近日國務(wù)院派出８個(gè)督查組，對１６個(gè)�。▍^、市）貫徹落實(shí)國務(wù)院房地產(chǎn)市場(chǎng)調控政策措施情況開(kāi)展專(zhuān)項督查。專(zhuān)家認為，目前樓市調控已進(jìn)入“攻堅戰”階段，此前一些城市公布的年度新建住房?jì)r(jià)格控制目標，未能取得社會(huì )的廣泛認同和支持，房?jì)r(jià)收入比應當成為調控房?jì)r(jià)的“指南針”。
    據了解，國務(wù)院此次派出的督查組將深入社區聽(tīng)取基層群眾意見(jiàn)，深入住房建設項目現場(chǎng)，實(shí)地查看商品房?jì)r(jià)格、銷(xiāo)量，保障房建設質(zhì)量和運營(yíng)管理情況。對落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)調控政策措施有偏差、不到位的，督查組將督促進(jìn)行整改。
    截至上月底，全國６５７個(gè)城市中，有６０８個(gè)城市公布了２０１１年新建住房?jì)r(jià)格控制目標，但絕大部分城市目標都界定為：房?jì)r(jià)漲幅低于全市年度生產(chǎn)總值增幅和城市居民人均可支配收入增幅。在制定房?jì)r(jià)目標的過(guò)程中，“居民可支付能力”這一參照指標幾乎被忽視，以至于住建部３月２９日晚緊急下發(fā)通知，要求已經(jīng)公布控制目標的城市，也要以適當的方式聽(tīng)取社會(huì )的意見(jiàn)，并根據聽(tīng)取意見(jiàn)的情況，酌情調整已發(fā)布的調控目標。
    復旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成教授認為，由于我國城市商品房?jì)r(jià)格經(jīng)過(guò)１０年來(lái)尤其２００７年和２００９年的持續猛漲，房?jì)r(jià)和城市居民收入相比，已經(jīng)較高，因此各地房?jì)r(jià)控制目標按ＧＤＰ以及人均可支配收入增長(cháng)幅度制定，而不參照居民支付能力，不參照房?jì)r(jià)收入比，實(shí)際上是明顯讓人產(chǎn)生誤讀的。因此，已出臺的控制目標應予以修正，否則控制房?jì)r(jià)目標就會(huì )變成漲價(jià)目標，進(jìn)一步強化今年房?jì)r(jià)要上漲的預期。
    上海易居房地產(chǎn)研究院綜合部部長(cháng)楊紅旭稱(chēng)，國際上有三個(gè)核心指標可用于衡量樓市健康與否：空置率——主要反映投資投機性購房需求規模與嚴重程度；租售比——主要反映房屋投資價(jià)值是否處于合理水平（即價(jià)格是否嚴重偏離了使用價(jià)值）；房?jì)r(jià)收入比——主要反映房?jì)r(jià)水平是否脫離居民可支付能力。由于當前我國房地產(chǎn)調控的重點(diǎn)是穩定房?jì)r(jià)，因此政府研究和制定出一套房?jì)r(jià)收入比的衡量體系，具有較高的現實(shí)使用價(jià)值。居民住房支付能力的本質(zhì)，就是房?jì)r(jià)收入比，也即居民家庭收入水平與房?jì)r(jià)水平的匹配程度。