扛得住一時(shí)，扛不住長(cháng)遠，房市價(jià)格最終要由市場(chǎng)說(shuō)了算，賣(mài)方市場(chǎng)扛不住是遲早的事。