在緊鄰京承高速北京順義區后沙峪出口的溫榆河西岸，一片面積達800畝的森林公園隱匿在道路深處。如果不特地留意，沿途經(jīng)過(guò)的人們可能不會(huì )留意通往公園的路口立著(zhù)“和園景逸大酒店”的路牌。據媒體報道，這家大酒店由中石化投資8億元興建。

　　1050畝中有800畝森林公園

　　位于順義溫榆河西岸的“和園景逸大酒店”據說(shuō)比五星級還要豪華，果真如此嗎？
　　一旅行網(wǎng)站銷(xiāo)售經(jīng)理說(shuō)：“這個(gè)酒店是隸屬于中石化管理的。它是按照五星級的標準建的，標準間是980元，房間設施是不錯的。它是2008年開(kāi)業(yè)的，酒店里邊可以泡溫泉，園林式的那種酒店。這個(gè)酒店是有別墅的，8棟別墅加上一個(gè)四合院，有英式的、意式的、日式的別墅�！�
　　酒店工作人員告訴記者，這是北京順義區最豪華的超五星級標準的酒店，建這個(gè)酒店的投資花了8億多元。然而，就連很多順義本地居民也不知道這里有這樣一個(gè)神秘而奢華的大酒店。
　　酒店網(wǎng)站的介紹里提到，酒店“占地1050畝，其中800畝為森林公園”，如此大面積的公園竟是酒店的附屬設施。酒店除了208套客房外，還有“風(fēng)格各異的高檔別墅9幢”。
　　和園景逸大酒店工作人員介紹說(shuō)，如果要住別墅的話(huà)，價(jià)格比較高一些，價(jià)格在兩萬(wàn)左右�！皠e墅的話(huà)我覺(jué)得不錯，因為住過(guò)韓庚、黃奕、容祖兒很多知名人士�！�

　　樓面地價(jià)僅1050元/平方米

　　和這家五星級酒店的奢華相比較，更加令人驚訝的是酒店所處地塊當初的土地成交價(jià)格和園景逸大酒店2010年才和國土部門(mén)簽約土地出讓手續。有記者算了一筆賬，拋開(kāi)800畝的森林公園不算，該地塊成交的樓面地價(jià)僅1050元/平方米。但如果按照酒店人員所描述的，將該地塊周邊800畝森林公園算作酒店附屬設施，那么這個(gè)酒店的地價(jià)更是便宜得令人驚訝。
　　當然，這種驚訝是來(lái)自于和周邊土地成交價(jià)格的比較：2010年11月，龍湖地產(chǎn)在順義牛欄山取得的一塊居住用地，樓面地價(jià)為8237元/平方米，順鑫佳宇地產(chǎn)取得的一塊商業(yè)金融用地的樓面價(jià)約為5660元/平方米。
　　當記者向酒店工作人員求證該酒店是否為中石化所有時(shí)，工作人員避而不答。但記者在中國石油化工集團公司機關(guān)服務(wù)中心的公司資料中發(fā)現“和園景逸大酒店”為其下屬產(chǎn)業(yè)。該中心的職責是為中石化總部機關(guān)和專(zhuān)業(yè)公司提供后勤服務(wù)保障。
　　記者又在北京市工商行政管理局的北京市企業(yè)信用網(wǎng)上查到，“北京和園景逸大酒店有限公司”為法人獨資的有限責任公司，于2006年9月注冊成立，法定代表人李占峰，注冊資本2.5億元。

　　補交出讓金改變土地性質(zhì)

　　這一地塊，為什么能以如此低廉地價(jià)取得用地出讓手續，并且是在項目竣工開(kāi)始營(yíng)業(yè)兩年多之后才補辦了土地出讓手續？北京我愛(ài)我家房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司副總裁胡景暉一語(yǔ)道破了其中的玄奧。原來(lái) “和園景逸大酒店”通過(guò)補交土地出讓金改變了土地的性質(zhì)，由劃撥的無(wú)償取得的土地變成了商業(yè)經(jīng)營(yíng)的土地，使商業(yè)經(jīng)營(yíng)變得合法化。
　　胡景暉介紹說(shuō)，這種補交往往是象征性的，不是通過(guò)市場(chǎng)的競價(jià)確定土地出讓金的多少，而是和政府協(xié)商一個(gè)標準，有時(shí)候往往是市場(chǎng)價(jià)格的30%左右，就補辦一下這個(gè)手續，土地性質(zhì)就從原來(lái)的這種劃撥無(wú)償土地，變成了商業(yè)經(jīng)營(yíng)土地�！斑@種做法我覺(jué)得最主要的就是規避了招拍掛的這種正常的市場(chǎng)競爭的過(guò)程，最終取得的地價(jià)往往是非常便宜的�！�
　　胡景暉表示，通過(guò)事后再去交土地出讓金的方式，把土地從原來(lái)劃撥的土地變成經(jīng)營(yíng)性質(zhì)的土地，最終達到了經(jīng)營(yíng)的目的。