樓市正在醞釀“拐點(diǎn)”。記者了解到，多數城市成交量在“限購令”出臺后均出現明顯的下滑，部分重點(diǎn)城市同比下跌近40%，在成交量大幅縮水的同時(shí)，北京、上海、深圳等一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)開(kāi)始出現松動(dòng)、調整跡象。接受《經(jīng)濟參考報》采訪(fǎng)的專(zhuān)家認為，隨著(zhù)樓市調控政策的持續趨緊，樓市將加速迎來(lái)“拐點(diǎn)”。
　　伴隨著(zhù)“新國八條”政策出臺，上海、重慶開(kāi)征房產(chǎn)稅，各地方版樓市調控細則陸續著(zhù)地，“限購令”、“地方房?jì)r(jià)控制目標”成為2011年一季度樓市的主題詞。截至3月末，限購范圍擴大至全國40多個(gè)城市，并有608個(gè)城市公布了2011年“房?jì)r(jià)調控目標”。
　　在嚴厲的調控政策面前，3月這一房地產(chǎn)市場(chǎng)傳統旺季黯然失色，樓市成交大幅縮水。中國指數研究院的統計顯示，3月監測的30個(gè)大中城市中，七成城市樓市成交量環(huán)比上漲。但是相比去年3月，則有近八成城市下跌。尤其值得關(guān)注的是，所監測的重點(diǎn)城市同比全線(xiàn)下滑，總體下滑40.5%。其中，北京下滑幅度最大，達到48%，南京、杭州的下滑幅度也超過(guò)40%。
　　北京樓市成交大幅下滑的情況，記者還從亞豪機構、鏈家地產(chǎn)、偉業(yè)我愛(ài)我家等機構處得到了證實(shí)。亞豪機構統計顯示，3月北京累計成交商品住宅5743套，成交面積11.5萬(wàn)平方米，同比2010年3月，北京商品住宅成交套數下降了43.0%，成交面積下降了48.4%；“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部根據北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數據統計顯示，一季度新房住宅網(wǎng)簽總量為20747套，環(huán)比2010年四季度下降41.5%，同比2010年一季度下降35.8%。
　　除了新房成交量出現大幅縮水，北京的二手房成交量也出現大幅下滑。根據偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院和北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統計顯示，3月份，北京全市二手房網(wǎng)簽總量為11102套，與更具可比性的1月份相比，成交量下跌了52.7%，與去年同期相比，成交量也大幅下跌了56.9%。
　　成交量大幅下滑的同時(shí)，北京房?jì)r(jià)也出現松動(dòng)的跡象。亞豪機構統計顯示，3月北京商品住宅成交均價(jià)出現了大幅下挫，跌落至19213元/平方米，創(chuàng )連續8個(gè)月成交價(jià)格新低，環(huán)比降幅超過(guò)兩成，同比也下降了9.8%。
　　“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部數據統計也顯示，一季度北京新盤(pán)項目的擬售均價(jià)為27693元/平方米，較去年四季度上漲13%；而成交均價(jià)僅為18995元/平方米，較去年四季度下降10.6%，成交均價(jià)和擬售均價(jià)的差距高達31.7%。
　　北京出現的情況并非個(gè)案，天津、杭州、上海、深圳等地也出現了成交縮水、房?jì)r(jià)下行的態(tài)勢。中國指數研究院的監測顯示，2011年3月天津市商品住宅成交6286套，成交面積62.02萬(wàn)平方米，環(huán)比下降40.41%，均價(jià)8326元/平方米，環(huán)比下跌6.17%。價(jià)格波動(dòng)雖較為緩和，但已連續四個(gè)月下行。該院數據顯示，3月上海市商品住宅成交均價(jià)為13806元/平方米，環(huán)比下滑7.57%；3月深圳市商品住宅成交均價(jià)為19424元/平方米，環(huán)比下跌5.65%。
　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(cháng)楊紅旭接受《經(jīng)濟參考報》記者采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)，成交量的大幅下滑和房?jì)r(jià)松動(dòng)的跡象表明，京、滬等一線(xiàn)城市的樓市將在4、5月份迎來(lái)“拐點(diǎn)”�！�4月份，最遲不會(huì )超過(guò)5月，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比綜合指數將出現首次下跌，也即房?jì)r(jià)將出現‘拐點(diǎn)’”。
　　楊紅旭認為，隨著(zhù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的壓力逐漸增大，推盤(pán)的速度將加快，打折優(yōu)惠的力度也將加大，商品房成交價(jià)格將有望出現回落。他強調，目前開(kāi)發(fā)企業(yè)的資金狀況已由過(guò)去的寬松轉為緊張。一方面開(kāi)發(fā)企業(yè)外部融資受限，另一方面內部銷(xiāo)售遇阻，而隨著(zhù)存貸款基準利率的上調，未來(lái)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的資金還會(huì )進(jìn)一步趨緊，被迫降價(jià)的房企會(huì )增多。
　　中國社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究所研究員牛鳳瑞認為，今年一月出臺的樓市調控政策實(shí)施至今已近3個(gè)月時(shí)間，一系列抑制市場(chǎng)需求的“限貸”、“限購”政策效應初顯，表現之一便是購房者的預期發(fā)生變化，成交量的下降。隨著(zhù)成交量的下降，開(kāi)發(fā)商資金回流速度將減慢，這將使得房?jì)r(jià)下行的壓力加大，即使開(kāi)發(fā)商名義上不降價(jià)，也可能采取一些促銷(xiāo)手段“暗降”。
　　中國房地產(chǎn)學(xué)會(huì )副會(huì )長(cháng)陳國強表達了同樣的看法，如果未來(lái)一段時(shí)間內不出現政策松動(dòng)等情況，樓市的降價(jià)窗口會(huì )提前到來(lái)。他預測，很可能會(huì )在二季度到來(lái)。
　　不過(guò)，牛鳳瑞也表示，如果現在人們討論和期待的“拐點(diǎn)”是指房?jì)r(jià)月環(huán)比或周環(huán)比出現下降，那么，這應該是樓市短期內的一種價(jià)格變動(dòng)，是微觀(guān)的、局部的。