5月1日起，商品房銷(xiāo)售中須標明每套房源的總價(jià)和每平米的單價(jià)；在售地下停車(chē)位面積和銷(xiāo)售總價(jià)；物業(yè)服務(wù)內容和收費標準等，都要一一公示。
　　昨日，市發(fā)改委出臺“一房一價(jià)”實(shí)施細則，相比國家發(fā)改委的要求，北京的要求更加嚴格，也明確了標價(jià)牌和價(jià)格手冊分別需要明示的內容。

　　標價(jià)牌
　　在售車(chē)位面積和總價(jià)須公示

　　市發(fā)改委要求，賣(mài)房者須在規定時(shí)間內，一次性公開(kāi)全部銷(xiāo)售房源并嚴格按照申報價(jià)格明碼標價(jià)對外銷(xiāo)售。賣(mài)房者應在賣(mài)房所在地的醒目位置放置標價(jià)牌、價(jià)目表和價(jià)格手冊，可同時(shí)采取電子信息屏、多媒體終端或電腦查詢(xún)方式明碼標價(jià)。
　　標價(jià)牌或張貼價(jià)目表上須明示多項內容，包括容積率、綠化率、車(chē)位配比率。每套在售商品房銷(xiāo)售情況以及銷(xiāo)售狀態(tài)、樓號、樓層、房號、套內建筑面積，套內建筑面積每平方米單價(jià)，每套銷(xiāo)售總價(jià)。
　　銷(xiāo)售地下停車(chē)位的，應標明每個(gè)在售車(chē)位的面積和銷(xiāo)售總價(jià)，銷(xiāo)售商品房有優(yōu)惠的應標示折扣幅度及享受折扣的條件。此外，還應標示本單位服務(wù)監督電話(huà)和“價(jià)格舉報電話(huà)：12358”。

　　價(jià)格手冊
　　物業(yè)收費標準應明示

　　市發(fā)改委要求，商品房經(jīng)營(yíng)者應使用價(jià)格手冊的形式，明確標示每套商品房戶(hù)型、層高、建筑面積、套內建筑面積和分攤的共有建筑面積等。物業(yè)企業(yè)名稱(chēng)、服務(wù)內容以及相應的收費標準也在公示范疇。同時(shí)需要公布的有樓盤(pán)的建筑結構、裝修狀況以及水、電、燃氣、供暖、通訊等基礎設施配套情況，以及機動(dòng)車(chē)停車(chē)管理辦法和收費標準。
　　對已完成銷(xiāo)售的新建商品房房源，商品房經(jīng)營(yíng)者應予以明確標示。
　　此次市發(fā)改委還專(zhuān)門(mén)明確了對二手房交易的監管。細則提出，對已完成銷(xiāo)售的二手房房源，商品房經(jīng)營(yíng)者應及時(shí)撤下相關(guān)房源信息。銷(xiāo)售二手房的，應標示房源具體區域位置、土地使用起止年限、結構、戶(hù)型、建筑面積、銷(xiāo)售價(jià)格、代理服務(wù)項目及收費標準。

　　■ 追訪(fǎng)
　　經(jīng)適房限價(jià)房也得明碼標價(jià)

　　這一細則適用于北京開(kāi)發(fā)商和中介機構，即無(wú)論是銷(xiāo)售新建商品房，還是存量二手房，都得照此實(shí)行明碼標價(jià)。經(jīng)濟適用房、限價(jià)商品房的明碼標價(jià)也參照執行。
　　市發(fā)改委負責人表示，實(shí)施細則是依據“切實(shí)可行，易于操作”原則，對商品房銷(xiāo)售明碼標價(jià)的內容及方式作出的具體規定和相應補充。細則進(jìn)一步完善了北京房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格監管工作標準，有助于解決商品房銷(xiāo)售不標價(jià)、信息不透明、價(jià)格欺詐等問(wèn)題。對于維護公開(kāi)、公正、透明的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格秩序，維護消費者和經(jīng)營(yíng)者合法權益具有重要意義。
　　該負責人表示，“五一”后，北京將通過(guò)開(kāi)展專(zhuān)項檢查、暢通舉報途徑、發(fā)揮媒體監督等措施，嚴格規范商品房銷(xiāo)售價(jià)格行為，確�！都殑t》的貫徹實(shí)施。

　　■ 專(zhuān)家說(shuō)法
　　“細則可解決隨意漲價(jià)行為”

　　北京市房協(xié)副秘書(shū)長(cháng)陳志表示，此次發(fā)改委出臺細則，一些規范性的要求將成為賣(mài)房者的規定動(dòng)作，不能走偏，可以有效地解決信息不對稱(chēng)和開(kāi)發(fā)商隨意漲價(jià)的行為。
　　此前，一些開(kāi)發(fā)企業(yè)賣(mài)房過(guò)程中隨意漲價(jià)，隱瞞信息。比如房子明明還沒(méi)有賣(mài)掉，卻說(shuō)賣(mài)得只剩幾套了，從而達到哄抬價(jià)格的目的。細則出臺后，通過(guò)一一公示可避免這種情況。
　　目前一些小區因為停車(chē)位和停車(chē)費的問(wèn)題糾紛不斷，此次的規定可以減少一些后遺癥。對于車(chē)位產(chǎn)權的明細和停車(chē)費價(jià)格的確定，可以讓買(mǎi)房者在入住之前就有了解，也可以避免入住后的產(chǎn)權方亂漲價(jià)。
　　陳志表示，最重要的還在于這些規定的落實(shí)，需要企業(yè)執行到位，一房一價(jià)的信息也必須做到真實(shí)。