據中新社報道，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)調控料將進(jìn)一步升級。國家發(fā)改委價(jià)格監督檢查司司長(cháng)許昆林26日晚間在接受中新社記者獨家專(zhuān)訪(fǎng)時(shí)稱(chēng)，發(fā)改委正在研究在商品住房領(lǐng)域實(shí)施反暴利規定，以使商品房?jì)r(jià)格能夠保持在合理水平。對于即將出臺此政策對房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響，鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)獨家對話(huà)了中央財經(jīng)大學(xué)稅務(wù)學(xué)院副院長(cháng)劉桓。他表示，這個(gè)對房地產(chǎn)的影響是蠻大的，那比現在的房地產(chǎn)稅還要直接。在此規定下開(kāi)發(fā)商不能想賺多少就賺多少錢(qián)了，投機炒房的熱度會(huì )進(jìn)一步的降低。
    鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)：發(fā)改委正在研究這個(gè)反房地產(chǎn)暴利這么一個(gè)規定，您覺(jué)得這個(gè)對房地產(chǎn)，對開(kāi)發(fā)商的影響有多大？

    劉桓：這個(gè)對房地產(chǎn)的影響是蠻大的，那比現在的房地產(chǎn)稅還要直接。
   
    鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)：比如說(shuō)它在界定的時(shí)候，反暴利到底多大是一個(gè)暴利，另外在以前的暴利怎么去處理？

    劉桓：其實(shí)這個(gè)有兩個(gè)意思，一個(gè)就是限制價(jià)格，再一個(gè)就是如果你真是掙了很多錢(qián)的話(huà)，大家認為你超過(guò)市場(chǎng)一般的利潤水平的話(huà)，它會(huì )征你稅收。

    鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)：征稅是吧。

    劉桓：當然征稅的辦法有幾種，一種辦法就是直接用稅收征，一種辦法就是像當年我們征收石油特別收益金的辦法，大家俗稱(chēng)也叫暴利稅。所以這個(gè)做法是多種多樣的。
    限價(jià)是第一種，第二種是特別收益金，由國家財政直接去追，臨時(shí)的一種做法調節。第三種辦法是一種常態(tài)的征稅，增值稅的辦法目前在中國其實(shí)已經(jīng)有了，比如說(shuō)我們的土地增值稅，還有我們的，不是房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅主要是債務(wù)環(huán)節，還有就是我們的所得稅。這都是對企業(yè)利潤進(jìn)行征收的一種辦法，尤其是土地增值稅，它現在按照你增值率，它征最高60%，最低30%，這已經(jīng)很重了。
    在這種情況之下，如果再有什么新招的話(huà)，我覺(jué)得一個(gè)就是限價(jià)，再一個(gè)就是用增值手段征一些特別收益金等等。

    鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)：在市場(chǎng)的基礎上直接去限價(jià)，這樣妥當嗎？

    劉桓：房子可以分類(lèi)，比如說(shuō)目前說(shuō)保障性住房限價(jià)可以，好比目前我們的油還有我們的大宗商品都限價(jià)，因為這有一個(gè)關(guān)乎國計民生，從大的方面說(shuō)涉及人權，經(jīng)濟角度講涉及到市場(chǎng)秩序等等，有一定的道理。
    但是房子還有一些商品類(lèi)的房子，那這個(gè)可以不用限價(jià)，如果不限價(jià)的話(huà)，我就用征稅的辦法解決，在咱們國家其實(shí)有一些稅收也有，實(shí)際上它并不是管得很好，比如說(shuō)土地增值稅，這稅咱們不評價(jià)的它多么重還有好不好。
    這個(gè)稅收執行起來(lái)不太容易，誰(shuí)要嚴格執行征收辦法的話(huà)，那你把這個(gè)稅調一調也可以，賣(mài)房子增值多少收稅也可以。

    鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)：簡(jiǎn)要概括一下對市場(chǎng)的實(shí)質(zhì)性的影響，對開(kāi)發(fā)商，對購房者？

    劉桓：開(kāi)發(fā)商和購房者的影響，第一個(gè)就是開(kāi)發(fā)商的超過(guò)市場(chǎng)一般標準的暴利實(shí)在有些重了，這個(gè)因為有規劃以后，就使得你的做法應當進(jìn)一步的去考慮市場(chǎng)和社會(huì )公平的需要，你不能想賺多少就賺多少錢(qián)。
    第二個(gè)對購房者來(lái)說(shuō)，如果你是買(mǎi)房要住應該是沒(méi)有影響的，但如果買(mǎi)房要炒的話(huà)，那么炒出很高的利潤水平，會(huì )有一部分轉為稅款，投機炒房的熱度我估計會(huì )進(jìn)一步的降低。