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房?jì)r(jià)跌50%納入新一輪房貸壓力測試
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2011-04-22 作者：記者 蘇雪燕 吳雨 來(lái)源：中國證券報-中證網(wǎng)
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中國銀監會(huì )主席劉明康近日表示，要對銀行業(yè)金融機構開(kāi)展新一輪房貸壓力測試。分析人士指出，這反映監管部門(mén)對于房地產(chǎn)風(fēng)險采取了更審慎的態(tài)度，商業(yè)銀行出于資金面緊縮和房貸風(fēng)險的考慮，可能會(huì )調低房貸整體占比，而銀監會(huì )是否會(huì )出臺進(jìn)一步緊縮房地產(chǎn)信貸的政策，還要看此輪壓力測試的結果。
記者從相關(guān)部門(mén)了解到，新一輪房地產(chǎn)壓力測試增加了住房成交面積下降等假設情形，并提高了房?jì)r(jià)下降的輕、中、重三種情況的標準。這三種情形分別是：房?jì)r(jià)平均下跌30%、利率上調27個(gè)基點(diǎn)；房?jì)r(jià)下跌40%、利率上調54個(gè)基點(diǎn)；房?jì)r(jià)下跌50%、利率上調108個(gè)基點(diǎn)的情況。
銀監會(huì )去年5月開(kāi)展的房貸壓力測試所設置的情形是，全國房地產(chǎn)價(jià)格平均分別下跌10%、20%和30%。銀監會(huì )主席助理閻慶民在全國“兩會(huì )”表示，壓力測試表明，房地產(chǎn)調控對銀行形成壞賬壓力的底線(xiàn)數字是30%。
這一輪房貸壓力測試還將北京、上海、深圳、廣州、重慶、杭州、南京等7大城市列為房貸高風(fēng)險地區，需按照房?jì)r(jià)較大幅度下跌的條件測算房地產(chǎn)貸款受沖擊的情況。
監管層相關(guān)人士向記者透露，此輪壓力測試銀監會(huì )已于4月初布置開(kāi)展。房貸風(fēng)險一直是銀監會(huì )關(guān)注的重點(diǎn)領(lǐng)域，房貸測試也是監管層面一個(gè)常規工作，主要目的在于對銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險進(jìn)行摸底以做好風(fēng)險防范預案。
銀監會(huì )此前表示，房地產(chǎn)壓力測試的“各種情景假設不代表銀監會(huì )對房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢的判斷，也不代表房地產(chǎn)信貸政策可能出現變動(dòng)”。
從已披露年報的上市銀行2010年年報來(lái)看，銀行個(gè)人住房貸款余額占其全部貸款余額基本在10%－20%，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款一般維持在5%－10%的水平，房地產(chǎn)相關(guān)貸款的不良率處于相對低位。
在2010年銀行年報業(yè)績(jì)說(shuō)明會(huì )上，工、農、中、建四大行高層均表示，房地產(chǎn)貸款不良率較低，整體質(zhì)量可控。
盡管銀行均表示房貸風(fēng)險可控，但與2009年相比，2010年中行、工行、民生、興業(yè)、農行和浦發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸占總貸款占比分別上浮了0.64個(gè)、0.2個(gè)、2.21個(gè)、0.67個(gè)、0.7個(gè)和1.94個(gè)百分點(diǎn)。
銀監會(huì )表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)非理性因素依然存在，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫積聚的因素還在增加。土地儲備貸款和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款是風(fēng)險防控的關(guān)鍵領(lǐng)域。
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