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多數城市房?jì)r(jià)仍在上漲 必須鞏固和擴大調控成效
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2011-04-19 作者： 來(lái)源：上海證券報
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國家統計局18日發(fā)布的全國70個(gè)大中城市房地產(chǎn)價(jià)格數據顯示，3月份我國房?jì)r(jià)環(huán)比下降和持平的城市數量小幅增加，但更多的城市房?jì)r(jià)仍在上漲，只是漲幅有所回落。這表明部分城市房?jì)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快的局面沒(méi)有根本改變，必須堅定不移地鞏固和擴大房地產(chǎn)市場(chǎng)調控成效。
堅定不移地鞏固和擴大房地產(chǎn)市場(chǎng)調控成效，需要正確認識當前的房地產(chǎn)調控形勢。
隨著(zhù)房地產(chǎn)調控政策向縱深推進(jìn)，市場(chǎng)供求矛盾有所緩解，不合理需求得到一定抑制，部分城市價(jià)格開(kāi)始出現松動(dòng)跡象。但是，當前房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于相持階段，普通商品住房?jì)r(jià)格與調控目標和群眾期待相比仍有較大差距，有的城市房?jì)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快的局面尚未根本改變；一些地方落實(shí)中央調控政策的措施也不夠有力，市場(chǎng)預期有待進(jìn)一步穩定，調控效果還有待鞏固和加強。
更為重要的是，最大限度地祛除房地產(chǎn)投資屬性，遏制投機炒作、鼓勵理性消費的法律制度、稅收政策有待進(jìn)一步完善和優(yōu)化，租房市場(chǎng)的政策環(huán)境亟待改善。
堅定不移地鞏固和擴大房地產(chǎn)市場(chǎng)調控成效，是踐行科學(xué)發(fā)展觀(guān)和以人為本治國理念的需要，也是轉變經(jīng)濟發(fā)展方式，構建和諧社會(huì )，保持國民經(jīng)濟健康發(fā)展的需要。
各地應從保障國計民生的大局出發(fā)，堅決貫徹落實(shí)中央調控政策措施，充分認識房地產(chǎn)調控的重要性、復雜性和艱巨性，做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調控這篇大文章。
保持物價(jià)總水平基本穩定是今年宏觀(guān)調控的首要任務(wù)。去年以來(lái)，我國通脹預期壓力一直在加大。其中，既有國際大宗商品價(jià)格上漲帶來(lái)的輸入型通脹壓力，也和部分城市房?jì)r(jià)非理性上漲分不開(kāi)。
根據國家統計局最新調查，3月份物價(jià)總水平上漲，居住價(jià)格上漲是重要原因之一。商品房?jì)r(jià)格的持續過(guò)快上漲帶動(dòng)了房租的上漲，增加了商貿業(yè)店鋪房租成本。上個(gè)月，北京一些店鋪、健身房在業(yè)主提高房租后紛紛通過(guò)商品和服務(wù)漲價(jià)等方式向消費者轉嫁房租上漲的壓力。
從保持經(jīng)濟健康發(fā)展的角度來(lái)看，日本長(cháng)達10余年的經(jīng)濟滯漲和引發(fā)世界金融海嘯的美國次貸危機均與房地產(chǎn)非理性發(fā)展有關(guān)。他山之石，可以攻玉。各地主政者應從經(jīng)濟發(fā)展和社會(huì )和諧穩定的大局出發(fā)，吸取這些發(fā)達國家房地產(chǎn)發(fā)展史上的慘痛教訓，防患于未然。
堅定不移地鞏固和擴大房地產(chǎn)市場(chǎng)調控成效，既需要地方政府進(jìn)一步增強全局觀(guān)和責任意識，轉變發(fā)展思路，也需要完善地方政府考核的激勵機制，解決財權和事權不一致的問(wèn)題，減輕對“土地財政”的依賴(lài)。另外，必須采取必要的經(jīng)濟、行政手段緩解市場(chǎng)供求矛盾，抑制不合理需求，更需要努力增加市場(chǎng)供應。今年全國開(kāi)工建設1000萬(wàn)套保障性住房的任務(wù)艱巨，意義重大，中央財政為此拿出1030億元。各地政府應多渠道籌措資金，加大投入，優(yōu)先保證用地供應。
同時(shí)，有關(guān)部門(mén)和地區還應抓緊建立保障性住房建設、配置、運營(yíng)、退出等管理制度，避免尋租和暗箱操作，促進(jìn)這一制度長(cháng)期健康運行，使這項民生工程真正地惠及普通百姓。
此外，各地要努力增加普通商品住房的供應。這就要求加快普通商品住房的土地投放，督促開(kāi)發(fā)商嚴格按照國家規定，保證住房建設進(jìn)度，如期推出全部房源并明碼標價(jià)上市銷(xiāo)售，對違反規定的要嚴肅查處。這是實(shí)現房地產(chǎn)市場(chǎng)調控目標，保持市場(chǎng)供求總量基本平衡、結構和價(jià)格基本合理，嚴格控制投機投資性購房需求的重要內容。
只要有關(guān)部門(mén)和各地政府各司其職，認真落實(shí)中央調控政策措施，堅持調控方向不動(dòng)搖、調控力度不放松，通過(guò)艱苦努力，就一定能夠合理引導市場(chǎng)預期，引導開(kāi)發(fā)商合理定價(jià)，增強消費者對房?jì)r(jià)走勢的信心，實(shí)現經(jīng)濟健康發(fā)展以及民生不斷改善的既定目標。
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