隨著(zhù)北京“穩中有降”的房?jì)r(jià)調控目標的公布，北京二手房的新增房源量出現了上漲，議價(jià)空間也擴大了10%左右。而一些急于換房的業(yè)主更占到了交易的五成左右，成為主力。
業(yè)內人士認為，目前，二手房交易出現了低賣(mài)低買(mǎi)的趨勢。隨著(zhù)二手房出現了一定的議價(jià)空間，急于換房的業(yè)主在下一位賣(mài)家那里取得了一定的議價(jià)空間，因此，他們也傾向于將手中的物業(yè)讓出一定的議價(jià)空間。
議價(jià)空間變大
今年3月初，王小姐在朝陽(yáng)區團結湖某中介門(mén)店登記想購買(mǎi)一套兩居二手房，但是一直都沒(méi)有符合其心理價(jià)位的房源。日前，中介工作人員突然給王小姐打電話(huà)，告訴她有兩三套房源，都有議價(jià)空間，可以過(guò)來(lái)看看。
鏈家地產(chǎn)副總裁林倩認為：“北京‘穩中有降’的調控目標對于推動(dòng)業(yè)主結束觀(guān)望有一定的力量，使得部分業(yè)主報價(jià)有所松動(dòng)，而前期觀(guān)望的需求也開(kāi)始進(jìn)入市場(chǎng)�！�
通州也出現了議價(jià)空間加大的現象。日前，記者走訪(fǎng)了通州果園區域的某中介門(mén)店，工作人員告訴記者，現在包括世紀星城、新華聯(lián)、藍調國際在內的二手房都出現了每平米1000元-2000元的議價(jià)空間，一套兩居室總價(jià)比之前便宜了10萬(wàn)元左右。
該工作人員表示，一些有意購買(mǎi)二手房的客戶(hù)會(huì )將自己的心理價(jià)位告訴業(yè)務(wù)員，當達到這個(gè)價(jià)位時(shí)，就通知他們。而現在出現了一定議價(jià)空間后，這類(lèi)客戶(hù)中的確有一些出手買(mǎi)房。
據鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究統計分析，價(jià)格調控目標出臺后，北京二手房新增房源量較之前上漲了15%。同時(shí)大興、通州等區域大約有40%的業(yè)主接受“降價(jià)”出售，議價(jià)空間較之前擴大了10%左右。
事實(shí)上，在限購令出臺后，相比其它區域，通州的二手房交易一直處于下降趨勢。據鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統計，3月份通州成交量在全市成交中占比約為4%，與2月份相比下降了2個(gè)百分點(diǎn)。
記者也從通州世紀星城區域某中介門(mén)店了解到，3月份該區域中介門(mén)店分為10個(gè)小組，一共售出二手房?jì)H20套，傭金大約為60余萬(wàn)元。但是進(jìn)入4月份，隨著(zhù)議價(jià)空間的出現，平均每個(gè)組已經(jīng)售出3套房子，且以小戶(hù)型偏多。
遠洋嘉業(yè)研究總監孟奇向記者表示：“穩中有降的房?jì)r(jià)調控目標要求整體穩定，但是一定會(huì )有某些區域房?jì)r(jià)出現下降。像通州、大興、房山區這樣未來(lái)有新盤(pán)大量入市的區域，競爭將會(huì )比較激烈，新房會(huì )率先出現降價(jià)。新房的價(jià)格會(huì )影響二手房業(yè)主的報價(jià)，未來(lái)這些區域的二手房還會(huì )出現一些議價(jià)空間�！�
連環(huán)單增至五成
日前，記者走訪(fǎng)了通州、朝陽(yáng)區域的中介門(mén)店發(fā)現，在有比較大的議價(jià)空間的業(yè)主中，急于換房的業(yè)主占了相當大的比例。這在中介稱(chēng)之為“連環(huán)單”現象，即業(yè)主已經(jīng)選好了需要換的房子，但是由于限購，只能先付一部分定金，然后將手中的房子賣(mài)出后，才能將新房過(guò)戶(hù)。
據鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統計，3月初，在鏈家成交中涉及到“連環(huán)”的總成交量占到了整體交易的8.4%左右，但是由于“連環(huán)”交易可能會(huì )通過(guò)多種渠道來(lái)辦理，所以實(shí)際市場(chǎng)中“連環(huán)”交易占比有可能接近15%。
而林倩表示，目前這類(lèi)“連環(huán)單”的交易大約又增加了三成。此外，當前連環(huán)單業(yè)主再購房時(shí)選擇全款購房的方式占比大約是66%，這比整體市場(chǎng)全款購房占比高出27個(gè)百分點(diǎn)。
孟奇向記者表示：“目前，二手房交易出現了低賣(mài)低買(mǎi)的趨勢。隨著(zhù)二手房出現了一定的議價(jià)空間，換房的業(yè)主在下一位賣(mài)家那里也取得了一定的議價(jià)空間，達到了預期的心理價(jià)位，這些人不再觀(guān)望。而為了快點(diǎn)賣(mài)掉手中的房子，這類(lèi)業(yè)主也傾向于將手中的物業(yè)讓出一定的議價(jià)空間。這種情況也從某種程度上促使一部分買(mǎi)賣(mài)雙方結束了觀(guān)望�！�
而一些有議價(jià)空間的區域成交狀況有所好轉。
林倩表示：“從各區域中介門(mén)店的反饋來(lái)看，朝陽(yáng)區內五環(huán)附近的區域，業(yè)績(jì)比前陣子好了一些。這緣于這些區域的房子符合剛性購房需求，還出現了一定的議價(jià)空間。但西邊的二手房?jì)r(jià)格依然比較堅挺，因此成交量并沒(méi)有出現明顯的變動(dòng)�！�
林倩表示，3月份扣除退房，北京市二手房成交1.2萬(wàn)套，日均仍然低于500套，因此雖然一部分急于換房的業(yè)主結束觀(guān)望進(jìn)入市場(chǎng)，但是二手房的成交量仍然處于比較低的水平。