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4月20日，8個(gè)房地產(chǎn)督查組已陸續返京。
一位接近住建部的人士稱(chēng)，雖然全面的督察結果仍需總結，但是大部分督查組的總結要點(diǎn)中都提出：地方仍需要將對中央調控房地產(chǎn)的政策落實(shí)到實(shí)處。
另?yè)醒腚娨暸_報道，根據各地政策落實(shí)情況，不排除出臺更嚴格調控政策的可能。其中，地方土地供應，房?jì)r(jià)調控目標是重點(diǎn)。
北京樣本
4月20日，北京市一季度經(jīng)濟運行數據，在國務(wù)院房地產(chǎn)督查組離開(kāi)后發(fā)布，其中專(zhuān)門(mén)強調北京市落實(shí)調整經(jīng)濟運行結構的工作。并且強調，北京市經(jīng)濟一季度增長(cháng)8.6%，房屋銷(xiāo)售量下降27.3%，但是房地產(chǎn)投資仍舊上升了14%，政策房投資增長(cháng)2.2倍。
從北京所公布的數據來(lái)看，一季度經(jīng)濟增長(cháng)沒(méi)有受房地產(chǎn)調控影響，并且房地產(chǎn)結構調整見(jiàn)成效。
尤其讓北京市感到滿(mǎn)意的是，在房地產(chǎn)督查組到來(lái)的時(shí)候，實(shí)現了房?jì)r(jià)“穩中有降”。以房?jì)r(jià)上漲的重點(diǎn)地區，北京朝陽(yáng)區望京地區房?jì)r(jià)為例，新盤(pán)開(kāi)盤(pán)價(jià)已經(jīng)從均價(jià)4.2萬(wàn)元/平方米，降低到了3.5萬(wàn)元/平方米。
4月20日，記者在望京調查時(shí)發(fā)現，保利地產(chǎn)的地塊正在施工，工程的地基已經(jīng)打好，施工現場(chǎng)的不遠處還矗立幾排天藍色的員工宿舍和一座大樓的框架。在該地塊東側是遠洋地產(chǎn)的項目，進(jìn)度則遠遠滯后。
上述兩個(gè)項目就是2010年3月北京土地市場(chǎng)上的“地王”項目。彼時(shí)，遠洋地產(chǎn)以樓面均價(jià)2.7萬(wàn)元/平方米拿下大望京1號地時(shí)，大望京周邊的普通商品房也只維持在2萬(wàn)元左右。
而今年4月13日，大望京2號地被北京昆泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團、中航投資控股有限公司與北京融僑置業(yè)有限公司投標聯(lián)合體以30.4億競得，樓面價(jià)為7760元/平方米。相比前兩塊“地王”，樓面價(jià)下跌了1-2萬(wàn)元/平方米。
北京大岳咨詢(xún)總監李偉表示，雖然上述地塊是商業(yè)地塊，不能與遠洋地產(chǎn)所拿的住宅地塊相比，但是從成交土地的溢價(jià)率來(lái)說(shuō)，遠洋等企業(yè)拿地時(shí)溢價(jià)率在100%以上，而現在幾乎是底價(jià)成交。而目前在北京實(shí)行限購政策下，商業(yè)地產(chǎn)銷(xiāo)售不受限購政策限制，商業(yè)地塊應該較之住宅地塊更受追捧才對。
大望京2號地不過(guò)是北京土地市場(chǎng)的一個(gè)剪影，2009-2010年地王喧囂的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去，如今，北京的土地市場(chǎng)上的火爆場(chǎng)景已經(jīng)難覓蹤跡。4月20日，北京土地市場(chǎng)上又有順義的2塊地塊因參與者不足而流標。
據中國指數研究院數據，第一季度，北京市土地市場(chǎng)共成交46塊土地，總成交面積為441.6萬(wàn)平方米，土地出讓金總額達159.3億元，平均樓面價(jià)格僅為3607元/平方米。
去年同期，北京土地市場(chǎng)成交了59塊土地，高達486億元的土地出讓金，北京市第一季度的土地出讓金同比下跌了將近70%。
記者發(fā)現，不僅是北京，一線(xiàn)城市的一季度住宅用地推出量均有大規�？s減，北京一季度住宅用地只占所推土地11.6%，上海是22%，天津為18.7%，廣州為15.4%。其中深圳一季度推出19宗地，無(wú)一住宅用地。
北京大岳咨詢(xún)公司總經(jīng)理金永祥表示，根據北京2011年的供地計劃，全年將要推出2550公頃住宅用地，也就是說(shuō)，北京的土地供應主要集中二、三、四季度，包括優(yōu)質(zhì)地塊。
不過(guò)，后續陸續推出的土地高價(jià)拍賣(mài)可能性也不大，一方面在房地產(chǎn)調控不松口的情況下，房企的資金鏈將持續趨緊；另一方面，高價(jià)地肯定會(huì )催熱周?chē)績(jì)r(jià)，在房地產(chǎn)調控的關(guān)鍵時(shí)刻，尤其是今年，各地政府都有房地產(chǎn)調控目標的壓力，必須嚴防高價(jià)地的出現。
中國土地勘測規劃院副總工程師鄒曉云表示，隨著(zhù)房地產(chǎn)調控的持續，土地出讓將越來(lái)越規范，“控價(jià)格，防地王”的土地調控效果也將突出表現在后期的土地市場(chǎng)上。
仍需“抓落實(shí)”
與北京房地產(chǎn)市場(chǎng)調控結果相比，國務(wù)院房地產(chǎn)督查組所看到的很多城市，房地產(chǎn)調控政策落實(shí)上仍然欠缺。
在中西部省份督察時(shí)，督查組更多發(fā)現的是當地保障性安居工程投資和土地供應落實(shí)不到位。
上述接近住建部的人士說(shuō)，由于8個(gè)督查組分別由不同的部門(mén)帶隊，專(zhuān)業(yè)不一樣，各個(gè)督查組到各地檢查的重點(diǎn)也不一樣。例如，中國人民銀行副行長(cháng)劉士余帶隊的督查組，在北京等地督察時(shí)，更注重從銀行系統入手，檢查差異化房貸政策的落實(shí)情況。而以住建部部長(cháng)姜偉新、副部長(cháng)齊驥帶隊的督查組，到地方以后，更注重當地政府對房?jì)r(jià)調控目標，房?jì)r(jià)調控工作的情況。而國稅總局副局長(cháng)劉力帶隊的督查組，更注重從稅收政策上進(jìn)行。
根據國土部的調研，31個(gè)省市均反映計劃指標不足，全年的用地需求總計1616萬(wàn)畝，但年度計劃指標只有670萬(wàn)畝，下達指標只能滿(mǎn)足需求的1/3。其中部分省市的用地缺口將高達40萬(wàn)畝。
與此同時(shí)，今年一季度，全國發(fā)現違法違規用地行為9832件，同比上升3.7%；涉及土地面積7.3萬(wàn)畝，同比下降1.6%。
值得注意的是，2009-2010年的地王項目將要在今年第二、三季度扎堆入市，為樓市調控的關(guān)鍵時(shí)期。
記者在北京住建委獲悉，第二季度將迎來(lái)北京住房供應的小高峰，幾乎能保持一天一盤(pán)的推盤(pán)速度，其中不乏近兩年的地王項目。
記者了解，中海、中信、遠洋、方興地產(chǎn)等公司旗下的北京“地王”項目將在二、三季度排隊入市。
一位接近北京住建委的人士透露，商品房項目將實(shí)行“明碼標價(jià)、一套一標”，而高于周?chē)績(jì)r(jià)的項目將很難拿到預售證項目。
“雖然高價(jià)房拿預售證項目的難度加大，但并不表示拿不了預售證。一般來(lái)說(shuō)，高價(jià)房會(huì )根據周?chē)績(jì)r(jià)以及市場(chǎng)的平均成交水平來(lái)定。只要高價(jià)房的價(jià)格下調，即使高于周?chē)績(jì)r(jià)，但是低于市場(chǎng)的平均價(jià)格，依然能夠上市交易�！北本┪覑�(ài)我家副總裁胡景暉如是說(shuō)。
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