正在經(jīng)歷成交冰點(diǎn)的中國房地產(chǎn)市場(chǎng)，可能面臨政策的繼續加碼。
　　“房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量萎縮，多數城市房?jì)r(jià)還在上漲�！�13日晚間召開(kāi)的國務(wù)院常務(wù)會(huì )議的這一總結，顯示決策層對當前調控效果并不滿(mǎn)意。會(huì )議稱(chēng)，要堅持調控方向不動(dòng)搖、調控力度不放松。同時(shí)，在加大保障房供應方面，會(huì )議表示“這一手也不能放松”。
　　值得注意的是，國土資源部副部長(cháng)贠小蘇近日也表示，中央認為，以城市住房為主的問(wèn)題已經(jīng)影響到了全局，必須在控制通脹的同時(shí)下決心解決好房?jì)r(jià)問(wèn)題。
　　有分析對 《每日記者新聞》記者認為，這樣的表態(tài)意味著(zhù)，未來(lái)3~6個(gè)月，如果市場(chǎng)仍然難以出現積極變化，不排除政策繼續加碼的可能。
　　而在12日，國際貨幣基金組織(IMF)便發(fā)布報告，稱(chēng)中國內地和香港地區可能正在形成信貸和資產(chǎn)泡沫，最終或將破裂，房地產(chǎn)價(jià)格可能出現急速回落，并影響到實(shí)體經(jīng)濟。

　　政策加碼預期再起

　　昨日晚間的國務(wù)院常務(wù)會(huì )議強調，鞏固和擴大房地產(chǎn)市場(chǎng)調控成效。其中，嚴格控制投機投資性購房需求，努力增加市場(chǎng)供應，穩定市場(chǎng)預期，把房?jì)r(jià)控制在一個(gè)合理水平。
　　保障房方面，會(huì )議強調，切實(shí)抓好保障性住房建設，將保障性住房建設任務(wù)分解落實(shí)情況，以及項目開(kāi)工建設、竣工計劃等安排公之于眾，以便群眾監督。抓緊建立保障性住房建設、配置、運營(yíng)、退出等管理制度。
　　截至今年4月，樓市調控已經(jīng)到了強化執行的關(guān)鍵階段。從4月上旬開(kāi)始，國務(wù)院派出8個(gè)督查組，對16個(gè)省(區、市)貫徹落實(shí)國務(wù)院房地產(chǎn)市場(chǎng)調控政策措施情況開(kāi)展專(zhuān)項督查。
　　12日，帶領(lǐng)督查組對浙江樓市進(jìn)行調研的國土資源部副部長(cháng)贠小蘇表示，中央認為，以城市住房為主的問(wèn)題已經(jīng)影響到了全局，必須在控制通脹的同時(shí)下決心解決好房?jì)r(jià)問(wèn)題。
　　這一表態(tài)迅速引起各方關(guān)注。一位不愿具名的開(kāi)發(fā)商向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，調控房?jì)r(jià)已經(jīng)從經(jīng)濟問(wèn)題變成政治問(wèn)題，在中央的強力監督下，政策執行將得到保證，未來(lái)熱點(diǎn)城市房?jì)r(jià)下降壓力很大。
　　事實(shí)上，這次史上最大規模的樓市督查的啟動(dòng)，被很多分析人士解讀為，中央不希望樓市調控政策的效果落空，重蹈此前的“覆轍”。
　　自去年4月以來(lái)，國家連續出臺三輪樓市調控政策，力度空前嚴厲，但市場(chǎng)仍出現量?jì)r(jià)齊升的局面。數據顯示，2010年全國70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)上漲9.9%，土地出讓金收入則達到創(chuàng )紀錄的2.9萬(wàn)億元。這被普遍認為是政策執行不到位所致。
　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(cháng)楊紅旭昨日表示，從國務(wù)院常務(wù)會(huì )議的內容看，總體上屬于重申和強調，但值得關(guān)注的是“調控不放松”的表述，也即如果未來(lái)3~6個(gè)月效果不好，政策可能繼續加碼。

　　國際機構警示泡沫

　　除國內高層的重視外，一些國際金融機構也注意到中國的潛在危機。12日，國際貨幣基金組織(IMF)發(fā)布報告稱(chēng)，中國內地和香港地區可能正在形成信貸和資產(chǎn)泡沫，最終或將破裂。
　　不少業(yè)內人士將其解讀為，如果樓市調控不能繼續深入，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)可能面臨崩潰的風(fēng)險，并影響到實(shí)體經(jīng)濟的各個(gè)領(lǐng)域。
　　事實(shí)上，對于本輪房?jì)r(jià)的急速上漲，一個(gè)主流的觀(guān)點(diǎn)便認為，流動(dòng)性過(guò)剩是推漲樓市泡沫的主因。去年以來(lái)，盡管?chē)鴥茹y行信貸一再收縮，但在人民幣升值的背景下，海外資本仍積極投入國內樓市，私募基金投資樓市的規模也并未縮小，當前房地產(chǎn)市場(chǎng)的資金流仍然充裕。
　　根據國家統計局的數據，今年1~2月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年資金來(lái)源12173億元，同比增長(cháng)16.3%。盡管增幅有所回落，但資金來(lái)源仍然相對充裕。
　　今年1月，隨著(zhù)“限購令”領(lǐng)銜的“新國八條”出臺，政策效果已開(kāi)始顯現。今年3月，京滬廣深四個(gè)一線(xiàn)城市的市場(chǎng)成交量同比大幅萎縮，土地市場(chǎng)也相對低迷，房?jì)r(jià)松動(dòng)的跡象已十分明顯。
　　楊紅旭認為，未來(lái)幾個(gè)月，開(kāi)發(fā)商的資金面將會(huì )進(jìn)一步趨緊，被迫進(jìn)行促銷(xiāo)的房企會(huì )越來(lái)越多。
　　值得注意的是，在房?jì)r(jià)松動(dòng)的前提下，調控效果的顯現將在很大程度上取決于市場(chǎng)供應的補位。國務(wù)院常務(wù)會(huì )議表示，除加大保障房建設規模外，“努力增加普通商品住房供應，這一手也不能放松�！�