按照新“國八條”的部署，今天將成為地方公布房?jì)r(jià)控制目標的截止日。
　　截至發(fā)稿時(shí)，《第一財經(jīng)日報》記者在梳理各地出臺目標的進(jìn)展后發(fā)現，仍有多個(gè)城市未出臺目標。

　　多個(gè)城市尚未出臺

　　目前四大直轄市中，北京、上海和重慶均已經(jīng)出臺具體目標。其中，重慶出臺的目標是“不超過(guò)全市GDP的增長(cháng)率；不超過(guò)城市職工年均收入的增長(cháng)率；不超過(guò)城市人均收入的增長(cháng)率”，天津則尚未出臺。
　　而在計劃單列市中，深圳、廈門(mén)、寧波已出，青島也于30日出臺，要求新建住房?jì)r(jià)格漲幅明顯低于本年度城市居民人均可支配收入增幅的價(jià)格控制目標，大連則還沒(méi)有出臺。
　　而在各大省會(huì )城市中，貴陽(yáng)、廣州、太原、�？�、西安、蘭州、沈陽(yáng)、鄭州、昆明、濟南、合肥和武漢等地均已經(jīng)出臺目標。
　　成都也在30日出臺了控制目標，即新建普通住房?jì)r(jià)格漲幅要明顯低于全市本年度城鄉居民人均可支配收入增長(cháng)幅度。
　　杭州市昨晚出臺的目標則是低于GDP增幅和城鎮居民人均可支配收入增幅。
　　剩余的省會(huì )城市中，長(cháng)沙、石家莊、長(cháng)春、福州、南昌、南京、哈爾濱、西寧截至記者發(fā)稿時(shí)尚未出臺目標。
　　五個(gè)自治區中，銀川已出臺，南寧已上報，呼和浩特、拉薩和烏魯木齊未出。

　　北京普通房標準不見(jiàn)總價(jià)限定

　　在全國各地的房?jì)r(jià)控制目標中，最抓人眼球的莫過(guò)于北京的“穩中有降”。
　　29日晚間發(fā)布的北京市新建普通住房?jì)r(jià)格控制目標是：加大住房保障力度，廉租住房應保盡保，公共租賃住房保障能力明顯提高；新建普通住房?jì)r(jià)格與去年相比穩中有降。
　　與其他城市將落點(diǎn)鎖定在新建住房或者新建商品住房不同，北京的落點(diǎn)放在了新建普通住房上。而關(guān)于普通住房的認定標準則是：指住宅小區容積率1.0以上、單套建筑面積140平方米以下的住房，其中以90平方米(含)以下住房為主，包括普通商品房和保障性住房。
　　事實(shí)上，2008年11月，北京市建設委員會(huì )正式印發(fā)了《北京市建設委員會(huì )關(guān)于公布北京市享受優(yōu)惠政策住房平均交易價(jià)格的通知》(下稱(chēng)《通知》)。自《通知》印發(fā)之日起，北京市享受優(yōu)惠政策住房平均交易價(jià)格調整為：三環(huán)以?xún)瓤們r(jià)人民幣215萬(wàn)元/套、三環(huán)至四環(huán)之間175萬(wàn)元/套、四環(huán)至五環(huán)之間165萬(wàn)元/套、五環(huán)以外100萬(wàn)元/套。
　　享受優(yōu)惠政策的普通住房應同時(shí)滿(mǎn)足以下三個(gè)條件：住宅小區建筑容積率在1.0(含)以上；單套建筑面積在140(含)平方米以下；實(shí)際成交價(jià)低于同區域享受優(yōu)惠政策住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。
　　值得注意的是，此次北京市發(fā)布的普通住房標準中，未見(jiàn)第三個(gè)條件，也就是套總價(jià)的限定。因此也有人擔心，此舉會(huì )不會(huì )導致公眾在對北京房?jì)r(jià)控制目標叫好的同時(shí)，忽視其覆蓋范圍其實(shí)較為狹窄。
　　不過(guò)，中原地產(chǎn)研究中心總監陶琦對《第一財經(jīng)日報》記者表示，以?xún)r(jià)格來(lái)認定普通住房本身就是相對困難的，而且經(jīng)過(guò)了兩年多的增長(cháng)，房?jì)r(jià)早已不是原來(lái)的水平，因此之前的認定標準就顯得偏低偏緊，不具備可操作性。在他看來(lái)，去掉套總價(jià)的要求，也是更科學(xué)的做法。
　　北京聯(lián)達四方房地產(chǎn)經(jīng)紀公司董事總經(jīng)理楊少鋒也對記者表示，如果依然參考之前的標準，則現在就沒(méi)有符合標準的房子了�！氨热缛�四環(huán)間的區域指導價(jià)是8000元/平方米，1.2倍也才不到1萬(wàn)元，這個(gè)價(jià)格顯然很難有合適的房子匹配了�！�
　　據了解，自2005年以來(lái)，北京市根據房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展變化先后出臺了三次普通住宅標準。2005年的享受優(yōu)惠政策普通住房標準為：住宅小區建筑容積率在1.0(含)以上；單套建筑面積在140(含)平方米以下；實(shí)際成交價(jià)低于同級別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。
　　2006年北京市享受優(yōu)惠政策普通住房標準不變，需要同時(shí)滿(mǎn)足上述三個(gè)條件。不過(guò)，相對于2005年，當年北京普通住房各級土地的平均交易價(jià)格參考標準都普遍提高。換言之，北京普通住宅標準就價(jià)格而言上調了。