重慶市政府第97次常務(wù)會(huì )議近日研究落實(shí)今年新建住房?jì)r(jià)格控制目標的有關(guān)問(wèn)題,重慶對商品房房?jì)r(jià)的調控將把握兩個(gè)指標:一是主城區雙職工家庭平均六、七年收入能買(mǎi)套普通商品房;二是新建住房?jì)r(jià)格增速低于主城區城市居民人均可支配收入增速,力爭降低增速,使房?jì)r(jià)少增或不增,保持長(cháng)期穩定。同時(shí),重慶還將加強對新開(kāi)盤(pán)商品房的價(jià)格調控指導,研究商品房的核價(jià)措施,確定房產(chǎn)項目的合理利潤空間。
　　重慶市市長(cháng)黃奇帆認為,房地產(chǎn)調控有兩個(gè)概念:一是某個(gè)地方房?jì)r(jià)過(guò)高,超過(guò)了大多數老百姓的承受能力,調控目標就是要把房?jì)r(jià)適度地降下來(lái),至少不能由其自由上漲;二是一個(gè)地方的房?jì)r(jià)處在合理范圍,調控目標就是讓房?jì)r(jià)的增速不要超過(guò)當地GDP的增速,不要超過(guò)職工工資收入的增速,不要超過(guò)城市居民人均可支配收入的增速。
　　據統計,重慶主城區目前職工家庭平均7年左右的收入能買(mǎi)套60-70平方米的普通商品房。重慶主城的房?jì)r(jià)比沿海一線(xiàn)城市低很多,比周邊的省會(huì )城市還低一些。
　　“這說(shuō)明我們這些年采取的調控措施是得力的,重慶房?jì)r(jià)基本合理,是符合中央調控要求的�！秉S奇帆說(shuō),對重慶來(lái)說(shuō),商品房調控就是要把握好這兩個(gè)指標:一是城鎮雙職工家庭平均6-7年收入能買(mǎi)套60-70平方米的普通商品房;二是本年度新建住房?jì)r(jià)格增速低于主城區城市居民人均可支配收入增速。要力爭降低增速,使房?jì)r(jià)少增或不增,保持長(cháng)期穩定。
　　黃奇帆表示,重慶當前將主抓三項工作確保房?jì)r(jià)調控目標實(shí)現。一是落實(shí)好今年的公租房計劃,不但要保證去年開(kāi)工的1300多萬(wàn)平方米公租房按時(shí)竣工交付使用,還要確保今年的1300萬(wàn)平方米公租房按時(shí)開(kāi)工,這是保障約30%的包括新生代大學(xué)生、農民工和中低收入老百姓住房的根本措施。二是重慶已試點(diǎn)開(kāi)征的房產(chǎn)稅將在十月份征收,全市應納稅的房產(chǎn)有哪些,現在就要確定對象,做實(shí)基礎數據,做好政策宣傳,并及時(shí)通知到納稅人。三是要研究商品房的核價(jià)措施,要核定清楚房產(chǎn)項目的土地成本、建設成本、稅費、利息等,并確定合理的利潤空間,以加強對新開(kāi)盤(pán)商品房的價(jià)格調控指導。
　　“過(guò)去幾年,重慶房?jì)r(jià)控制措施有力,今后要繼續從5個(gè)方面加強調控�！秉S奇帆說(shuō),一是在住房供應體系上采取保障房+商品房的雙軌制,保障房保障得越好,商品房?jì)r(jià)調控目標就越容易實(shí)現。二是市政府的土地儲備,使得土地供應能夠“一個(gè)池子蓄水,一個(gè)龍頭放水”,根據市場(chǎng)需求調節土地供應,使得商品房的樓面地價(jià)不超過(guò)當期房?jì)r(jià)的1／3。三是做到供求平衡,市場(chǎng)供過(guò)于求一定跌,供不應求一定漲,重慶可以多造房來(lái)滿(mǎn)足供應。四是通過(guò)稅收調節,對保障房等低端房不收取有關(guān)稅費;對一般商品房等中端住房給予適當的稅收優(yōu)惠,支持中低收入階層的購房消費;對別墅等高端住房要通過(guò)征收房產(chǎn)稅等來(lái)加以遏制。同時(shí)規范增值稅、所得稅征收力度。五是進(jìn)行金融調控,貫徹落實(shí)中央有關(guān)調控舉措。