“大限”將至，備受關(guān)注的上海、深圳、廣州、北京等一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)調控目標陸續出臺。
　　繼28日上海公布房?jì)r(jià)調控目標為漲幅低于8%后，29日，廣州市公布2011年度新建住房?jì)r(jià)格控制目標，房?jì)r(jià)漲幅要低于全市年度生產(chǎn)總值增幅和城市居民人均可支配收入增幅；深圳市規劃和國土資源委員會(huì )在官方網(wǎng)站發(fā)布公告，2011年全市新建住房?jì)r(jià)格指數的漲幅低于全市本年度GDP和常住人口人均可支配收入的增長(cháng)速度；北京市住房和城鄉建設委員會(huì )主任隋振江也公開(kāi)表示，北京市要把房?jì)r(jià)增長(cháng)速度壓下來(lái)，房?jì)r(jià)調控目標將參照人均可支配收入增長(cháng)情況，具體方案近兩日公布。
　　北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監張大偉接受《經(jīng)濟參考報》記者采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)，按照《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調控工作有關(guān)問(wèn)題的通知》有關(guān)要求，各地方政府應在一季度前向社會(huì )公布當地房?jì)r(jià)調控目標。這意味著(zhù)3月31日將是最后期限，因此，上海、深圳、廣州選擇此時(shí)公布房?jì)r(jià)調控目標屬意料之中的事情。
　　張大偉說(shuō)，從京滬穗深等一線(xiàn)城市公布或透露的房?jì)r(jià)調控目標可以看出，中央調控樓市的決心非常大，給地方的壓力也很大。正是基于這種壓力，地方政府也不敢貿然做出太大的承諾，而選擇參照GDP和居民收入增速無(wú)疑是最穩妥的做法，這也為地方的樓市調控留出了余地。
　　全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì )會(huì )長(cháng)聶梅生說(shuō)，在目前已經(jīng)公布房?jì)r(jià)調控目標的城市中，一部分城市的調控目標是“新建住房?jì)r(jià)格”。在她看來(lái)，新建住宅價(jià)格是將保障房?jì)r(jià)格也納入其中，“一平均價(jià)格就被拉低了”，這種目標就“太籠統了”，并不能真正解決房?jì)r(jià)上漲所帶來(lái)的買(mǎi)不起房等問(wèn)題。
　　聶梅生認為，從城市類(lèi)別來(lái)看，新建商品住宅中投資性購房所占比例較高的城市，其房?jì)r(jià)調控目標還應體現與CPI的關(guān)系。
　　中國房地產(chǎn)學(xué)會(huì )副會(huì )長(cháng)陳國強接受《經(jīng)濟參考報》記者采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)，房?jì)r(jià)調控目標與GDP掛鉤幾乎成了大眾版本，但他個(gè)人對上海、深圳等地公布的房?jì)r(jià)調控目標與GDP掛鉤并不認同。
　　他進(jìn)一步表示，房?jì)r(jià)漲幅與GDP掛鉤有一定的前提，即當地住房市場(chǎng)保持平穩，不存在房?jì)r(jià)漲幅過(guò)高等情況，同時(shí)房?jì)r(jià)的“水分”低，投資性購房的比例不高。因此，中西部一些中小城市將房?jì)r(jià)調控目標與GDP掛鉤是可以接受的，但東部沿海發(fā)達城市、一線(xiàn)城市等也照搬這一做法，在一定程度上并不合理。
　　陳國強認為，“新國八條”中規定，2011年各城市要根據當地經(jīng)濟發(fā)展目標、人均可支配收入增長(cháng)速度和居民住房支付能力，合理確定本地區年度新建住房?jì)r(jià)格控制目標。房?jì)r(jià)調控目標與“居民住房支付能力”掛鉤更關(guān)鍵也更有意義，但各地顯然采取了避重就輕、避難就易的做法。
　　在陳國強看來(lái)，在目前這個(gè)特定調控背景下，如此設定房?jì)r(jià)調控目標是對市場(chǎng)預期的一種誤導，會(huì )誤導消費者認為房?jì)r(jià)會(huì )有高達10%左右的漲幅。他強調，中央的調控政策一直都是從嚴從緊，地方政府還應切實(shí)地將調控政策落到實(shí)處。