如果說(shuō)在2009年年底觸底的嚴重經(jīng)濟衰退中，英國的金融業(yè)和房地產(chǎn)市場(chǎng)是遭受打擊最大的兩大行業(yè)，估計沒(méi)有多少人會(huì )對此提出異議。在擺脫衰退開(kāi)始復蘇至今一年多的時(shí)間，房地產(chǎn)業(yè)雖有起色，但完全是乍暖仍寒，近期前景仍不容樂(lè )觀(guān)。
　　房地產(chǎn)業(yè)一直是英國經(jīng)濟的幾大支柱之一，而個(gè)人住房銷(xiāo)售又是房地產(chǎn)市場(chǎng)中的最主要支柱。近幾年的英國住房銷(xiāo)售情況用“糟糕”二字來(lái)形容可能一點(diǎn)也不過(guò)分。從一些數據可以看出英國住房銷(xiāo)售的“糟糕”情況：去年英國住房的銷(xiāo)量不到650萬(wàn)套，比3年前減少了47%。也就是說(shuō)，2010年英國的住房銷(xiāo)售量只有2007年的一半多一點(diǎn)。
　　從總體上看，英國的住房銷(xiāo)售是西北部衰退最嚴重而且復蘇極慢，而東南部和西南部遭受的打擊相對較輕且復蘇較快。數據顯示，英國北部和西北部3年來(lái)的銷(xiāo)售量跌幅均超過(guò)50%。除西南部地區外的其他地區的跌幅也在40%至50%之間。只有西南部地區的跌幅低于40%，但也達39%。統計顯示，在英國住房銷(xiāo)售下降幅度最大的10個(gè)小城市中，有5個(gè)位于英格蘭西北部地區，其中跌幅最大的默西賽德郡的伯肯黑德，跌幅高達69%，林肯郡和蘭開(kāi)郡一些城市的跌幅也高達68%。
　　值得一提的是，英國的住房銷(xiāo)售并非“一片漆黑”。從英格蘭和威爾士?jì)傻貐^的情況看，雖然絕大部分景氣低迷，但倫敦市內則是唯一的“亮點(diǎn)”。筆者最近在著(zhù)名國際房地產(chǎn)顧問(wèn)公司戴德梁行研討英國房地產(chǎn)市場(chǎng)情況時(shí)，他們多位人士異口同聲地表示，英國全國的住房銷(xiāo)售情況均令人擔憂(yōu)，只有倫敦是例外，這也是以前很少發(fā)生的現象。倫敦的住房銷(xiāo)售情況近年來(lái)確實(shí)表現不俗。雖然大倫敦地區的住房銷(xiāo)售3年中下降了42%，但是倫敦市內的住房銷(xiāo)售在2009年和2010年間卻強勁增長(cháng)了22%，導致倫敦市內的住房?jì)r(jià)格不斷攀升。
　　近年英國住房銷(xiāo)售疲軟的重要表現之一是首次購房者比以前少多了。伯肯黑德的一位住房經(jīng)紀商說(shuō)，在信貸危機發(fā)生之前，他每個(gè)月大約要接待20位首次購房者，而且絕大多數人都拿到購房抵押貸款。而現在他每月接待的首次購房者一般只有五六個(gè)，而最終能夠拿到住房抵押貸款的只有兩三個(gè)人。由此看，貸款條件苛刻成為英國首次購房者大幅下降的最主要原因。
　　市場(chǎng)疲軟的第二個(gè)表現是公職人員買(mǎi)房者明顯減少。再拿伯肯黑德的這位房屋經(jīng)紀人的例子為證。過(guò)去到他這里聯(lián)系買(mǎi)房的人中半數以上是公職人員，而目前來(lái)聯(lián)系購房的人中幾乎沒(méi)有公職人員。這顯然與當前以保守黨主政的聯(lián)合政府的經(jīng)濟政策密切相關(guān)。英國新政府去年5月份上臺以來(lái)，大力推行以削減財政赤字為核心、以削減政府開(kāi)支為手段的財政政策，而削減政府公職人員成為新政府削減政府開(kāi)支的重要內容之一。相關(guān)預測顯示，今后幾年里將有大約50萬(wàn)公職人員被裁減丟掉飯碗。因此，對就業(yè)前景的擔憂(yōu)和公職人員崗位的不穩定導致他們不敢購買(mǎi)住房。
　　英國住房市場(chǎng)低迷的原因之三是對經(jīng)濟前景缺乏信心。本來(lái)，英國經(jīng)濟的復蘇前景就令人不太樂(lè )觀(guān)，而新的聯(lián)合政府的經(jīng)濟和財政政策又為經(jīng)濟復蘇前景蒙上了新的陰影。當前迅速飆升的通貨膨脹又迫使英國央行考慮提息以遏制通脹。而一旦新一輪緊縮貨幣政策啟動(dòng)，住房抵押貸款利息的隨之增加又會(huì )對購房者增加新的負擔。正如英國住房建筑商協(xié)會(huì )所說(shuō)，哪怕是小幅度的提息措施都會(huì )給眾多經(jīng)濟拮據的抵押貸款購房者帶來(lái)很大的痛苦。