被喻為北京樓市風(fēng)向標的春季房展會(huì )于上周落幕，本報記者從房展會(huì )現場(chǎng)了解到，北京本地項目未出現大幅打折促銷(xiāo)。在二手房市場(chǎng)上，雖然成交量同比下降六成，大多房主卻在死扛價(jià)格。據媒體報道，近期在部分城市，特別是二三線(xiàn)城市，房?jì)r(jià)呈現迅速向一線(xiàn)城市看齊的漲勢。
“房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量萎縮，多數城市房?jì)r(jià)還在上漲�！�4月13日晚間召開(kāi)的國務(wù)院常務(wù)會(huì )議做出這一判斷，并表示要堅持調控方向不動(dòng)搖、調控力度不放松。同時(shí)，在加大保障房供應方面，這一手也不能放松。
國土資源部副部長(cháng)贠小蘇近日也表示，中央認為，以城市住房為主的問(wèn)題已經(jīng)影響到了全局，必須在控制通脹的同時(shí)下決心解決好房?jì)r(jià)問(wèn)題。
政府調控房?jì)r(jià)決心大
去年4月30日，國務(wù)院出臺“國10條”調控措施，對樓市一度形成較大沖擊，成交量出現大跌，短期內房?jì)r(jià)也得到了遏制。
由于市場(chǎng)對房?jì)r(jià)上漲的預期不改，去年六七月份，樓市開(kāi)始回暖，而到去年八九月份，市場(chǎng)再度火爆，“量?jì)r(jià)齊漲”之勢甚至超過(guò)2007年的高點(diǎn)時(shí)期。因此，國家又果斷出臺了“國5條”等一系列調控政策。
去年底，樓市再度出現回暖跡象。統計數據顯示，2010年12月全國樓市銷(xiāo)售量和銷(xiāo)售額環(huán)比均出現大漲，并雙雙創(chuàng )下2010年全年成交的最高值。
為此，今年1月底，國務(wù)院出臺“國8條”，這被認為是針對房地產(chǎn)市場(chǎng)的第三輪調控。有關(guān)專(zhuān)家指出，“國8條”中包含了我國近年來(lái)房地產(chǎn)調控最嚴厲的政策組合，如：最嚴厲的貸款政策、最嚴厲的交易稅費等。此外，“國8條”還首次明確要求，地方政府結合實(shí)際，出臺房?jì)r(jià)控制指標。
在近一年來(lái)的三輪房地產(chǎn)調控之下，房?jì)r(jià)“只漲不跌”的預期逐步得到扭轉。
3月份，北京、深圳新房成交均價(jià)跌破2萬(wàn)元/平方米，上海新房?jì)r(jià)環(huán)比跌幅最大達7.6%，廣州均價(jià)跌破12000元/平方米。進(jìn)入4月份，來(lái)自搜房網(wǎng)數據監控中心的數據顯示，4月4日—10日，上海市商品住宅總計成交面積12.3萬(wàn)平方米，環(huán)比前周回落33%。
兵分八路督察政策落實(shí)
盡管房?jì)r(jià)開(kāi)始顯露松動(dòng)跡象，但中央的調控決心卻沒(méi)有松懈。針對房地產(chǎn)調控落實(shí)情況，國務(wù)院4月初啟動(dòng)的八路督察行動(dòng)正在各個(gè)城市鋪開(kāi)。這是歷次樓市宏觀(guān)調控以來(lái)，中央政府開(kāi)展的規格最高、決心最大的一次督察行動(dòng)。此次督察顯示出中央對各地此前階段性調控力度空前加強。
專(zhuān)家分析認為，以督察為契機，中央近期將會(huì )給地方政府加碼，制定更嚴格的調控政策。
據了解，此次專(zhuān)項督察重點(diǎn)包括以下幾個(gè)方面：本年度保障性安居工程的資金、土地落實(shí)情況以及相關(guān)建設計劃的進(jìn)展情況；房地產(chǎn)交易營(yíng)業(yè)稅、增值稅、個(gè)人所得稅等差別化稅收的征管情況；差別化信貸政策的執行情況；土地供應計劃的落實(shí)情況以及近期土地出讓中是否出現“地王”，土地出讓方式的調整和完善情況；執行限購的城市，其限購政策的執行和實(shí)施情況；省級人民政府對市級人民政府的約談問(wèn)責機制等。
看跌成為市場(chǎng)共識
事實(shí)上，這次史上最大規模的樓市督察行動(dòng)，被很多分析人士解讀為，中央不希望樓市調控政策的效果落空，重蹈此前的“覆轍”。
上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(cháng)楊紅旭近日表示，國務(wù)院常務(wù)會(huì )議的內容，總體上屬于重申和強調，但值得關(guān)注的是“調控不放松”的表述，也即如果未來(lái)3—6個(gè)月效果不好，政策可能繼續加碼。
一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)普跌之時(shí)，從華遠集團退休后繼續留任上市公司華遠地產(chǎn)總裁的任志強近日在媒體見(jiàn)面會(huì )上預測，2011年全國房?jì)r(jià)會(huì )有波動(dòng)，但降幅不會(huì )超過(guò)15%。
“供求關(guān)系改變了�！笔缆�(lián)地產(chǎn)研究總監王海斌認為，從今年二季度開(kāi)始，商品房潛在的供應量會(huì )放大，很多城市的供應都會(huì )在二季度開(kāi)始擴張。而限購限貸嚴厲，使得現在的需求比較低迷，會(huì )導致供大于求。
“目前房地產(chǎn)商的價(jià)格預期確實(shí)是降了�！北本﹣喓罊C構總監郭毅表示，比如北京近期一些新開(kāi)盤(pán)項目已從3萬(wàn)元/平方米調低至2.5萬(wàn)元/平方米。