國務(wù)院表態(tài)不放松 樓市調控加碼預期再升溫
2011-04-14   作者:記者 張敏 實(shí)習生 史紹丹  來(lái)源:每日經(jīng)濟新聞
 

    正在經(jīng)歷成交冰點(diǎn)的中國房地產(chǎn)市場(chǎng),可能面臨政策的繼續加碼。
  “房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量萎縮,多數城市房?jì)r(jià)還在上漲!13日晚間召開(kāi)的國務(wù)院常務(wù)會(huì )議的這一總結,顯示決策層對當前調控效果并不滿(mǎn)意。會(huì )議稱(chēng),要堅持調控方向不動(dòng)搖、調控力度不放松。同時(shí),在加大保障房供應方面,會(huì )議表示“這一手也不能放松”。
  值得注意的是,國土資源部副部長(cháng)贠小蘇近日也表示,中央認為,以城市住房為主的問(wèn)題已經(jīng)影響到了全局,必須在控制通脹的同時(shí)下決心解決好房?jì)r(jià)問(wèn)題。
  有分析對 《每日記者新聞》記者認為,這樣的表態(tài)意味著(zhù),未來(lái)3~6個(gè)月,如果市場(chǎng)仍然難以出現積極變化,不排除政策繼續加碼的可能。
  而在12日,國際貨幣基金組織(IMF)便發(fā)布報告,稱(chēng)中國內地和香港地區可能正在形成信貸和資產(chǎn)泡沫,最終或將破裂,房地產(chǎn)價(jià)格可能出現急速回落,并影響到實(shí)體經(jīng)濟。

  政策加碼預期再起

  昨日晚間的國務(wù)院常務(wù)會(huì )議強調,鞏固和擴大房地產(chǎn)市場(chǎng)調控成效。其中,嚴格控制投機投資性購房需求,努力增加市場(chǎng)供應,穩定市場(chǎng)預期,把房?jì)r(jià)控制在一個(gè)合理水平。
  保障房方面,會(huì )議強調,切實(shí)抓好保障性住房建設,將保障性住房建設任務(wù)分解落實(shí)情況,以及項目開(kāi)工建設、竣工計劃等安排公之于眾,以便群眾監督。抓緊建立保障性住房建設、配置、運營(yíng)、退出等管理制度。
  截至今年4月,樓市調控已經(jīng)到了強化執行的關(guān)鍵階段。從4月上旬開(kāi)始,國務(wù)院派出8個(gè)督查組,對16個(gè)省(區、市)貫徹落實(shí)國務(wù)院房地產(chǎn)市場(chǎng)調控政策措施情況開(kāi)展專(zhuān)項督查。
  12日,帶領(lǐng)督查組對浙江樓市進(jìn)行調研的國土資源部副部長(cháng)贠小蘇表示,中央認為,以城市住房為主的問(wèn)題已經(jīng)影響到了全局,必須在控制通脹的同時(shí)下決心解決好房?jì)r(jià)問(wèn)題。
  這一表態(tài)迅速引起各方關(guān)注。一位不愿具名的開(kāi)發(fā)商向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示,調控房?jì)r(jià)已經(jīng)從經(jīng)濟問(wèn)題變成政治問(wèn)題,在中央的強力監督下,政策執行將得到保證,未來(lái)熱點(diǎn)城市房?jì)r(jià)下降壓力很大。
  事實(shí)上,這次史上最大規模的樓市督查的啟動(dòng),被很多分析人士解讀為,中央不希望樓市調控政策的效果落空,重蹈此前的“覆轍”。
  自去年4月以來(lái),國家連續出臺三輪樓市調控政策,力度空前嚴厲,但市場(chǎng)仍出現量?jì)r(jià)齊升的局面。數據顯示,2010年全國70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)上漲9.9%,土地出讓金收入則達到創(chuàng )紀錄的2.9萬(wàn)億元。這被普遍認為是政策執行不到位所致。
  上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(cháng)楊紅旭昨日表示,從國務(wù)院常務(wù)會(huì )議的內容看,總體上屬于重申和強調,但值得關(guān)注的是“調控不放松”的表述,也即如果未來(lái)3~6個(gè)月效果不好,政策可能繼續加碼。

  國際機構警示泡沫

  除國內高層的重視外,一些國際金融機構也注意到中國的潛在危機。12日,國際貨幣基金組織(IMF)發(fā)布報告稱(chēng),中國內地和香港地區可能正在形成信貸和資產(chǎn)泡沫,最終或將破裂。
  不少業(yè)內人士將其解讀為,如果樓市調控不能繼續深入,中國房地產(chǎn)市場(chǎng)可能面臨崩潰的風(fēng)險,并影響到實(shí)體經(jīng)濟的各個(gè)領(lǐng)域。
  事實(shí)上,對于本輪房?jì)r(jià)的急速上漲,一個(gè)主流的觀(guān)點(diǎn)便認為,流動(dòng)性過(guò)剩是推漲樓市泡沫的主因。去年以來(lái),盡管?chē)鴥茹y行信貸一再收縮,但在人民幣升值的背景下,海外資本仍積極投入國內樓市,私募基金投資樓市的規模也并未縮小,當前房地產(chǎn)市場(chǎng)的資金流仍然充裕。
  根據國家統計局的數據,今年1~2月,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年資金來(lái)源12173億元,同比增長(cháng)16.3%。盡管增幅有所回落,但資金來(lái)源仍然相對充裕。
  今年1月,隨著(zhù)“限購令”領(lǐng)銜的“新國八條”出臺,政策效果已開(kāi)始顯現。今年3月,京滬廣深四個(gè)一線(xiàn)城市的市場(chǎng)成交量同比大幅萎縮,土地市場(chǎng)也相對低迷,房?jì)r(jià)松動(dòng)的跡象已十分明顯。
  楊紅旭認為,未來(lái)幾個(gè)月,開(kāi)發(fā)商的資金面將會(huì )進(jìn)一步趨緊,被迫進(jìn)行促銷(xiāo)的房企會(huì )越來(lái)越多。
  值得注意的是,在房?jì)r(jià)松動(dòng)的前提下,調控效果的顯現將在很大程度上取決于市場(chǎng)供應的補位。國務(wù)院常務(wù)會(huì )議表示,除加大保障房建設規模外,“努力增加普通商品住房供應,這一手也不能放松!

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