自限購等樓市調控出臺以來(lái)，３月份北京一二手房成交基本延續低量態(tài)勢。分析人士指出，樓市成交量下降是價(jià)格下跌的前提，未來(lái)“穩中有降”的房?jì)r(jià)控制目標看起來(lái)并非遙不可及，但價(jià)格的實(shí)質(zhì)性下跌依賴(lài)政策的持續落實(shí)。
　　據北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的最新統計，今年一季度北京一手住宅成交２０７００多套，與去年四季度相比下跌了近４０％，是近三年來(lái)一季度成交的最低值。
　　北京鏈家地產(chǎn)監測顯示，自２月１６日北京出臺樓市新政“京１５條”以來(lái)，下半個(gè)季度（２月１７日—３月３１日）一手住宅成交量?jì)H為５５００套左右，約為一季度一手住宅成交總量的四分之一，下半個(gè)季度一手住宅交易環(huán)比大幅滑坡。其中，３月份北京期房住宅成交量接近５０００套，同比下降了４４％。
　　據２１世紀不動(dòng)產(chǎn)監測，一季度北京市二手房成交全線(xiàn)下降，其中通州區二手房下降４成。在３月份，北京市二手住宅累計成交１１１０２套，同比下降了５０％。朝陽(yáng)區、海淀區、豐臺區的二手房成交量同比下滑幅度均超過(guò)５０％；通州區最為嚴重，下降近八成。
　　同時(shí)，據《經(jīng)濟參考報》記者走訪(fǎng)發(fā)現，已有一些項目或房源出現較大幅度降價(jià)。據美聯(lián)地產(chǎn)工作人員介紹，位于北京東三環(huán)外的后現代城一套房源由此前的每平方米３５０００元降至每平方米３００００元左右，降幅超過(guò)１０％。不過(guò)，鏈家地產(chǎn)、中原地產(chǎn)等多家房產(chǎn)中介機構的數據顯示，目前北京一二手房整體上還未出現明顯的價(jià)格調整。
　　今年２月份北京最嚴限購政策出臺后，投資需求被擠壓，部分外地未滿(mǎn)５年社�；蚣{稅記錄的購房人被迫延緩購房時(shí)間。業(yè)內人士表示，從目前的成交狀況來(lái)看，北京樓市調控政策已經(jīng)起到了明顯效果。一般‘量在價(jià)先’，日前北京出臺房?jì)r(jià)調控目標，首提‘降’字，一定程度上反應政府對此輪調控效果的信心。
　�。玻笔兰o不動(dòng)產(chǎn)集團市場(chǎng)總監林蕾說(shuō)：“由于新增住宅供應少、貨幣供應量仍然較高，目前很多區域房?jì)r(jià)仍然堅挺，不過(guò)一旦政策落實(shí)力度持續加強，二季度末市場(chǎng)將很可能遭遇價(jià)格調整�！�