滬租房新規擬禁止分隔出租 人均不得低于5平方米
2011-04-12   作者:記者 葉鋒/上海報道  來(lái)源:經(jīng)濟參考報
 
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    《上海市居住房屋租賃管理辦法(征求意見(jiàn)稿)》(下文簡(jiǎn)稱(chēng)《辦法》)11日向社會(huì )公示,廣泛征求市民意見(jiàn)!掇k法》對群租“叫!保好鞔_以原始設計用于居住的臥室為最小出租和轉租單位,不得擅自分隔、搭建后出租;廚房、衛生間、陽(yáng)臺和地下儲藏室等非居住的房間不得用于居住出租。
  《辦法》進(jìn)一步明確:承租者居住房屋的人均居住面積不得低于5平方米,但考慮到承租家庭租住生活的特殊性,居住使用人之間屬于家庭關(guān)系的,可適當放寬。
  除對“群租”明令禁止外,《辦法》還規定:居住房屋租賃期限為一年或者一年以下的,租賃當事人應當在簽訂租賃合同時(shí),一次性確定租金;一年以上的,每年只能調整一次。除在租賃期間,承租人要求出租人裝修房屋或者增設附屬設施等情形外,出租人不得單方面調整租金。
  《辦法》還維護承租人的“續租優(yōu)先權”,規定“合同期滿(mǎn)后出租人不再繼續出租的,應當提前1個(gè)月通知承租人,未提前通知的,承租人可以繼續居住,合同轉為不定期租賃”,而“不定期合同期間,出租人根據其需要解除租賃合同,至少應給予承租人1個(gè)月的租賃寬限期”。
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