4月10日，為期四天的2011北京春季房地產(chǎn)展示交易會(huì )落幕。記者從房展會(huì )現場(chǎng)了解到，北京本地項目未出現大幅打折促銷(xiāo)，房?jì)r(jià)也未出現明顯下調跡象。
保利地產(chǎn)位于南五環(huán)附近一項目銷(xiāo)售人員介紹，樓盤(pán)預計今年7、8月份開(kāi)盤(pán)，首期開(kāi)盤(pán)均價(jià)大致在15000元/平方米—16000元/平方米左右，而周邊的二手房均價(jià)大致在13000元/平方米左右。何女士在認真咨詢(xún)后搖頭離開(kāi)，“那么遠還那么貴，像我們這樣的工薪階層買(mǎi)不起”，她表示，要再等等看，并期待著(zhù)房?jì)r(jià)能有所下降。
然而，房展會(huì )上一部分項目的價(jià)格仍呈上漲趨勢。位于南三環(huán)到南四環(huán)之間的一樓盤(pán)銷(xiāo)售人員介紹說(shuō)，最近剛剛開(kāi)盤(pán)的為老項目后期，均價(jià)在27000元/平方米左右。據北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數據顯示，該項目去年底開(kāi)盤(pán)的前一期成交均價(jià)為25806元/平方米。
據了解，在限購等調控政策下，相當一部分購房者把目光投向外埠項目，物業(yè)類(lèi)型的選擇也趨于多元化，部分旅游地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)項目廣受關(guān)注。
組委會(huì )提供的數據顯示，此次房展會(huì )累計人流量達13.54萬(wàn)人次。其中，外埠項目看房客戶(hù)數量遠超北京項目看房客戶(hù)數量，分別為2958組和1753組(以家庭為單位算做一組)。從登記客戶(hù)關(guān)注項目的物業(yè)類(lèi)型來(lái)看，住宅68%，公寓、別墅、寫(xiě)字樓、商業(yè)及其他共約32%。
已在北京購有房產(chǎn)的林先生主要關(guān)注北京周邊項目“在北京我買(mǎi)不了房子，沒(méi)資格了�！痹谒磥�(lái)，這些北京周邊項目自住、投資皆宜。主辦方介紹，隨著(zhù)交通設施的日益完善，北京與環(huán)首都經(jīng)濟圈地區之間的往返時(shí)間成本大大壓縮，價(jià)格優(yōu)勢、居住環(huán)境優(yōu)勢以及受政策影響較小的優(yōu)勢讓越來(lái)越多的北京居民將置業(yè)計劃轉移到環(huán)首都經(jīng)濟圈地區的藍籌大盤(pán)。
除了北京市內和環(huán)首都經(jīng)濟圈樓盤(pán)，休閑度假地產(chǎn)項目也占據了相當的比例，據統計，本屆展會(huì )包括雅居樂(lè )清水灣等五十余個(gè)休閑度假地產(chǎn)項目�！拔疫@次來(lái)主要是看看外地的樓盤(pán)”，北京人鄭先生說(shuō)，他最感興趣的還是海南三亞的旅游地產(chǎn)，假期可以過(guò)去小住，還有升值空間，“北京的房子太貴了，再說(shuō)還有套數限制�！�
偉業(yè)我愛(ài)我家集團副總裁胡景暉表示，“新國八條”和“京十五條”推出后，北京市場(chǎng)的住宅需求基本轉為自住型需求，而其中首次置業(yè)需求由于過(guò)去兩年已經(jīng)得到集中的有效釋放，目前也不是市場(chǎng)的主流。當前的住宅市場(chǎng)上，置業(yè)升級的改善型需求占據了總體需求的2/3，然而限購令的嚴格管控、房貸門(mén)檻的提高，使得不少改善型購房人群在置業(yè)升級的道路上遇到了諸多困難，購房計劃不得不取消或推遲。同時(shí)，眾多開(kāi)發(fā)商的新盤(pán)項目也因此流失了許多的潛在客戶(hù)。