北京市再次提高土地增值稅預征率。北京市住建委與地稅局昨日晚間聯(lián)合發(fā)布公告，明確實(shí)行差別化土地增值稅預征，商品房按照預計增值率實(shí)行2%-5%幅度預征率，保障性住房暫不征收土地增值稅。分析人士表示，北京的最新舉措意味著(zhù)房地產(chǎn)調控政策仍處于細化落實(shí)階段，雖然目前調控效果還不夠明朗，但房地產(chǎn)調控不會(huì )放松。
　　公告稱(chēng)， 對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房取得的收入，實(shí)行差別化土地增值稅預征率。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售新辦理預售許可和現房銷(xiāo)售確認的商品房取得的收入，按照預計增值率實(shí)行2%至5%的幅度預征率。容積率小于1.0的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目，最低按照銷(xiāo)售收入的3%預征土地增值稅。此前已經(jīng)辦理預售許可和現房銷(xiāo)售確認的收入按原有辦法計算。房企按規定銷(xiāo)售的各類(lèi)保障房收入，暫不預征土地增值稅。
　　土地增值稅是按商品房的成本和最終銷(xiāo)售收入之間的差價(jià)，按一定標準征收的稅金。預征是在銷(xiāo)售過(guò)程中征收，預征的稅金會(huì )在最后多退少補。
　　去年12月北京就已經(jīng)發(fā)文調整土地增值稅預征率，由以往的1%上調至大部分房地產(chǎn)項目按2%征收。容積率小于1.0的房地產(chǎn)項目，按銷(xiāo)售收入的3%預征，銷(xiāo)售經(jīng)適房、限價(jià)房等保障房取得的收入，暫不預征土地增值稅。
　　分析人士認為，如果細則執行到位將增加開(kāi)發(fā)商囤地的成本，有力打擊囤地，可迫使資金緊張的房企加快開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售節奏，打破目樓市“價(jià)漲量跌”的僵局。另一方面由于保障房不征收土地增值稅，有利于提高保障房開(kāi)發(fā)企業(yè)的積極性，增加保障房的建設量。
　　上述人士還認為，北京的舉措意味著(zhù)房地產(chǎn)調控政策仍處于細化落實(shí)階段，而且其做法有可能被其他城市仿效。雖然目前各地出臺房?jì)r(jià)調控目標還不夠明朗，但房地產(chǎn)調控不會(huì )放松。
　　此外，根據公告，個(gè)人轉讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房的，享受免征個(gè)人所得稅政策的，應向主管稅務(wù)機關(guān)申報售房人及家庭成員情況，如實(shí)填寫(xiě)《售房人家庭唯一住房承諾表》。納稅人家庭此前已辦理房屋權屬登記手續或已辦理房屋網(wǎng)上簽約手續的，此次售房不屬于家庭唯一住房條件，應依法繳納個(gè)人所得稅。目前，北京市房產(chǎn)轉讓個(gè)人所得稅帶征率為1%。