一季度北京樓市經(jīng)歷了房地產(chǎn)的第三輪調控，“京十五條”之后，新房成交量由火熱跌入冰點(diǎn)。市場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)雙方陷入僵持階段。一方面，購房客戶(hù)對未來(lái)價(jià)格預期下降，開(kāi)始大量觀(guān)望。另一方面，面對限購后新開(kāi)項目大量滯銷(xiāo)，大部分開(kāi)發(fā)商也并未大幅降價(jià)促銷(xiāo)。最終導致一季度北京新房市場(chǎng)整體成交萎縮；二手房相較于新房變化較小，比較穩定。
新房
成交量跌近四成
據北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數據統計，一季度新房住宅網(wǎng)簽總量為20747套，環(huán)比2010年第四季度下降41.5%，同比2010年一季度下降35.8%；其中，上半個(gè)季度(1月1日-2月16日)新房成交量為15178套，而“京十五條”施行以來(lái)的下半個(gè)季度成交量?jì)H為5569套，約為一季度總量的四分之一。
亞豪機構市場(chǎng)總監郭毅表示，一季度新房交易量的下降與調控有直接關(guān)系。數據統計顯示，1月份樓市的交易量為11544套，占到了一季度住宅總成交量的一半以上。而在2月份開(kāi)始落實(shí)第三輪調控政策后，明顯的遏制了成交量繼續上漲的勢頭，特別是限購政策，使得目前市場(chǎng)上外地戶(hù)籍購房比例從1月份的超四成，下降到了3月份的不足一成。
價(jià)格漲幅縮小
與迅速下降的交易量不同，新房?jì)r(jià)格并沒(méi)有明顯下降。據亞豪機構統計，一季度，新房成交價(jià)格為22442元/平方米，比去年一季度的19549元/平方米上漲了14.8%。環(huán)比去年第四季度上漲了7.6%，增幅有所下降。
中原地產(chǎn)三級市場(chǎng)總監張大偉表示，持續低迷的供應量，使得庫存的房源很難出現明顯的價(jià)格調整，大部分區域的房?jì)r(jià)依然堅挺。另外目前貨幣供應量依然比較高，而保障房及商品房的供應效果只能在下半年才能明顯出現，所以實(shí)際對房?jì)r(jià)特別是城區房?jì)r(jià)的抑制作用依然需要看政策的落實(shí)及持續力度。
新開(kāi)項目同比減43%
據房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數據統計，一季度新開(kāi)盤(pán)的住宅項目?jì)H為21個(gè)，比去年一季度住宅開(kāi)盤(pán)量的37個(gè)減少43%。
另外，從簽約情況看，一季度新開(kāi)住宅項目供應量為5755套，其中簽約量為2923套，簽約率為50.8%，盡管簽約率過(guò)半，但新開(kāi)期房網(wǎng)簽量?jì)H占全市期房網(wǎng)簽總量16.3%，而在去年開(kāi)盤(pán)量較大的11、12月份，新開(kāi)盤(pán)項目簽約量占到期房網(wǎng)簽總量的60%左右。
二手房
通州成交降幅最大
據房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數據顯示，一季度二手房網(wǎng)簽成交量同比環(huán)比均有下降。一季度總成交量43279套，同比2010年一季度的46030套下降了6%，環(huán)比2010年第四季度的50941套下降了約15%。
從各區域來(lái)看，成交量下滑比較突出的區域包括朝陽(yáng)區、海淀區、經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區、通州區等。其中，朝陽(yáng)區本季度成交量11720套，同比去年一季度的12791套，下降8%；海淀區成交量為5257套，去年同期為5911套，降幅11%；經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區今年成交量為373套，相比去年同期的508套，降了27%。值得一提的是，通州區成交下滑最為嚴重，二手房網(wǎng)簽成交量同比降41%。
21世紀不動(dòng)產(chǎn)首席分析師常智表示，首先，北京樓市存量房市場(chǎng)多集中在城六區和新城區域，新一輪樓市調控政策的影響在這些區域表現明顯。在投資需求和部分剛性需求被擠壓的情況下，二手房市場(chǎng)被急劇壓縮。其次，二手房市場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)雙方對房?jì)r(jià)的博弈仍處于僵持狀態(tài)。大多數業(yè)主對于房?jì)r(jià)依然持樂(lè )觀(guān)態(tài)度，而客戶(hù)的心態(tài)則希望房?jì)r(jià)有大的下浮空間。
交易價(jià)格平穩
價(jià)格方面，一季度二手房?jì)r(jià)格并未出現明顯下調，據各大中介公司的統計，成交價(jià)格基本穩定在20000元/平方米左右。只有極個(gè)別業(yè)主著(zhù)急用錢(qián)出售時(shí)的議價(jià)空間增加，但是數量稀少，未影響到整體市場(chǎng)。
鏈家地產(chǎn)分析師張月表示，新一輪調控執行才將近一個(gè)半月，二手房業(yè)主仍有較強的扛價(jià)意愿屬正�，F象。
租賃量?jì)r(jià)齊升
據偉業(yè)我愛(ài)我家的統計，一季度北京租賃市場(chǎng)成交呈現量?jì)r(jià)齊升的態(tài)勢，其中租賃成交同比、環(huán)比分別上漲3.1%、8.2%，租金均價(jià)同比、環(huán)比分別上漲17.6%、1.8%。
偉業(yè)我愛(ài)我家控股集團副總裁胡景暉表示，鑒于租賃市場(chǎng)供需兩旺的發(fā)展趨勢，未來(lái)一段時(shí)間成交量仍將保持高位。