就在3月樓市成交略有回暖跡象之時(shí)，央行再次揮出加息利劍，自4月6日起上調人民幣存貸款基準利率0.25個(gè)百分點(diǎn)。雖然連續加息劍指通脹，但業(yè)內人士普遍認為，日益緊縮的信貸政策無(wú)疑將給房地產(chǎn)市場(chǎng)造成巨大影響，在調控和加息的政策合力下，二季度或將迎來(lái)樓市拐點(diǎn)。

　　3月是房地產(chǎn)市場(chǎng)的傳統旺季，各城市交易量較2月有所上漲，但相比去年同期明顯回升乏力。中房指數研究院的數據顯示，3月該機構監測的30個(gè)大中城市中，七成城市樓市成交量環(huán)比上漲。青島、蘭州等12城市漲幅逾50%，包頭、大連等五個(gè)城市漲幅逾100%。成交量下跌的城市中，�？诘�幅最大，為88.03%，成都次之。
　　雖然大部分城市成交量環(huán)比上漲，但是相比去年3月，則有近八成城市同比下跌。值得關(guān)注的是，所監測的重點(diǎn)城市同比全線(xiàn)下滑，總體下滑40.5%。其中，北京下滑幅度最大，達到48%，南京、杭州下滑幅度也超40%。
　　政策調控下，就全國而言房?jì)r(jià)并未出現實(shí)質(zhì)性下滑。中國指數研究院監測的全國100個(gè)城市中，82個(gè)城市3月房?jì)r(jià)環(huán)比上漲。重點(diǎn)城市中重慶價(jià)格變化幅度較大，漲幅為18.52%，其余城市皆維穩難降。京、滬、深、廣四大一線(xiàn)城市3月房?jì)r(jià)均呈現環(huán)比小幅下降，其中上海降幅最大，環(huán)比下降7.6%。二線(xiàn)城市中，寧波價(jià)格下跌29.06%，其余城市未見(jiàn)明顯波動(dòng)。
　　“在一季度的一系列政策調控之下，今年上海2、3月份樓市成交量創(chuàng )下了6年來(lái)同期最低水平�！敝袊�房地產(chǎn)信息集團分析師薛建雄表示，在樓市最低迷的2月底，上海中海御景熙岸等個(gè)別開(kāi)盤(pán)價(jià)降低20%上市，就引來(lái)了排隊搶購，表明開(kāi)發(fā)商試探性的小幅降價(jià)已獲得市場(chǎng)追捧�！耙虼�，多數開(kāi)發(fā)商都在觀(guān)望，3月仍有大量項目拖延至4月以后再開(kāi)盤(pán)，等待市場(chǎng)進(jìn)一步回暖后可以少降價(jià)或不降價(jià)就能達到熱銷(xiāo)�！毖�建雄表示。

　　而4月初這次加息的如期而至，雖然直接原因是為了抵抗通脹壓力加大和負利率的加劇，但實(shí)際效果上，無(wú)疑將使樓市調控效力進(jìn)一步加強，促使樓市價(jià)格拐點(diǎn)的到來(lái)。
　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(cháng)楊紅旭表示，此次加息是去年至今的第四次、今年的第二次加息，如果說(shuō)前面三次加息尚屬“溫水煮蛙”，那么這次加息可能是本輪加息周期次數過(guò)半的“分水嶺”。楊紅旭認為，任何一次調息進(jìn)程在過(guò)半后才會(huì )對樓市形成明顯影響，尤其最后一次調息完成，往往會(huì )帶來(lái)房?jì)r(jià)拐點(diǎn)的出現。而本次調息周期與以往不同，在周期展開(kāi)之前已開(kāi)始一波波嚴厲的樓市調控，因此只要加息次數過(guò)半(本輪可能加6-8次)，就會(huì )與樓市調控形成政策合力，對房企資金鏈緊縮顯著(zhù)，同時(shí)也抑制了個(gè)人房貸。楊紅旭預計，二季度樓市將現促銷(xiāo)潮，4、5月份樓市拐點(diǎn)必將出現。
　　21世紀不動(dòng)產(chǎn)上海區域分析師羅寅申認為，本次加息對房地產(chǎn)企業(yè)的影響將大于購房者。由于年初調控政策已對購房首付比例及限購門(mén)檻雙雙提高，交易中貸款比例正在縮��；同時(shí)目前市場(chǎng)上主要購買(mǎi)力由剛需及置換客構成，這兩類(lèi)群體受加息影響均較小。但從開(kāi)發(fā)商角度而言，隨著(zhù)加息力度的加大，開(kāi)發(fā)商資金鏈必將隨之緊縮，部分房企或在二季度提前放棄觀(guān)望，采取降價(jià)促銷(xiāo)的手段來(lái)加速資金回籠，保證資金鏈的安全。
　　中原集團地產(chǎn)研究中心也認為，連續的加息使房企借貸成本上升，房企資金壓力漸顯隱憂(yōu)。據中原地產(chǎn)監測，雖然大多數房企的目前資金壓力尚未顯現，但已開(kāi)始加快融資步伐，近期中原監測的標桿房企中已有多家公布了融資計劃。
　　長(cháng)江證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師蘇雪晶認為，二季度中旬各地價(jià)格調整應展開(kāi)，行業(yè)有望真正迎來(lái)谷底。