據Wind的統計顯示，按照申萬(wàn)一級行業(yè)分類(lèi)，截至4月11日，兩市已共計有84家房地產(chǎn)上市公司公布了2010年年報。數據顯示，84家上市房企經(jīng)營(yíng)性現金流量?jì)纛~為-705.9億元，同比大減1150億元。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的資金鏈正越繃越緊。
　　業(yè)內人士預計，下半年很可能逐漸開(kāi)始區域性的價(jià)格下調，一線(xiàn)城市價(jià)格下調的可能性遠遠超過(guò)二三線(xiàn)城市。
　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(cháng)楊紅旭表示，目前開(kāi)發(fā)企業(yè)資金面已出現“拐點(diǎn)”，由寬松轉為緊張。1至2月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年資金來(lái)源12173億元，同比增長(cháng)16.3%，增幅較去年同期下降53.2個(gè)百分點(diǎn)。
　　面對資金趨緊的現實(shí)情況，部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)始通過(guò)轉向海外融資、房地產(chǎn)私募股權基金等方式曲線(xiàn)融資。偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院統計顯示，今年以來(lái)，大型房企轉向海外融資的趨勢日漸明顯。截至2月份，今年國內房企的離岸債務(wù)融資總額已達280億人民幣。
　　清科研究中心近日發(fā)布的報告則顯示，房地產(chǎn)基金的募集活躍度自2010年起開(kāi)始回升，年內共有10支基金募集到位18.59億美元。進(jìn)入2011年，房地產(chǎn)基金募集進(jìn)一步提速，且其中多有專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)企業(yè)參與設立，基金規模逐步擴大。
　　北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監張大偉說(shuō)，房地產(chǎn)公司存貨的增加和經(jīng)營(yíng)現金流的減少，說(shuō)明開(kāi)發(fā)商資金壓力逐漸明顯，這也迫使部分房企通過(guò)海外融資等方式曲線(xiàn)融資。他預計，下半年很可能逐漸開(kāi)始區域性的價(jià)格下調，一線(xiàn)城市價(jià)格下調的可能性遠遠超過(guò)二三線(xiàn)城市。