期限已到，至本報截稿時(shí)，四大直轄市、五個(gè)計劃單列市和幾乎所有省會(huì )城市如期發(fā)布房?jì)r(jià)調控目標，多數將房?jì)r(jià)漲幅與當地GDP或人均可支配收入增幅掛鉤，只有長(cháng)春提出掛鉤房?jì)r(jià)收入比。
　　長(cháng)春市發(fā)布房?jì)r(jià)調控目標為，新建住房房?jì)r(jià)收入比(住房套型標準按60平方米計算)控制在5.8以?xún)�。這是迄今為止國內首個(gè)與房?jì)r(jià)收入比掛鉤的房?jì)r(jià)調控目標。據了解，房?jì)r(jià)收入比是指住房?jì)r(jià)格與城市居民家庭年收入之比，一般認為合理的房?jì)r(jià)收入比在4至6之間。
　　接受《經(jīng)濟參考報》記者采訪(fǎng)的業(yè)內人士認為，各地應結合當地實(shí)際擬定具體房?jì)r(jià)控制目標，與GDP和人均可支配收入增速掛鉤不盡合理，給地方留出了較大余地；與“居民住房支付能力”掛鉤則更有意義。
　　從四大直轄市來(lái)看，北京提出新建普通住房?jì)r(jià)格與2010年相比穩中有降。這是首提“降”字的城市。天津則提出保持住房?jì)r(jià)格基本穩定，新建住房?jì)r(jià)格漲幅低于城鎮居民人均可支配收入增幅。
　　從計劃單列市來(lái)看，較晚披露房?jì)r(jià)調控目標的大連提出，新建住房?jì)r(jià)格漲幅力爭低于經(jīng)濟增長(cháng)和城市人均可支配收入增長(cháng)速度3至5個(gè)百分點(diǎn)。據了解，大連市今年計劃經(jīng)濟增長(cháng)15%，城鎮居民人均可支配收入和農民人均純收入分別增長(cháng)13%。
　　從省會(huì )城市來(lái)看，南京的2011年度新建住房?jì)r(jià)格的控制目標為，2011年度全市新建住房?jì)r(jià)格漲幅明顯低于居民人均可支配收入增幅，低于2010年度全市新建住房?jì)r(jià)格漲幅。
　　從已公布的具體房?jì)r(jià)調控目標內容來(lái)看，除個(gè)別城市提出掛鉤房?jì)r(jià)收入比、“穩中有降”等目標外，多數城市還將房?jì)r(jià)漲幅和當地的GDP和人均可支配收入增速目標相掛鉤。
　　全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì )會(huì )長(cháng)聶梅生此前就相關(guān)問(wèn)題接受《經(jīng)濟參考報》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，按城市類(lèi)別來(lái)看，在自住需求為主的城市，其房?jì)r(jià)調控目標除了與當地經(jīng)濟發(fā)展目標掛鉤外，還應與房?jì)r(jià)收入比掛鉤。
　　蘭州等地公布的房?jì)r(jià)控制目標中直接給出了具體漲幅數據。公開(kāi)消息顯示，蘭州市房?jì)r(jià)控制目標是新建商品住房?jì)r(jià)格漲幅不超過(guò)9%，低于當地預期的GDP增長(cháng)14%和城市居民人均可支配收入增長(cháng)10%的指標。
　　此外，貴陽(yáng)的房?jì)r(jià)控制目標為，新建住房?jì)r(jià)格增幅不高于去年全國平均值。
　　在多數與當地的GDP和人均可支配收入增速掛鉤的房?jì)r(jià)控制目標中，也有細微差別。比如，深圳便提出掛鉤“常住人口人均可支配收入”。根據深圳市近日發(fā)布的2011年度新建住房?jì)r(jià)格控制目標：2011年全市新建住房?jì)r(jià)格指數的漲幅低于深圳年度GDP和常住人口人均可支配收入的增長(cháng)速度。
　　對于多數城市將房?jì)r(jià)控制目標掛鉤當地年度GDP增速及人均可支配收入的增長(cháng)水平的做法，中國房地產(chǎn)學(xué)會(huì )副會(huì )長(cháng)陳國強認為，各地顯然是選擇了避重就輕，上述目標在一定程度上誤導了市場(chǎng)預期。房?jì)r(jià)調控目標與“居民住房支付能力”掛鉤更關(guān)鍵也更有意義。
　　總體而言，偉業(yè)我愛(ài)我家集團副總裁胡景暉認為，GDP、人均可支配收入、房?jì)r(jià)、CPI應該有一個(gè)相對合理科學(xué)的數據體系和比例關(guān)系。過(guò)去幾年各地的房?jì)r(jià)顯然沒(méi)有在這個(gè)合理比例和關(guān)系之內，而是呈現快速上漲的態(tài)勢，因此，2011年的房?jì)r(jià)調控指標可以作為個(gè)案處理，有些地區出現整體下降也是合理的，有些地區應該保持平穩，有些地區的上漲必須有合理的理由和適當的幅度。
　　針對各地公布的房?jì)r(jià)調控目標，住建部近日發(fā)出通知，要求已公布本地區房?jì)r(jià)調控目標的城市聽(tīng)取社會(huì )意見(jiàn)，酌情調整已發(fā)布的調控目標。