據中新社報道,中國房地產(chǎn)市場(chǎng)調控料將進(jìn)一步升級。國家發(fā)改委價(jià)格監督檢查司司長(cháng)許昆林26日晚間在接受中新社記者獨家專(zhuān)訪(fǎng)時(shí)稱(chēng),發(fā)改委正在研究在商品住房領(lǐng)域實(shí)施反暴利規定,以使商品房?jì)r(jià)格能夠保持在合理水平。對于即將出臺此政策對房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響,鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)獨家對話(huà)了中央財經(jīng)大學(xué)稅務(wù)學(xué)院副院長(cháng)劉桓。他表示,這個(gè)對房地產(chǎn)的影響是蠻大的,那比現在的房地產(chǎn)稅還要直接。在此規定下開(kāi)發(fā)商不能想賺多少就賺多少錢(qián)了,投機炒房的熱度會(huì )進(jìn)一步的降低。
鳳凰網(wǎng)房產(chǎn):發(fā)改委正在研究這個(gè)反房地產(chǎn)暴利這么一個(gè)規定,您覺(jué)得這個(gè)對房地產(chǎn),對開(kāi)發(fā)商的影響有多大?
劉桓:這個(gè)對房地產(chǎn)的影響是蠻大的,那比現在的房地產(chǎn)稅還要直接。
鳳凰網(wǎng)房產(chǎn):比如說(shuō)它在界定的時(shí)候,反暴利到底多大是一個(gè)暴利,另外在以前的暴利怎么去處理?
劉桓:其實(shí)這個(gè)有兩個(gè)意思,一個(gè)就是限制價(jià)格,再一個(gè)就是如果你真是掙了很多錢(qián)的話(huà),大家認為你超過(guò)市場(chǎng)一般的利潤水平的話(huà),它會(huì )征你稅收。
鳳凰網(wǎng)房產(chǎn):征稅是吧。
劉桓:當然征稅的辦法有幾種,一種辦法就是直接用稅收征,一種辦法就是像當年我們征收石油特別收益金的辦法,大家俗稱(chēng)也叫暴利稅。所以這個(gè)做法是多種多樣的。
限價(jià)是第一種,第二種是特別收益金,由國家財政直接去追,臨時(shí)的一種做法調節。第三種辦法是一種常態(tài)的征稅,增值稅的辦法目前在中國其實(shí)已經(jīng)有了,比如說(shuō)我們的土地增值稅,還有我們的,不是房產(chǎn)稅,房產(chǎn)稅主要是債務(wù)環(huán)節,還有就是我們的所得稅。這都是對企業(yè)利潤進(jìn)行征收的一種辦法,尤其是土地增值稅,它現在按照你增值率,它征最高60%,最低30%,這已經(jīng)很重了。
在這種情況之下,如果再有什么新招的話(huà),我覺(jué)得一個(gè)就是限價(jià),再一個(gè)就是用增值手段征一些特別收益金等等。
鳳凰網(wǎng)房產(chǎn):在市場(chǎng)的基礎上直接去限價(jià),這樣妥當嗎?
劉桓:房子可以分類(lèi),比如說(shuō)目前說(shuō)保障性住房限價(jià)可以,好比目前我們的油還有我們的大宗商品都限價(jià),因為這有一個(gè)關(guān)乎國計民生,從大的方面說(shuō)涉及人權,經(jīng)濟角度講涉及到市場(chǎng)秩序等等,有一定的道理。
但是房子還有一些商品類(lèi)的房子,那這個(gè)可以不用限價(jià),如果不限價(jià)的話(huà),我就用征稅的辦法解決,在咱們國家其實(shí)有一些稅收也有,實(shí)際上它并不是管得很好,比如說(shuō)土地增值稅,這稅咱們不評價(jià)的它多么重還有好不好。
這個(gè)稅收執行起來(lái)不太容易,誰(shuí)要嚴格執行征收辦法的話(huà),那你把這個(gè)稅調一調也可以,賣(mài)房子增值多少收稅也可以。
鳳凰網(wǎng)房產(chǎn):簡(jiǎn)要概括一下對市場(chǎng)的實(shí)質(zhì)性的影響,對開(kāi)發(fā)商,對購房者?
劉桓:開(kāi)發(fā)商和購房者的影響,第一個(gè)就是開(kāi)發(fā)商的超過(guò)市場(chǎng)一般標準的暴利實(shí)在有些重了,這個(gè)因為有規劃以后,就使得你的做法應當進(jìn)一步的去考慮市場(chǎng)和社會(huì )公平的需要,你不能想賺多少就賺多少錢(qián)。
第二個(gè)對購房者來(lái)說(shuō),如果你是買(mǎi)房要住應該是沒(méi)有影響的,但如果買(mǎi)房要炒的話(huà),那么炒出很高的利潤水平,會(huì )有一部分轉為稅款,投機炒房的熱度我估計會(huì )進(jìn)一步的降低。
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