距離國務(wù)院要求各地公布房?jì)r(jià)調控目標的最后期限僅3天。此前一直秘而不宣的一線(xiàn)城市終于打破緘默。
　　上海市政府昨日 (3月28日)稱(chēng)，2011年度全市新建住房?jì)r(jià)格漲幅低于全市年度生產(chǎn)總值和城鄉居民人均可支配收入的增長(cháng)水平。
　　截至昨日，除了上海外，北京、廣州和深圳等一線(xiàn)城市仍未掀開(kāi)“底牌”。此前已有39個(gè)城市公布了房?jì)r(jià)控制目標，但因這一目標普遍與GDP的增長(cháng)目標掛勾，而被普遍質(zhì)疑為“漲價(jià)令”。
　　據了解，此前上海市政府公布的2011年GDP增長(cháng)目標為8%左右。結合上海統計局公布的2010年上海房?jì)r(jià)數據顯示，2010年上海新建商品房住宅全市平均銷(xiāo)售價(jià)格為14213元/平方米。如按房?jì)r(jià)漲幅8%計算，則2011年上海新建商品住宅控制目標為15350元/平方米。
　　分析人士認為，上海規定新建保障性住房面積高于商品住房面積后，房?jì)r(jià)會(huì )被保障房?jì)r(jià)格所攤薄，上海房?jì)r(jià)漲幅低于全市年度生產(chǎn)總值和城鄉居民人均可支配收入的增長(cháng)水平，這應該不會(huì )有什么懸念。

　　克而瑞(中國)信息技術(shù)有限公司總裁丁祖昱透露，上�？赡苁撬�有城市中受限購令影響最大的城市，有1/5的家庭可能因限購令而無(wú)法買(mǎi)房。
　　第一是因為受限購令影響的家庭占整個(gè)上海家庭總戶(hù)數的比例非常大，有100萬(wàn)～150萬(wàn)戶(hù)左右；第二是由于上海為最早實(shí)施限購令的城市；第三是上海的限購令執行條件比較嚴格。和全國其他省市不同，上海各區都已經(jīng)實(shí)施房地產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng)，這可以通過(guò)交易中心查到每人名下?lián)碛械姆课萏讛怠?BR>　　丁祖昱稱(chēng)，目前上海新房銷(xiāo)售面臨很大壓力，去年平均每月銷(xiāo)售面積達到100萬(wàn)平方米的上海市場(chǎng)，預計今年3月份的銷(xiāo)售量很可能只有30萬(wàn)平方米。
　　根據中房信統計，截至3月2日，上海3月份新增供應為60萬(wàn)平方米，但總共只賣(mài)掉20萬(wàn)平方米的住宅。上述銷(xiāo)售量，顯然會(huì )讓開(kāi)發(fā)商擔心。
　　克而瑞(中國)上海分析師付琦表示，除去保障住宅外，上海去年新開(kāi)工的商品住宅大約只有800萬(wàn)平方米，加上2010年積壓的200萬(wàn)平方米，大概全年只有1000萬(wàn)平方米的供應。如果按照去年的銷(xiāo)售量，這些房源不能滿(mǎn)足供應。
　　但在限購令下，開(kāi)發(fā)商不得不面臨銷(xiāo)售壓力，甚至連那些被報道排隊買(mǎi)房的樓盤(pán)，銷(xiāo)售情況也并不盡如人意。網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，截至昨日，3月初上海出現排隊買(mǎi)房的中海御景熙岸房源只售出111套(共有358套)。另一家有排隊買(mǎi)房現象的慧芝湖花園也只出售七成左右的房源。而去年同期開(kāi)盤(pán)的印象春城、保利林語(yǔ)溪等，大多為當日售光或者開(kāi)盤(pán)后幾天全部賣(mài)完。

　　事實(shí)上，只要肯降價(jià)，絕大多數的開(kāi)發(fā)商都能輕易賣(mài)掉房子。3月27日開(kāi)盤(pán)的上海中科大學(xué)城六十四階，總共推出64套房源，出售了55套。公司營(yíng)銷(xiāo)總監王士章表示，雖然他們積累的客源很多，但仍給出只有預期8.5折的價(jià)格銷(xiāo)售，結果賣(mài)得太好，現在不得不重新調高售價(jià)進(jìn)行銷(xiāo)售。
　　根據王士章的介紹，購房者并非沒(méi)有辦法繞開(kāi)限購令，但這些辦法多少會(huì )給他們留下“后遺癥”。因此，購房者更在乎房子的性?xún)r(jià)比。在這樣的情況下，降價(jià)被認為是吸引購房者最合適的辦法。
　　上�；膷u房地產(chǎn)工作室副總經(jīng)理黃欣偉認為，目前讓開(kāi)發(fā)商糾結的不是降價(jià)，而是價(jià)格調整幅度。過(guò)大的價(jià)格幅度讓開(kāi)發(fā)商一下全部賣(mài)完房子；給出的讓利太小，房子卻賣(mài)得不好，這些都是讓開(kāi)發(fā)商無(wú)法接受。
　　上海中原物業(yè)顧問(wèn)有限公司研究總監宋會(huì )雍表示，絕大部分新推樓盤(pán)都沒(méi)有明顯降價(jià)銷(xiāo)售的跡象，大部分樓盤(pán)還在觀(guān)望。