《經(jīng)濟參考報》記者２６日從北京市地稅局、北京市住建委獲悉，自３月２６日起，北京市開(kāi)始實(shí)行大幅提高房地產(chǎn)項目土地增值稅預征率的新政策，由此前的１％至２％，提高到２％至５％。
　�。苍拢保度�，北京公布的樓市新政“京１５條”明確指出，要調整房地產(chǎn)項目土地增值稅預征率。３月２５日，北京市有關(guān)部門(mén)發(fā)布了新的差別化土地增值稅預征率，并于３月２６日開(kāi)始執行。
　　按照規定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售新辦理預售許可和現房銷(xiāo)售確認的商品房取得的收入，按照預計增值率實(shí)行２％至５％的幅度預征率。容積率小于１．０的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目，最低按照銷(xiāo)售收入的３％預征土地增值稅。對于經(jīng)適房、限價(jià)商品房、公租房等各類(lèi)保障性住房項目取得的收入，暫不預征土地增值稅。
　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售在本公告發(fā)布之前已辦理預售許可和現房銷(xiāo)售確認的商品房取得的收入，仍按預征率１％至２％執行。
　　據規定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當在商品房預售方案和現房銷(xiāo)售方案中填報土地成本、建安成本和銷(xiāo)售價(jià)格等信息，并匡算預計增值額和增值率，北京市住房城鄉建設部門(mén)將上述信息及時(shí)傳遞至地稅部門(mén)；主管稅務(wù)機關(guān)接收信息后，以《稅務(wù)事項通知書(shū)》的形式告知納稅人，要求其在征期內按照規定的預征率計算繳納土地增值稅。
　　北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監張大偉表示，土地增值稅預征率由之前的１％至２％提高到２％至５％，將有力打擊囤地。因為部分高價(jià)項目漲價(jià)可能最高出現每平米上千元的土地增值稅，這一稅費改革，落實(shí)到位的話(huà)有利于增加開(kāi)發(fā)商囤地的成本，也嚴重的打擊了開(kāi)發(fā)商囤地待漲的積極性，同時(shí)很可能使得部分土地價(jià)格過(guò)低的項目開(kāi)始出現明顯的降價(jià)求售現象。另外，保障房不征收土地增值稅，有利于提高保障房開(kāi)發(fā)企業(yè)的積極性，降低開(kāi)發(fā)保障房成本，有利于增加保障房的建設量。
　　張大偉認為，最近全國尤其是北京針對樓市調控的政策出臺，說(shuō)明了樓市的利空依然未出盡，調控政策依然在從嚴從緊。