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北京房?jì)r(jià)現松動(dòng)跡象 國八條出臺后新房?jì)r(jià)格跌一成
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2011-04-03 作者：記者 趙陽(yáng) 來(lái)源：北京晨報
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樓市調控政策已使得北京一、二手房市場(chǎng)出現量?jì)r(jià)齊跌的狀況。根據我愛(ài)我家昨天發(fā)布的今年一季度全國房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報告，北京新房和二手房與“國八條”出臺前相比，成交量下跌六成左右，新房?jì)r(jià)格下降11.2%。
據介紹，從土地市場(chǎng)上看，一季度北京僅有5宗住宅用地成交，3月份則出現全月零成交，與去年3月異�；钴S的土地市場(chǎng)形成鮮明對比。我愛(ài)我家副總裁胡景暉說(shuō)，一季度中，“京十五條”的效果顯著(zhù)，出臺后日均成交套數、成交均價(jià)紛紛下滑，較“國八條”出臺前日均成交套數下降58.5%，成交均價(jià)下降
11.2%。二手房方面，“京十五條”出臺后，成交量相比“國八條”前下降62.4%。同時(shí)，城六區成交比重有所下降，成交均價(jià)小幅下調，低總價(jià)房源成交比重大。房屋租賃方面，一季度北京租房市場(chǎng)呈現量?jì)r(jià)齊升的態(tài)勢，其中租賃的數量同比、環(huán)比分別上漲3.1%、8.2%，租金均價(jià)同比、環(huán)比分別上漲
17.6%、1.8%。
對于房地產(chǎn)市場(chǎng)下一階段的走向，胡景暉分析說(shuō)，隨著(zhù)今年北京土地供應計劃的公布，隨后幾個(gè)季度土地供應會(huì )有較明顯增長(cháng)。新房銷(xiāo)售短期內將處于試探性釋放階段，成交量回落，價(jià)格波動(dòng)。從中長(cháng)期來(lái)看，成交量將逐步回漲企穩，價(jià)格有可能在小幅調整后企穩。其間，不排除部分項目低價(jià)促銷(xiāo)。二手房方面，目前因為觀(guān)望情緒和需求萎縮，將導致成交持續回落，價(jià)格波動(dòng)。中長(cháng)期看，成交量將緩慢回升，價(jià)格企穩。
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